கலிஃபோர்னியா சட்டத்தில் பிரீமியம் பெனால்டி

கலிஃபோர்னியாவில், ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் திணைக்கள திணைக்களம் அடமான கடன் தொழில் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. 2008 இல் ரியல் எஸ்டேட் வீட்டுத் தொழில் வீழ்ச்சியடைந்ததில் இருந்து, பல மாநிலங்கள் அடமான கடன் வழங்குனர்களுக்கு தங்கள் மாநிலங்களுக்குள்ளேயே வியாபாரத்தை நடத்தும் கடுமையான கட்டுப்பாடுகள் விதிக்கப்பட்டன. மோசடி கடன் நடைமுறைகளிலிருந்து கலிஃபோர்னியர்களை காப்பாற்ற முயற்சிக்கையில், கலிபோர்னியாவின் திணைக்களம் திணைக்களம் அடமான கடன் வழங்குனர்களுக்கான கடுமையான கட்டுப்பாடுகளை ஏற்படுத்தியது. அடமான கடன் வழங்குபவர்கள் முன்னதாகவே அபராதத் தொகையை வழங்க வேண்டும்.

முன்கூட்டியே விதிகள்

முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துதல் என்பது ஒரு கடன் வரம்புக்குட்பட்ட ஒரு அடமானக் கடனாகும், அது தனது ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் அனுமதிக்கப்படுவதற்கு முன்னர் தனது கடனைத் தாமதப்படுத்தும் ஒரு கடனாளியின் திறனைக் குறைக்கும். முன்னதாக வழங்கப்படும் கடன்கள், கடனளிப்பவர்களிடமிருந்து நிதிக் குறைபாடுகளைக் கொண்டுள்ளன, அவை ஏற்கனவே இருக்கும் கடன்களை திருப்பிச் செலுத்த மாற்று கடன்களைப் பெறுகின்றன, மேலும் கடன்களை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான கடன்களை மறு நிதியளிப்பது நிதியியல் கடினமானது. கூட்டாட்சி சட்டத்தின் கீழ், அடமான கடன் வழங்குபவர்கள் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு முன்னுரிமை அபராதங்களுக்கு வசூலிக்க குறிப்பாக அதிகாரம் பெற்றவர்கள்.

பெடரல் ஒழுங்குமுறைகளின் கோட் தொகை, முன்னுரிமை செலுத்துபவர்களின் தொகையை அளவீடு செய்யலாம். கூட்டாட்சி சட்டங்களின் வெளிச்சத்தில், மாநிலச் சட்டங்கள் கூட்டாட்சி சட்டங்களை முன்கூட்டிக்க முடியாது. இருப்பினும், மாநில சட்டங்கள் அதிக செலவுக் கடன்களுக்கான முன்னுரிமை அபராதங்களைக் கட்டுப்படுத்தலாம், மாநிலங்கள் முன்னதாகவே அபராதத் தொகையை அபராதமாக விதிக்கக்கூடாது.

கலிபோர்னியா சட்டம்

கலிஃபோர்னியா சட்டம் கடனளிப்பவர்கள் முன்செல்லும் அபராதங்களை வசூலிக்க அனுமதிக்கிறது, ஏனெனில் மாநிலச் சட்டமன்றம் கூட்டாட்சி ஒழுங்குவிதிகளின் கோட்பாட்டின் மூலம் தடைசெய்யப்பட்ட தடைகளை சட்டப்பூர்வமாக்குவதில் இருந்து விலக்கப்பட்டுள்ளது. அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள் அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள் தங்கள் அடமானக் குறிப்புகளின் கால அளவை விட கடன்களை செலுத்துவதைத் தவிர்க்க முன்கூட்டியே கடனளிப்போர் வசூலிக்க கலிபோர்னியா சட்டத்தை அனுமதித்தாலும், கடன் உரிமையாளர்கள் மாநில உரிம சட்டங்களுக்கு இணங்க வேண்டும் மற்றும் முன்னதாக வெளியீட்டிற்கான அபராதங்களைப் பற்றி எழுத வேண்டும். பொதுவாக, கலிபோர்னியா கடன் வழங்குபவர்கள், தங்கள் அடைமானத்தின் முதல் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு மதிப்பீடு செய்யப்பட்ட அபராதங்கள் விண்ணப்பிக்கினால், முன்னரே அபராதம் விதிமுறைகளை பயன்படுத்தலாம். ஐந்து ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, கடனளிப்பவர்கள் முன்னறிவிப்பு அபராதங்களை மதிப்பிடுவதில் இருந்து வரம்புக்குட்பட்டவர்கள்.

