வாடகை சொத்து விற்பனையில் வரிச் சட்டங்கள்

நீங்கள் ஒரு லாபத்தை ஒரு வாடகை சொத்து விற்பனை என்றால், நீங்கள் பரிவர்த்தனை மீது மூலதன ஆதாயங்கள் வரிகள் கடமைப்பட்டிருக்கிறேன். எனினும், நீங்கள் வாடகைக்குச் செல்வதற்கு முன்பு நீங்கள் வீட்டிலேயே வாழ்ந்தால், நீங்கள் ஒரு மூலதன ஆதாயம் விலக்குக்கு தகுதி பெறலாம் $ 500,000 வரை.

தனிப்பட்ட குடியிருப்புகளுக்கான விலக்குகள்

உள் வருவாய் சேவை வரி செலுத்துவோர் ஒரு தனிப்பட்ட குடியிருப்பு விற்பனைக்கு $ 250,000 மூலதன ஆதாயம் விலக்கு அனுமதிக்கிறது. விலக்கு ஒரு நபர் கணக்கிடப்படுகிறது, அதாவது ஒரு தம்பதியர் மூலதன ஆதாயங்கள் $ 500,000 வரை விலக்கு என்று அர்த்தம். நீங்களும் உங்கள் மனைவியும் உங்கள் வீட்டை 1,000,000 டாலருக்கு விற்றுவிட்டதாக கூறுங்கள், உங்கள் அடிப்படை 400,000 டாலர்கள். தனிப்பட்ட குடியிருப்பு விதிவிலக்கு கீழ், உங்கள் $ 600,000 மூலதன ஆதாயத்தில் $ 500,000 விலக்கப்படலாம். நீங்கள் $ 100,000 மதிப்புள்ள லாபங்களை வரி செலுத்துவீர்கள்.

வாடகை பண்புகள் விலக்குகள்

நீங்கள் வீடு அல்லது வாடகை சொத்து எனப் பயன்படுத்திய பிறகு நீங்கள் ஒரு வீட்டில் வசித்திருந்தால், நீங்கள் தனிப்பட்ட குடியிருப்பு விலக்குகளைப் பயன்படுத்தலாம். ஒரு தனிப்பட்ட வசிப்பிடமாகக் கருதப்படும் சொத்துக்காக, நீங்கள் வேண்டும் மிகச் சமீபத்தில் ஐந்து வரி ஆண்டுகளில் இருவருக்கும் சொந்தமான மற்றும் வாழ்ந்திருந்தது நீங்கள் சொத்து விற்பனை முன்.

உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு வீட்டில் வசித்து வந்தால், இரண்டு வருடங்கள் வாடகை வாடகைக்கு வாடகைக்கு வாங்கி அதை விற்று விடுங்கள். கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் நீங்கள் மூன்று வயதிற்குள் வாழ்ந்ததால், நீங்கள் விலக்குக்கு தகுதி பெற்றீர்கள். இருப்பினும், வீடு நான்கு வருடங்கள் வாடகைக்கு எடுத்திருந்தால், பின்னர் விற்றுவிட்டால், நீங்கள் விலக்குக்கு தகுதி பெற மாட்டீர்கள். நடைமுறையில் பேசுகையில், உங்கள் வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு மூன்று ஆண்டுகள் வரை வாடகைக்கு விடலாம், மேலும் தனிப்பட்ட குடியிருப்பு விலக்குகளைப் பயன்படுத்தலாம்.

வாடகை பண்புகள் தகுதியற்ற பயன்பாடு

உங்கள் வீடு ஒரு தனிப்பட்ட குடியிருப்பு இல்லையென்றால், அதை ஒரு சில வருடங்கள் வாடகைக்கு எடுத்தால், முழுமையான தனிப்பட்ட குடியிருப்பு ஒதுக்கீட்டை நீங்கள் இன்னும் தகுதியுடையவராவீர்கள். எனினும், எதிர் உண்மை இல்லை. எந்த வாடகை நேரமும் ஏற்பட்டது முன் ஒரு வீடு உங்களுடைய தனிப்பட்ட வசிப்பிடம் இழப்புக்கு தகுதியற்றதாக இருக்கவில்லை.

உதாரணமாக, நீங்கள் நான்கு வருடங்களாக ஒரு வீட்டிலேயே வாழ்ந்து, அதை வாடகைக்கு எடுத்து, அதை விற்றுவிட்டீர்கள் என்று சொல்லுங்கள். வாடகை காலம் ஏற்பட்டது பிறகு வீட்டில் உங்கள் சொந்த குடியிருப்பு இருந்தது, நீங்கள் முழு $ 250,000 அல்லது $ 500,000 விலக்கு தகுதி.

இப்போது நான்கு வருடங்கள் நீ ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுத்துக் கொண்டு, நான்காண்டுகளுக்கு ஒரு சொந்த வீடு என்று வாழ்ந்து, அதை விற்றுவிட்டாய். ஐ.ஆர்.எஸ் நான்கு ஆண்டு வாடகை காலத்தைக் கருதுகிறது முன் நீங்கள் வீட்டில் பயன்படுத்தப்படாத தகுதியற்ற பயன்பாடு. நீங்கள் வாடகைக்கு இல்லாத காலப்பகுதியில் வாடகைக்கு இல்லாத காலப்பகுதியை நீங்கள் பெற்றிருந்தால், மூலதன ஆதாயத்திலேயே நீங்கள் பாதிக்கப்படுவீர்கள்.