நான் என் வீட்டு விற்பனை என் வரி பொறுப்பு என்றால் என்ன

உள் வருவாய் சேவை வரி செலுத்துவோர் ஒரு வீட்டை விற்பதன் விளைவாக வரி வருவாய் ஈட்டும் தொகைக்கு உட்படுத்த வேண்டும். இருப்பினும், வரிப்பணக்காரர் ஒரு பிரதான வீடாகப் பயன்படுத்தும் வீட்டை விற்பனை செய்வதற்கான விதிகள் விற்பனையாளர்களுக்கு சாத்தியமான வரி சலுகைகளை வழங்குகிறது. நன்மைகளைப் பெற விரும்பும் வரி செலுத்துவோர் அனைத்து அறிக்கை தேவைகளுடனும் கண்டிப்பான இணக்கத்தை உறுதி செய்ய வேண்டும்.

ஒரு வீட்டு விற்பனைக்கு பொருந்தும் வரி சட்டத்தை தீர்மானிப்பது சில சமயங்களில் குழப்பமாக இருக்கலாம்.

வாங்கிய-வீட்டு அடிப்படை

வரி செலுத்துவோர் வரியின் அளவை நிர்ணயிக்கும் முன்னர் வாங்கிய வீட்டின் விலை அடிப்படையில் கணக்கிட வேண்டும். ஒரு வீட்டின் விலை அடிப்படையானது, பிற செலவினங்களும் கூடுதலாக, உண்மையான விலையில் செலுத்தப்படும். அடிப்படை உரிமையாளர் வாங்கும் விலையில் ஒரு பகுதி இல்லையென்றால், முன்னாள் உரிமையாளரின் சார்பில் செலுத்தப்பட்ட தொகையை உள்ளடக்கியது. சட்ட கட்டணம், பதிவு கட்டணம், ஆய்வுகள் மற்றும் தலைப்பு காப்பீடு போன்ற தீர்வு செலவுகள் வீட்டினுடைய வரி அடிப்படையிலும் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது.

கட்டப்பட்ட-முகப்பு அடிப்படையிலான

கட்டப்பட்ட ஒரு வீட்டைக் கொண்ட வரி செலுத்துவோர் வீட்டுக் கட்டடத்தின் கட்டுமான செலவுகள் அனைத்தையும் உள்ளடக்கி இருக்க முடியும். இதில் நிலம், தொழிலாளர், பொருட்கள், கட்டட, ஒப்பந்தக்காரர்கள், கட்டிட அனுமதிப் பத்திரங்கள், பரிசோதனைகள் மற்றும் உபகரணங்கள் வாடகைக்கு செலுத்த வேண்டிய கட்டணம் ஆகியவை அடங்கும். வீட்டு வரி அடிப்படையில் நீண்ட கால முன்னேற்றங்களுக்காக செலவிடப்பட்ட மற்ற அளவுகளால் அதிகரிக்கும். இது வீட்டிற்கு கட்டிடம் சேர்த்தல், ஒரு குளம் நிறுவும் அல்லது வெளிப்புற டெக் கட்டமைத்தல் ஆகியவை இதில் அடங்கும். சொத்துக்கான மதிப்பைச் சேர்க்காத அவசியமான பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்காக செலவழிக்கும் செலவுகள் இதில் அடங்காது.

கெய்ன் கணக்கிடுகிறது

வீட்டின் விற்பனையிலிருந்து பெறப்பட்ட ஆதாயத்தை நிர்ணயித்தல், விற்பனை விலையில் இருந்து விற்பனைக்கு முன்னரே வீட்டின் வரி அடிப்படையில் கழிப்பதன் மூலம் கணக்கிடப்படுகிறது. வாங்குபவர் பெறப்பட்ட பணம் கூடுதலாக, விற்பனை விலை மேலும் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனை பகுதியாக வழங்கப்படும் மற்ற சொத்து அல்லது சேவைகள் நியாயமான சந்தை மதிப்பு கருதப்படுகிறது கடன் அளவு அடங்கும். இதன் விளைவாக, நீங்கள் செலுத்தும் செலவினங்களுக்கு சமமான ஒரு தொகை மூலம் மேலும் லாபம் குறைகிறது. இவை கமிஷன்கள், விளம்பரம் மற்றும் சட்டக் கட்டணங்கள் மற்றும் கடனுக்கான பஸ் கட்டணம் அல்லது புள்ளிகள் ஆகியவை அடங்கும்.

மூலதன ஆதாயம்

ஒரு வரிப்பணியின் சொந்த வீடு மூலதன சொத்து. மூலதனச் சொத்தின் விற்பனையிலிருந்து பெறப்பட்ட ஆதாயங்கள் மூலதன ஆதாய வரிவிகிதத்திற்கு உட்பட்டவை. ஒரு குறிப்பிட்ட வரி செலுத்துபவரின் நிலைமையைப் பொறுத்து ஒரு ஆதாயத்துக்கான வரிவிதி வேறுபடும். இருப்பினும், சாதாரண ஊதியம், வேலைவாய்ப்பு ஊதியம் மற்றும் வட்டி போன்ற வரி விதிப்புகளை விட மூலதன ஆதாய விகிதங்கள் குறைவாக உள்ளன.

ஜெயின் விலக்கு

மூலதன ஆதாயம் வரி செலுத்துபவரின் பிரதான குடியிருப்புக்கான விற்பனைக்கு தொடர்புடையதாக இருந்தால், 250,000 டாலர் வரை இலாபத்தை விலக்கிக்கொள்ள முடியும். தகுதி பெறுவதற்கு, நீங்கள் வீட்டுக்கு சொந்தமானதாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் விற்பனைக்கு முந்திய ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள் இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் அது வாழ்ந்திருக்க வேண்டும். ஒரு கூடுதல் தேவை என்பது தற்போதைய விற்பனைக்கு முந்தைய இரண்டு வருட காலப்பகுதியில் மற்றொரு வீட்டிலிருந்து விற்கப்படுவதை நீங்கள் விலக்கவில்லை.ஒரு வருமானத்தை தாக்கல் செய்யும் திருமணமான தம்பதியர்கள் வரி செலுத்துவோர் இருவரும் தனித்தனியாக அனைத்து தேவைகளையும் பூர்த்தி செய்தால், 500,000 டாலர் கூடுதலாக ஒதுக்கப்பட வேண்டும்.