கலிபோர்னியா நிதிக் குறியீடு

கலிஃபோர்னிய கொள்ளைமுறை கடன் விதிமுறைகள் கலிஃபோர்னியா நிதிக் குறியீட்டில் குறியிடப்பட்டு, அடமான கடன்களுக்கு பொருந்தும். கொள்ளையடிக்கும் கடன் சட்டங்கள் அதிக செலவு கடன்கள் அல்லது குறுகிய கால கடன்கள் விண்ணப்பிக்க வேண்டாம். உயர்-செலவுக் கடன்கள் $ 250,000 ஐ விட அதிகமாக இருக்கும். குறுகிய கால வீட்டுக் கடன்கள் அடமான கடன் வழங்குபவர்கள், ஒரு காது அல்லது குறைவாக முதிர்ச்சியடைந்த உயர் செலவிலான கடன்களை நுகர்வோர் நுகர்வோருக்கு எழுதப்பட்ட விவரங்களை வழங்க வேண்டும். அவர்கள் வாடகைக் சொத்தை வாங்குவதற்கு அல்லது கடன் அடமான பரிமாற்றங்களை வாங்குவதற்கு பயன்படுத்தப்படும் கடன்களுக்குப் பொருந்தாது.

வாடிக்கையாளர்களுக்கு அதிக செலவுக் கடன்களை வழங்குவோருக்கான கடனளிப்பவர்கள், கலிஃபோர்னியா நிதிக் குறியீட்டின் படி எழுதப்பட்ட முன்கூட்டியே அபராதங்களை வெளிப்படுத்த வேண்டும். கலிஃபோர்னியா சூறையாடும் கடன் சட்டங்கள் நுகர்வோர் கடன்களுக்கு பொருந்தும் என்றால், கடன் வழங்குபவர்கள் முதல் மூன்று ஆண்டுகளுக்கு முன்னுரிமை அபராதங்களுக்கு வசூலிக்க முடியாது, மேலும் கடனளிப்பவர்கள் தங்கள் மதிப்பீட்டு வட்டி அபராதங்களை இயல்புநிலையில் அதிகரிக்க முடியாது.

உரிமம் விதிமுறைகள்

கலிஃபோர்னியாவில், கார்பரேஷன் திணைக்களம், கலிபோர்னியாவின் வீட்டு அடமானக் கடனைச் சட்டத்திற்கு ஏற்ப நிதி அடமான கடன் வழங்குனர்களை ஒழுங்குபடுத்துகிறது. கலிஃபோர்னியா ரெசிடென்ட் அடமானக் கடனீட்டு சட்டம் கலிஃபோர்னியா நிதிக் குறியீட்டில் குறியிடப்பட்டு 1996 ஆம் ஆண்டில் நடைமுறைக்கு வந்தது. சட்டம் உரிமதாரர்களின் தேவைகள் மற்றும் கடன் பெறுபவர்களிடமிருந்தும் மற்றும் சேவை நிறுவனங்களிடமிருந்தும் கடன் நடைமுறைகளை ஒழுங்குபடுத்துகிறது. கூடுதலாக, கலிபோர்னியா ரியல் எஸ்டேட் சட்டம் கலிஃபோர்னியா ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தை ஒழுங்குபடுத்தும் பொறுப்பு ஆகும், மேலும் வீட்டு கடன் வழங்குனர்களுக்கான வெளிப்படுத்தல் தேவைகளை ஒழுங்குபடுத்துகிறது. உரிம ஒழுங்குமுறைகளுக்கு இணங்க, கலிபோர்னியா கடன் வழங்குபவர்கள் $ 25,000 வரை அபராதம் விதிக்கலாம் மற்றும் கலிஃபோர்னியா டிபார்ட்மென்ட் திணைக்களத்தால் உரிமம் ரத்து செய்யப்படலாம்.

பரிசீலனைகள்

மாநில சட்டங்கள் அடிக்கடி மாற்றப்படும் என்பதால், சட்ட ஆலோசனைக்கு மாற்றாக இந்தத் தகவலைப் பயன்படுத்த வேண்டாம். உங்கள் மாநிலத்தில் சட்டம் நடைமுறைப்படுத்த உரிமம் பெற்ற ஒரு வழக்கறிஞர் மூலம் ஆலோசனை கேட்க.