ஒரு புதிய நில உரிமையாளர் குத்தகைக்கு கெளரவிக்க வேண்டுமா?

நிலப்பகுதி-குத்தகைதாரர் சட்டங்கள் யு.எஸ்.எல் முழுவதும் மாறுபடும் என்றாலும், அனைத்து மாநிலங்களிலும் ஒரு வாடகை குத்தகைக்கு விடப்பட்டால் இல்லையெனில் விற்பனையை மீறுகிறது. குடியிருப்போர் உரிமைகள் அவர்கள் வாடகையின் சொத்தை விற்பனை செய்வதில் எந்த விதத்திலும் மாறாது. எனினும், புதிய உரிமையாளர் முன்னாள் நில உரிமையாளர் போலவே செயல்படுவார் என்று கூற முடியாது, குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை நிலைநிறுத்த வேண்டும் என்பதே அது.

ஒரு புதிய உரிமையாளர் அவர் அதை கையெழுத்திட்டால் ஒரு குத்தகையை மதிக்க வேண்டும்.

கால குத்தகை: ஒரு வாடகைதாரரின் சிறந்த பாதுகாப்பு

ஒரு கால குத்தகை என்பது குத்தகை காலத்தில் நடைமுறையில் இருக்கும் காலப்பகுதியை குறிப்பிடுகிறது. ஆறு மாதங்கள், ஒரு வருடம் அல்லது குறிப்பிட்ட தேதிகளுக்கு இடையே இருக்கலாம். அதன் சொற்களின் அடிப்படையில், வாடகை இறுதியில் கால முடிவில் முடிவடையும், அல்லது அது தானாக ஒரு மாத மாத குத்தகை ஆகும். குத்தகை காலத்தில், எந்த உரிமையாளர் - பழைய அல்லது புதிய - குத்தகையை முறித்துக் கொள்ளலாம், வாடகையை உயர்த்தலாம் அல்லது வாடகைதாரரின் ஒப்புதல் இல்லாமல் எந்த நிபந்தனையையும் மாற்றிக் கொள்ளலாம், இல்லையெனில் குத்தகைக்கு விடப்படும். குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் முடிவில், நில உரிமையாளர் வாடகை மற்றும் குத்தகை மற்றும் உள்ளூர் சட்டங்களை சார்ந்து குத்தகை குத்தகைகளை மாற்றலாம். பெரும்பாலான இடங்களில், சட்டத்தை குத்தகைக்கு நிறுத்த 30 நாள் அறிவிப்பு தேவைப்படுகிறது. இந்த விதிகள் தற்போதைய நில உரிமையாளர் எழுதியது மற்றும் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டதா அல்லது குத்தகைதாரர் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டதிலிருந்து ஒரு டஜன் முறை விற்பனை செய்திருக்கிறார்களா என்பதைப் பொருத்தது.

மாதம் முதல் மாத குத்தகை அல்லது குத்தகை இல்லை

நீங்கள் ஒரு மாத மாத குத்தகை அல்லது குத்தகை இல்லாமலிருந்தால், ஒரு உரிமையாளர் வாடகைக்கு வாடகைக்கு, குத்தகை மாற்றங்களை மாற்றலாம் அல்லது அடிப்படை அல்லது மாநில சட்டத்தின் கீழ் குத்தகைக்கு நிறுத்தலாம். பெரும்பாலான மாநிலங்களில் வாடகைக்கு, மாற்று சொற்கள் அல்லது குடியிருப்பை முடக்க 30 நாள் அறிவிப்பு தேவைப்படுகிறது. குடியிருப்பாளர் கலிபோர்னியாவில் உள்ள சில மாநிலங்களில், வாடகைக்கு ஒரு வருடத்திற்கு மேல் வாழ்ந்தால் 60 நாட்கள் தேவைப்படும். நியூ ஜெர்சி மற்றும் நியூ ஹாம்ப்ஷயரில், வெளியேற்றம் வாடகைக்கு செலுத்தத் தவறியது போன்ற காரணங்களால் மட்டுமே வெளியேற்ற முடியும். இந்த வழக்கில், ஒரு புதிய உரிமையாளர் குத்தகைதாரரை ஈடுபடுத்திய சொத்து உரிமையாளரிடமிருந்து அவர் கட்டிடத்தை வாங்கியதால் ஒரு குடியிருப்பாளரை வெளியேற்ற முடியாது.

உள்ளூர் வாடகை கட்டுப்பாடு

பல மாநிலங்களில், குறிப்பாக கலிஃபோர்னியா, நியூயார்க் மற்றும் நியூஜெர்ஸி ஆகியவற்றில் உள்ள பல நகரங்கள், உள்ளூர் வாடகை கட்டுப்பாட்டு விதிகளை கொண்டுள்ளன. இந்த நகரங்களில், குத்தகைக்கு இல்லையா என்பதை பொருட்படுத்தாமல், சட்டம் பணவீக்க வீதத்தை கட்டுப்படுத்துகிறது, பெரும்பாலும் பணவீக்க வீதத்தில் குறைவாக உள்ளது, மேலும் வெளியேற்றப்படுவதற்கு இது தேவைப்படுகிறது. இந்த விதிகள் உரிமையை மாற்றாமல் பொருந்தும். வாடகைக் கட்டுப்பாட்டில் உள்ள நகரத்தில் ஒரு புதிய நில உரிமையாளர் வீடு விதிகள் போன்ற சில கால குத்தகை விதிகளை மாற்றியமைக்கலாம், ஆனால் ஒரு நேர-குறிப்பிட்ட குத்தகை இல்லாத நிலையில் 30-நாள் அறிவிப்புடன், ஆனால் கட்டளையை விட அதிகமான வாடகையை வாடகைக்கு விட முடியாது அல்லது விடுவிக்க முடியாது.

மீட்பு

ஒரு சொத்து ஒரு புதிய உரிமையாளர் காரணமாக முன்கூட்டியே விசேட விதிகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. 2009 ஆம் ஆண்டுக்கான தேசிய குடியிருப்போருக்கு, குத்தகைக்கு வழங்குவதற்கு முன்கூட்டியே கடன் வழங்குதல் மற்றும் குத்தகைக்கு இல்லாமல் மாத மாத மாத குத்தகைக்கு அல்லது குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளுதல், 90 நாட்கள் அறிவிப்புகளை வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளுவதற்கு முன் தேவைப்படுகிறது. மாநில அல்லது உள்ளூர் சட்டத்தை வெளியேற்றுவதற்கு மட்டும் தேவைப்பட்டால், அந்த சட்டம் பொருந்தும்.