பொருளடக்கம்:
சில சூழ்நிலைகளில் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளராக ஆவதற்கு உரிமையாளரை அனுமதிக்காத ஒருவருக்கு தீங்கு விளைவிக்கும் சட்டப்பூர்வ கோட்பாடு அனுமதிக்கிறது.எதிர்மறையான உடைமை பொதுவான சட்டத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது - வழக்குச் சட்டம் - இது டெக்சாசில் சட்டங்கள் மூலம் நிர்வகிக்கப்படுகிறது. டெக்சாஸ் ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரிடம் பேசினால், உங்களுக்கு ஒரு மோசமான உடைமை உரிமை பற்றி சட்ட ஆலோசனை தேவை.
எதிர்மறையான பங்களிப்பு பொதுவாக
ஒரு நபர் பாதகமான கட்டுப்பாட்டின் கீழ் உரிமை கோரும்போது, உரிமையாளரிடமிருந்து சொத்தை வாங்குவதற்கு எந்தவொரு முயற்சியையும் செய்யாமல், தற்போதைய உரிமையாளருக்கு பணம் செலுத்தாமலேயே சொத்துடைமை சட்ட உரிமையாளர் ஆக முயற்சிக்கிறார். பாதகமான உடைமை சிலநேரங்களில் "கள்ளிப்பால் உரிமைகள்" என்று அழைக்கப்படுகிறது, ஏனெனில் மோசமான உடைமை எனக் கூறும் நபர் சட்டபூர்வமாக சொத்துரிமைக்கு உரிமையுண்டு, ஒரு குதூகாரியாக கருதப்படுகிறார். எதிர்மறையான உடைமை உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் சொத்துக்களை வைத்திருப்பதோடு, அண்டை வீட்டுக்காரருக்கு எதிராக உரிமை கோருகின்றனர்; இருப்பினும், டெஸ்க்டாப் தேவைகளை பூர்த்தி செய்யும் உரிமையாளர் மற்ற வழிகளில் கூடும்.
சட்ட வரையறை
டெக்சாஸ் சட்டமானது உண்மையான சொத்துக்கான ஒரு உண்மையான மற்றும் காணக்கூடிய கையகப்படுத்தும் பாதகமான கட்டுப்பாட்டை வரையறுக்கிறது. கையகப்படுத்துதல் செய்யும் நபர் ஒருவரின் உரிமை சொத்துக்களுக்கு எதிரான விரோதம் மற்றும் பொருத்தமற்ற பிற நபரின் சொத்துக்களுக்கு எதிராக ஒரு உரிமைகோரலை வைத்திருக்க வேண்டும்.
நேரம் தேவைகள்
டெக்சாஸில், ஒரு நபர் சொத்துடைமையை ஒரு கட்டுப்பாட்டுக் கட்டுப்பாட்டுக் கட்டுப்பாட்டுக்குள் வைத்திருக்க வேண்டும். வழக்கின் விவரங்களைப் பொறுத்து நேரத்தின் அளவு மாறுபடுகிறது. உதாரணமாக, உரிமையாளர் உரிமையாளரின் பெயரைக் கொண்டிருந்தால் உரிமையாளர் முதலில் அதை அடைந்து மூன்று ஆண்டுகளுக்கு பின்னர் அசல் உரிமையாளர் நிலத்தை மீட்பார். இதன் பொருள் உரிமையாளர் ஒரு செயலை அல்லது தலைப்புக்கு நியாயமான கோரிக்கை வைத்திருந்தால், ஆனால் அது உண்மையில் சொந்தமானதல்ல, அவர் அதனை மூன்று ஆண்டுகளுக்கு முன்பு அவர் கட்டுப்படுத்த முடியும். மூன்று ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, அசல் உரிமையாளர் அதை மீண்டும் பெற முடியாது.
பொதுவான சட்ட தேவைகள்
சட்டத்தில் கூறப்பட்டுள்ள கூறுகளைத் தவிர்த்து, டெக்சாஸ் வழக்கு சட்டம் ஒரு மோசமான உடை உரிமையாளர் மீது மற்ற தேவைகளை விதிக்கிறது. அந்த நபர் உண்மையிலேயே சொத்துடைமை உடையவராக இருக்க வேண்டும், அதாவது, அதைக் கட்டுப்பாட்டில் வைத்திருக்க வேண்டும், அதைப் பயன்படுத்த வேண்டும், இல்லையெனில் அது கட்டுப்பாட்டுக்குள் இருப்பதாக மட்டுமே நம்புவதற்கு பதிலாக அதை கட்டுப்படுத்த வேண்டும். கட்டுப்பாட்டு தொடர்ச்சியானதாக இருக்க வேண்டும், அதாவது உரிமையாளர் சொத்து வைத்திருப்பதை நிறுத்திவிட்ட கால இடைவெளியில் இருக்க முடியாது. மேலும், உடைமை சமாதானமாகவும் வேண்டுமென்றேவும் இருக்க வேண்டும், மேலும் சொத்துக்களைப் பயன்படுத்துவதைத் தவிர மற்ற அனைத்தையும் அது தவிர்க்க வேண்டும்.