மூத்த உரிமையாளர் என்றால் என்ன?

நீங்கள் சொத்தை வாங்குவதற்கு முன், ஒரு மூத்த உரிமையாளர் என்ன என்பது பற்றிய தெளிவான புரிதலுடன் இருக்க வேண்டும், அது உங்கள் நிதிகளின் எதிர்கால ஸ்திரத்தன்மைக்கு என்ன தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். மூத்த உரிமைக்கு பல கூறுகள் உள்ளன. நீங்கள் உங்கள் வீட்டிற்கு வாங்கும் போது, ​​அதன் பங்கு போன்ற சிலர், நீங்கள் நினைத்தபடி தெளிவாக வரையறுக்கப்படவில்லை. நீங்கள் வாங்குவதற்கும் இறுதியில் உங்கள் வீட்டை விற்கும்போதும், முன்னோடி திட்டமிடல் மற்றும் சிந்தனையுள்ள கருத்தாய்வு உங்களுக்கு உதவும்.

ஒரு சொத்து பத்திரத்தை வெளியிடும் முன் அனைத்து உரிமைகளும் திருப்தி செய்யப்பட வேண்டும்.

வரையறை

ஒரு மூத்த உரிமையாளர் சொத்துக்களில் முதன்மையான மற்றும் முதன்மை அடமானமாக கருதப்படுகிறார். பொதுவாக, இந்த அசல் கடன் தொகை மற்றும் சொத்து மதிப்பு மூலம் பாதுகாக்கப்படுகிறது. இந்த தொகை முதலில் செலுத்தப்படும் மற்றும் வரிக் கடமைகள் மட்டுமே தலையிட முடியும். இறப்பு உரிமையை சுத்தப்படுத்தாது. மரபுவழி அது வெற்றிடமாகாது. பாதுகாக்கப்பட்ட உருப்படியை அல்லது முழுமையாக செலுத்துபவரின் விற்பனையானது மூத்த உடன்படிக்கையை திருப்தி செய்யும்.

கொள்முதல் மணிக்கு பல Liens

ஒரு வாங்குபவர் பணம் செலுத்துவதில்லை அல்லது மூடுவதற்கான செலவினங்களை செலுத்த முடியாமல் போகும் நேரங்கள் இருக்கின்றன. பல சந்தர்ப்பங்களில் வங்கி ஒரு அடமான கட்டணத்தை அமைக்கும், ஆனால் உண்மையில் இரண்டு உரிமங்கள் உள்ளன; விற்பனையின் பெரும்பகுதிக்கு ஒரு மூத்தவர் மற்றும் கீழே பணம் செலுத்துதல் மற்றும் மூடுவதற்கு ஒரு இளையவர். வீட்டிற்கு வாங்குபவர் எப்போதும் இந்த சூழ்நிலையில் மூத்த உரிமையாளர் முன்னுரிமை எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். வீட்டிற்கு விற்கப்பட்டால், மூத்த கடன் பத்திரங்கள் திருப்தி செய்யப்படும் வரை எந்தவொரு நிதியுதவியும் இளநிலைக்கு போகும். வீட்டு உரிமையாளர் விட்டு எந்த மூத்த சமநிலை கடன், பின்னர் இளைய அல்லது இரண்டாவது அடமான கடன் இருக்கும்.

ஈக்விட்டி கடன்கள்

காலப்போக்கில், உங்களுடைய சொத்துக்களில் சமபங்கு ஏற்படக்கூடும், நீங்கள் அந்த கடன் மீது கடன் வாங்குவதைக் கருத்தில் கொள்ளலாம். உங்கள் மூத்த உறவை நீங்கள் எப்பொழுதும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். நீங்கள் நிதி நெருக்கடியைக் கொண்டிருந்தால் மூத்த உரிமையாளர் அபாயத்தில் இருப்பார் என்ற சமபங்கு பற்றி அதிகம் கடன் வாங்க வேண்டாம். உங்கள் வீட்டிற்கு ஈக்விட்டி கடன்களில் நீங்கள் இயல்பாக இருக்கும்பட்சத்தில், உங்கள் வீட்டு சமபங்கு கடனில் ஒரு முன்னிருப்பு உங்கள் வீட்டை முன்கூட்டியே செலுத்த முடியும். பின்னர், மூத்த அடமானம் பங்கு வரிக்கு முன் செலுத்தப்பட வேண்டும்.

தீர்ப்புகளின் நிலை

ஒரு மூத்த உடன்படிக்கையின் இறுதி முன்னோக்கு தீர்ப்புகளுடன் தொடர்புடையது. நிதித் தொகையை எதிர்த்து நீதிமன்ற தீர்ப்புகள் உள்ளன. நீங்கள் தீர்ப்பைச் செலுத்த முடியாவிட்டால், நீதிமன்றம் உங்கள் வீட்டிற்கு எதிராக கடன் கொடுப்போம். நீங்கள் உங்கள் வீட்டை விற்கும் போது, ​​அனைவரும் பணம் செலுத்த வேண்டும். உங்கள் முதல் மற்றும் இரண்டாவது அடமானங்கள் அல்லது ஈக்விட்டி கடன்களின் பின்னர் தீர்ப்புகள் வழங்கப்படுகின்றன. இருப்பினும், தீர்ப்பின் வடிவத்தில் மூத்த உரிமங்களும் உள்ளன. உங்களிடம் பல தீர்ப்புகள் இருந்தால், மூத்தவர் மூத்தவராக கருதப்படுவார், மற்றவருக்கு முன்பாக பணம் சம்பாதிப்பார்.