ஒரு எதிர்மறை அடமான கால்குலேட்டர் என்றால் என்ன?

தலைகீழ் அடமான திட்டம், மூத்த குடிமக்களுக்கு தங்கள் வீட்டில் உள்ள சில பங்குகளுக்கு கடன் வாங்குவதற்குத் தங்களைத் தனிப்பட்ட முறையில் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. எத்தனை பங்குகளை அணுகலாம் என்பது பல காரணிகளை சார்ந்துள்ளது. ஒரு தலைகீழ் அடமானம் கடனாளியின் அடமானத்தை நீக்குகிறது, எனவே அடமானம் செலுத்துகிறது. ஆனால் தலைகீழ் அடமானங்கள் முதன்மையாக காப்பீடு பிரீமியம் காரணமாக, மிகவும் அடமான அடமான திட்டங்கள் ஆகும். ஒரு தலைகீழ் அடமான கால்குலேட்டர், கடனாளர்களுக்கு எவ்வளவு பணம் கிடைக்கும் என்பதையும், நிரல் எப்படி செலவாகும் என்பதையும் புரிந்து கொள்ள உதவுகிறது.

கால்குலேட்டர் கருதுகிறது காரணிகள்

ஒரு தலைகீழ் அடமான கால்குலேட்டர் அதன் விளைவை அடைய முக்கியமாக நான்கு அம்சங்களைக் கருதுகிறது: கடனாளியின் வயதை, தற்போதைய வட்டி விகிதம், சொத்துக்களின் நியாயமான சந்தை மதிப்பு மற்றும் தற்போதைய அடமான சமநிலை. இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கடன் வாங்கியவர்கள் ஒரு தலைகீழ் அடமான திட்டம் கருத்தில் கொள்ளப்பட்டால், இளைய கடனாளியின் வயது பயன்படுத்தப்படுகிறது. நடப்பு வட்டி விகிதம் நடப்பு சந்தை குறியீட்டு மற்றும் ஒரு விளிம்பு ஆகியவற்றின் அடிப்படையிலானது, இது கடனளிப்போர் கடனளிப்பு அடமான விதிகளின் கீழ் வசூலிக்க அனுமதிக்கப்படும் சதவீதமாகும். ஏனென்றால், அந்தச் சொத்தின் பங்கு ஒரு பகுதியை அணுகுவதற்கு அனுமதிக்கிறது, கால்குலேட்டர் நியாயமான சந்தை மதிப்பை மட்டுமே கருதுகிறது மற்றும் முன்கூட்டியே விற்பனையை அல்ல. இறுதியாக, தற்போதைய அடமான சமநிலை நுழைந்தது, திட்டத்தின் முதன்மை நோக்கம் அடமானத்தை அகற்றுவதால் தான். கால்குலேட்டரின் நோக்கத்திற்காக, கடன் வரியில் செலுத்த வேண்டிய சமநிலை ஒரு அடமானமாகக் கருதப்படுகிறது.

அடமான நிரல்கள் பின்னோக்கு

பல தலைகீழ் அடமான திட்டங்கள் உள்ளன. ஒவ்வொரு வகையும் வெவ்வேறு வட்டி விகிதத்தை பயன்படுத்துகிறது, இது மாதாந்திர அல்லது ஆண்டுதோறும் சரிசெய்யலாம். ஒரு நிலையான-விகிதம் திட்டம் உள்ளது. வட்டி விகிதம் திட்டத்தின் வகையைப் பொறுத்து, கடன் வாங்கியவர்களுக்கு கிடைக்கும் தொகையை வேறுபடுத்துகிறது. ஒரு தலைகீழ் அடமான கால்குலேட்டர் ஒவ்வொரு நிகழ்ச்சிகளிலும், அதே போல் ஒவ்வொரு திட்டத்தின் கீழ் கிடைக்கும் பணத்தையும் அளிக்கும்.

