பொருளடக்கம்:
இன்றைய வீட்டுக் கடனுக்கு தகுதி பெறுவது கடினமாக இருக்கலாம் என்றாலும், யு.எஸ்.டி.ஏ. கிராமப்புற கடன்கள் கிராமப்புறங்களில் குறைந்த மற்றும் மிதமான வருமானம் பெறும் கடனாளர்களுக்கான ஒரு முக்கிய மாற்றீட்டை வழங்குகின்றன. யு.எஸ்.டி.ஏ கிராமப்புறக் கடன்கள் மிகவும் கடனுக்கான திட்டங்களைக் காட்டிலும் குறைவான கடுமையான தகுதி விதிகள் உள்ளன. வருமானம் மற்றும் கடன் மீதான அவர்களின் வழிகாட்டுதல்கள் குறைவான கடுமையானவை. அவர்கள் பரிசுகள் மற்றும் விற்பனையாளர் பங்களிப்புகளை அனுமதிக்கின்றனர், மேலும் அவர்கள் அடமான காப்பீட்டு தேவைப்படாது, அநேகமாக மிக முக்கியமாக, அவர்கள் செலுத்துதல்கள் தேவையில்லை.
யுஎஸ்டிஏ ஏக்கர் வரம்புகள்
யு.எஸ்.டி.ஏ. கிராமப்புற கடன் அளவுகோல் சொத்துக்கள் தக்கவைத்துள்ளனவோ அல்லது விவசாயிகளாகவோ இருந்தால் ஏக்கர் ஏக்கர் எண்ணிக்கையில் எந்த அளவும் ஏறக்குறைய 30 சதவிகிதத்திற்கும் குறைவாக உள்ளது. இருப்பினும், சொத்தின் விலையுயர்ந்த ஏக்கர் 30 சதவிகிதத்திற்கும் அதிகமாக இருந்தால், அந்த சொத்து மதிப்புக்குரியதாக இருக்கும் என மதிப்பிடுபவர் தீர்மானிக்கிறதா என்பதைத் தீர்மானிக்க முடியும், மேலும் அவருடைய முடிவை ஆதரிக்கும் ஒத்த ஏக்கத்துடன் ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகளை மேற்கோள் காட்டுகிறார். மதிப்பீட்டாளர் கூட சொத்து பிரிக்க முடியாது என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். கூடுதலாக, சொத்து வருவாய் உற்பத்தி கட்டிடங்கள் முடியாது.
பிற தகுதி விதிகள்
பிற தகுதிக்கான அளவுகோல்கள் மிகவும் தொந்தரவாக இருக்கலாம். யுஎஸ்டிஏவால் நியமிக்கப்பட்டபடி, கிராமப்புற பகுதி அல்லது சிறிய சமூகத்தில் சொத்து இருக்க வேண்டும். கடன் விண்ணப்பதாரர்கள் பிரதேசத்தின் சராசரி வருமானத்தில் 115 சதவீதத்திற்கும் அதிகமான வருமானம் பெற முடியாது மற்றும் வீட்டிலேயே தங்களுடைய முதன்மை குடியிருப்புகளாக ஆக்கிரமிக்க வேண்டும். யுஎஸ்டிஏ படி, கடன் விண்ணப்பதாரர்கள் போதுமான வீட்டு இல்லாமல் இருக்க வேண்டும், ஆனால் வரி மற்றும் காப்பீடு உட்பட கடன் செலுத்துகைகளை வாங்க முடியும். யுஎஸ்டிஏ விண்ணப்பதாரர்கள் நியாயமான கடன் வரலாறுகளைக் கொண்டிருக்க வேண்டும் என்று கூறுகிறது, ஆனால் அதிகாரப்பூர்வ குறைந்தபட்ச கடன் ஸ்கோர் இல்லை. யு.எஸ்.டி.ஏ. கிராமப்புற கடன்களுக்கான கடனளிப்பவர்களுக்கு மிக அதிகமான கடன் வழங்கல் 620 க்கு மேல் கடன் தர வேண்டும். தேவைப்படும் திருப்பிச் செலுத்தும் விகிதம் 29/41 ஆகும், அதாவது உங்கள் மாதாந்திர வீட்டு தொடர்பான தொகைகள் உங்கள் மாத வருமானத்தில் 29 சதவீதத்திற்கும் மேலாக இருக்கக்கூடாது, உங்கள் மொத்த கடன் செலுத்துதல்களின் 41 சதவீதத்தை உங்கள் வருமானம். விதிவிலக்குகள் சில நேரங்களில் சாத்தியமாகும்.
நன்மைகள்
பூஜ்ஜியக் கட்டணம் செலுத்தும் அம்சங்களான யு.எஸ்.டி.ஏ. கிராமப்புற கடன்களின் மிக முக்கியமான நன்மை ஆகும், ஏனெனில் வீட்டிற்கு வாங்குபவர்களுக்கு பொதுவாக பணம் செலுத்துதல் மிகப்பெரிய இழப்பாகும். கூடுதலாக, கடனாளிகள் மாதாந்திர அடமான காப்பீட்டுத் தொகையை செலுத்த வேண்டியதில்லை, இது கடன் வழங்குபவர், வீட்டு உரிமையாளருக்கு அல்ல. கடனின் மதிப்பானது சொத்துக்களின் மதிப்பைக் காட்டிலும் பெரியதாக இல்லாத வரை மூடல் செலவுகள் நிதியளிக்கப்படலாம் அல்லது மொத்த கடன் தொகைக்கு சேர்க்கப்படும். பிளஸ், திட்டம் முதல் முறையாக homebuyers மட்டுமே அல்ல. யுஎஸ்டிஏ அதன் அடமான விகிதங்கள் போட்டி மற்றும் அதன் 30 ஆண்டு விதிமுறைகள் நியாயமான, யூகிக்கக்கூடிய கொடுப்பனவுகளை வழங்குகின்றன என்று பெருமிதம் கொள்கிறது.
கடன் வழிகாட்டுதல்கள்
கடன் வழிகாட்டுதல்கள் நிலையான அடமானங்களைக் காட்டிலும் குறைவான கடுமையானவை, வீடு வாங்குவோர் வீடுகளை வாங்குவதற்கான அபூரண கடன் வரலாறுகளுடன் அனுமதிக்கிறது. இந்த திட்டம் அல்லாத பாரம்பரிய கடன் அல்லது கடன் அட்டைகள் மற்றும் தனிப்பட்ட கடன்களை தவிர்த்து பணம் வரலாறுகளை ஏற்றுக்கொள்கிறது, சில கடனாளர்களுக்கு விரைவான ஒப்புதலுக்காக நெறிமுறைப்படுத்தப்பட்ட கடன் ஆவணங்களை அனுமதிக்க முடியும். பணத்தை தானே வழங்குவதற்குப் பதிலாக, கடனளிப்பவர்களிடமிருந்து கடன் பெறும் கடன்களை USDA உறுதிப்படுத்துகிறது. ஒரு USDA கிராமப்புற கடனுக்காக விண்ணப்பிப்பதற்கான நம்பிக்கையுள்ளவர்கள், வீட்டுவசதி நிறுவனங்கள், HUD- அங்கீகரிக்கப்பட்ட கடன் வழங்குபவர்கள் அல்லது ஒரு FCS (பண்ணை கடன் அமைப்பு) நிறுவனம் நேரடியாக கடன் வழங்கும் நிறுவனத்துடன் விண்ணப்பிக்கலாம்.