பொருளடக்கம்:
காலியாக உள்ள நிலத்தின் சந்தை மதிப்பை நிர்ணயிக்க (எந்த கட்டடங்களுடனும் இல்லாத சொத்து), நீங்கள் பல காரணிகளைக் கவனிக்க வேண்டும். இது குடியிருப்பு அல்லது வணிக சொத்து மதிப்பு தீர்மானிக்க முயற்சி விட ஒரு சிறிய வித்தியாசமாக இருக்கிறது. எந்த சொத்தின் சந்தை மதிப்பு, வெறுமனே வைத்து, யாரோ அந்த சொத்து மற்றும் பிற போன்ற பண்புகள் செலுத்த தயாராக உள்ளது. அந்த மதிப்பு, நிச்சயமாக, ஒரு சில வித்தியாசமான பண்புகளை அடிப்படையாகக் கொண்டது.
படி
கடந்த இரண்டு அல்லது மூன்று மாதங்களில் விற்பனை செய்த ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகள் பாருங்கள். நீங்கள் ஒரு மதிப்பு தீர்மானிக்க முயற்சிக்கும் சொத்து அதே அளவு மற்றும் வகை என்று ஒரு ஒத்த இடத்தில் பண்புகள் கண்டுபிடிக்க முயற்சி. இதேபோன்ற சொத்து 160,000 டாலர்களுக்கு விற்கப்பட்டிருந்தால், உங்கள் சொத்து அநேகமாக அதனுடன் நெருக்கமாக இருக்கும்.
படி
சொத்து அமைந்துள்ள எங்கே கருதுகின்றனர். சந்தை மதிப்பு நிர்ணயிக்கும் போது ஒரு முக்கிய காரணி. இரண்டு வேறுபட்ட நகரங்களில் இரண்டு முற்றிலும் ஒரே மாதிரியான இருப்பிடங்கள் ஆயிரக்கணக்கான மதிப்புடைய மதிப்புகளைக் கொண்டிருக்கலாம், இல்லையெனில். ஒருவருக்கொருவர் விலகி சில நிலப்பகுதிகளில் நிலங்களில் நிலவும் தீவிர வேறுபாடுகள் கூட இருக்கலாம். ஒரு பெரிய நகரத்தில் நிலத்தில் வேகமான விரிவாக்கத்தில் அல்லது ஒரு பிஸினஸ் நிதி அல்லது சில்லறை விற்பனை நிலையத்தில் நிலமானது என்றால், அது ஒரு சிறிய நகரத்தில் ஒரு நாட்டின் சாலையில் அமைந்திருப்பதைவிட அதிகமாகும்.
படி
சொத்து இருக்கலாம் என்று எந்த தனிப்பட்ட பண்புகளை காரணி. காலியாக உள்ள நிறைய வணிகங்களுக்கு ஒதுக்கீடு செய்யப்பட்டிருந்தால், அது குடியிருப்பு பயன்பாட்டிற்காக ஒதுக்கீடு செய்யப்பட்டிருந்தால் அதை விட அதிகமாக இருக்கும். ஏராளமான மரங்கள் ஏராளமாகக் கிடைத்திருந்தால், அது ஏராளமான லாக்கிங் செய்யும் இடமாக இருக்கும். நீரில் மூழ்கியுள்ள, அல்லது அது ஒரு பெரிய பார்வை அல்லது மற்ற சந்தைப்படுத்தக்கூடிய மதிப்பு (பழ பழத்தோட்டம் போன்றவை) வழங்குகிறது, இது வெறுமனே நிலத்தை விட அதிகம்.
படி
காலப்போக்கில் காலியாக உள்ள நிலத்தின் சந்தை மதிப்பை மாற்றலாம் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். இது பெரும்பாலும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் (விற்பனையான விலைகள் உயர்ந்துள்ளனவோ அல்லது குறைவாக இருந்தாலும்) காரணிகளால் ஏற்பட்டுள்ளன, ஆனால் மதிப்பு அடிக்கடி மாறக்கூடிய மற்ற காரணங்கள் உள்ளன. ஒரு பழத்தோட்டம், உதாரணமாக, விற்பனை விலை தயாராக இருக்கும் போது சந்தை மதிப்பு மிக அதிகமாக உள்ளது. நிறைய நகரம் ஒரு நகரத்தில் அமைந்திருந்தால், நகரம் அதன் வளர்ந்து வரும் அதே வேளையில், அதன் நிலப்பரப்பு வீழ்ச்சியடையும் போது, அதன் மிக உயர்ந்த சந்தை மதிப்பு உள்ளது. வருடங்கள் கழித்து, அண்டை வீழ்ச்சியைக் கண்டால், சொத்து மதிப்பு குறைவாக இருக்கும்.