திவால் திணைக்களம்

தலைகீழ் அடமான கால்குலேட்டர்கள் பின்னடைவு திட்டத்தை உருவாக்குகின்றன. கடனளிப்பு அட்டவணை அவர்களின் எதிர்கால அடமான திட்டம் நிலை எதிர்காலத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட புள்ளியாக இருக்கும் என்ன கடன் காட்ட வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. திவாலான அட்டவணை வருடாந்திர அல்லது மாதாந்திர அதிகரிப்பில் திட்டத்தின் நிலையை காட்ட முடியும். இது கடன் சமநிலை காண்பிக்கும்; பொருந்தினால், ஒரு வரிசையில் கடன் வளர்ச்சி; எதிர்காலத்தில் சொத்து மதிப்பீடு மதிப்பு; மற்றும் கடனாளியால் தக்கவைக்கப்பட்ட பங்கு.

தொடர்புடைய செலவுகள்

தலைகீழாக அடமான கால்குலேட்டர்களை நிரல் செலவுகள் காட்டுகின்றன. சில கால்குலேட்டர்கள் ஒவ்வொரு செலவையும் குறிப்பிடுகின்றன, மற்றவர்கள் செலவுகள் "நிதி நெருக்கடி செலவுகள்" என்று குறிப்பிடுகின்றன. மிக முக்கியமான செலவுகள் அடமான காப்பீட்டு பிரீமியம், தொடக்க கட்டணம், தலைப்பு காப்பீட்டு கட்டணம் மற்றும் எஸ்கோ கட்டணம் ஆகியவை அடங்கும்.

கிடைக்கும் பணம் தொகை

பரஸ்பர அடமான கடனாளிகள் பெரும்பான்மையானவர்கள் தங்கள் தற்போதைய அடமானத்தை அகற்றும் மற்றும் செலவுகள் செலுத்தப்பட்ட பின்னர் அவர்களுக்கு எவ்வளவு பணம் கிடைக்கும் என்று அறிந்து கொள்வதில் முதன்மையாக ஆர்வமாக உள்ளனர். ஒரு தலைகீழ் அடமான திட்டம் மீதமுள்ள பணம் கிடைக்கக்கூடிய பல வழிகளில் கடனாளர்களுக்கு வழங்குகிறது, ஒவ்வொரு விருப்பத்திற்கும் எவ்வளவு பணம் கிடைக்கும் என்று ஒரு தலைகீழ் அடமான கால்குலேட்டர் காண்பிக்கும்.

சில நேரங்களில் ஆரம்ப முன்கூட்டியே குறிப்பிடப்படும் ஒரு மொத்த தொகை, உடனடியாக கடனாளருக்கு முழு பணம் கிடைக்கிறது.

மாதாந்திர கட்டண விருப்பம் ஒரு நிலையான மாத சம்பளத்தை வழங்குகிறது, வழக்கமாக வீட்டுக் கடன் வாங்குவோர் இனிமேல் வசிப்பதில்லை.

கடன் விருப்பத் தேர்வின் மூலம் கடன் பெறுபவர் அனைவரையும் அல்லது சிலவற்றையும் கோருவதற்கு முன்பு பணத்தை வைத்திருப்பவர் அனுமதிக்கிறார். பணம் கடன் வரிசையில் அமர்ந்திருக்கும்போது, ​​அது கடன் வாங்கிய வட்டிக்கு உண்மையில் சம்பாதிக்கிறது.

இறுதியாக, கடன் வாங்குவோர் பொதுவாக இந்த விருப்பங்களை இணைக்க அனுமதிக்கப்படுகிறார்கள். தனி விதிவிலக்கு நிலையான-விகிதம் திட்டமாகும், இது கடன் வாங்குவோர் உடனடியாக அவர்களுக்கு கிடைக்கும் எல்லா பணத்தையும் உடனடியாக எடுக்க வேண்டும்.