வாடகை உரிமையாளர்களுக்கான விருப்பத்தேர்வுகள் வாடகைக் காலகட்டத்தில் ஒரு வாடகைதாரரின் தனிப்பட்ட சொத்துக்கள் இடப்பட்டிருந்தால்

ஒரு குடியிருப்பாளர் அவரது கையில் ஒரு தந்திரமான சூழ்நிலை உள்ளது, அவருடைய குடியிருப்பாளர் அபார்ட்மெண்ட்க்கு பின்னால் செல்வார். மாநிலச் சட்டங்கள், நில உரிமையாளர் என்ன செய்யலாம் மற்றும் குத்தகைதாரர் சொத்துடன் செய்ய முடியாது, அத்துடன் நில உரிமையாளர் சொத்துக்களுக்கு இனிமேல் பொறுப்பேற்காத வரைக்கும் நேரம் செலவிடுகிறார். குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இடையேயான குத்தகை ஒப்பந்தம் வழக்கமாக குத்தகைதாரர் சொத்துக்கு என்ன நடக்கிறது என்பதைக் குறிப்பிடுகின்ற ஒரு விவகாரம் உள்ளடக்கியது, அவர் அதை விட்டு வெளியேறுகையில், அதை மீட்டுக்கொள்ள எவ்வளவு காலம் ஆகும்.

கைவிடப்படுதல் நிறுவுதல்

குடியிருப்பாளர் குடியிருப்பில் இருந்து வெளியேற்றப்படுவதற்கு பதிலாக சொத்தை கைவிட்டால், வாடகைதாரர் திரும்பி வரவில்லை என்பதை நீங்கள் உறுதிப்படுத்த வேண்டும். குத்தகைதாரர் காலவரையறையை முடிக்கும் முன்பே குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொண்டிருப்பதாகக் குறிப்பிட்டுள்ளவாறு குடியிருப்பாளர்களைக் குறிப்பிடுகிறார்களா என்பதைக் குறிப்பிட்டு, சொந்த சொத்துக்களின் பெரும்பகுதி அகற்றப்பட்டதா என்பதைப் பார்க்கவும், பயன்பாடுகள் முடக்கப்பட்டுள்ளன.

குத்தகை ஒப்பந்தம் வழக்கமாக குத்தகைதாரர்கள் நீட்டிக்கப்பட்ட ஓரளவிற்கு நில உரிமையாளர் தெரிவிக்க வேண்டும் என்று ஒரு விதி உள்ளது. குத்தகைதாரர் இந்த விதிமுறைகளை புறக்கணித்து குத்தகைக்கு குறிப்பிடப்பட்ட கால அளவு கடந்த காலத்தை விட்டுவிட்டு, எந்த அறிவிப்பும் இன்றி, வீட்டு உரிமையாளர் அபார்ட்மெண்ட் கைவிடப்படுவதாக நியாயமாக முடிவு செய்ய முடியும்.

இந்த விதி குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் எழுதப்படவில்லை என்றால், மாநில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் சட்டங்கள் கைவிடப்பட்ட நிபந்தனைகள் மற்றும் தேவைகளை மறைக்கின்றன. இந்த சட்டங்கள் மாநிலத்திலிருந்து மாநிலத்திற்கு மாறுபடும், பொதுவாக நில உரிமையாளருக்கு சொத்து கைவிடப்பட்டதற்கான சில குறிப்பிட்ட சான்றுகள் தேவைப்படுகின்றன. உதாரணமாக, வாஷிங்டன் மாநில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சட்டங்கள் ஒரு வாடகை குடியிருப்பாளர் 30 நாட்களுக்கு மேல் வாடகைக்கு இருந்தால், ஒரு குடியிருப்பில் கைவிடப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது, அவர் குடியிருப்புக்கு திரும்பவில்லை என்று சொல்படி குறிப்பிடுகிறார்.

நில உரிமையாளரால் எவ்வளவு காலம் சொத்துக்களை வைத்திருக்க வேண்டும், மற்றும் உரிமையாளர் தொடர்பு கொள்ளும் உரிமையாளரைத் தொடர்பு கொள்ள முயற்சிக்க வேண்டிய வழிமுறைகள் ஆகியவற்றை ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கும் குறிப்பிட்ட தேவைகள் உள்ளன. ஓக்லஹோமாவின் நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் சட்டங்கள் உரிமையாளர் கைவிடப்பட்டதற்கு மூன்று மாதங்கள் காத்திருக்க வேண்டும், அதே நேரத்தில் வாஷிங்டன் மாநிலத்தில் உரிமையாளர் குடியிருப்பாளர் 45 நாட்களுக்கு சொத்துக்களை வாங்க வேண்டும்.

அறிவிப்பு தேவைகள் மாநிலங்களுக்கு இடையில் மாறுபடும் மற்றும் உரிமையாளர் "நியாயமான நடவடிக்கைகளுக்கு அப்பால்" குடியிருப்பாளரை அறிவிப்பதற்கு எடுக்க வேண்டிய நடவடிக்கைகள் குறித்து குறிப்பிட்டதல்ல. வாஷிங்டன் மாநிலத்தில், ஓக்லஹோமா மற்றும் பிற மாநிலங்களில் உள்ள தேவைகளுக்கேற்ப கடைசி முகவரியுடனோ அல்லது வெளிநாட்டு முகவரியிடமோ அனுப்பப்படும் ஒரு அறிவிப்பு.

சொத்து சேமிப்பு

சொத்து சேமிப்பக சட்டங்கள் மாநில அளவிலான அடிப்படையில் வேறுபடுகின்றன, ஆனால், வாடகைதார அலகு வாடகைதாரரை கைவிட்டுவிட்டதென்பதை அறிந்த பிறகும் நீங்கள் இன்னும் விட்டுச் சென்ற சொத்துக்கான நியாயமான பராமரிப்பு எடுக்க வேண்டும். வாடகை யூனிட் ஒரு நியாயமான பாதுகாப்பான சேமிப்பக விருப்பமாகக் கருதப்படும் வரையில், வாடகை அலகுக்குள்ளேயே உள்ள சொத்துக்களை நீங்கள் விட்டுவிடலாம். சந்தையில் மீண்டும் செல்ல வாடகைக் அலகு தயாரித்து வருகிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் சொத்துக்களை ஒரு சேமிப்பு வசதிக்கு மாற்றலாம். சேமிப்பு வசதிக்கான கட்டணங்கள் கைவிடப்பட்ட சொத்தின் இறுதி பொது விற்பனையின் மூலம் அல்லது அந்த சொத்தின் உரிமை கோரப்பட்டால் குத்தகைதாரர் மூலம் செலுத்தப்படும்.

காலக்கெடு

உங்களுக்கெதிராக எதையும் செய்வதற்கு முன்னர் நீங்கள் வைத்திருக்கும் குறிப்பிட்ட அளவு உங்கள் மாநிலத்தின் நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சட்டங்களை சார்ந்துள்ளது. வாஷிங்டன் போன்ற சில மாநிலங்கள், நிலத்தை வாங்குவதற்கு 45 நாட்களுக்கு முன்னதாக சொத்துக்களை வைத்திருக்க வேண்டும், ஆனால் ஒரு சராசரி காலம் சுமார் ஒரு மாதம் ஆகும்.

கலைப்பு

சொத்து மதிப்பு அதன் உரிமையாக்கப்படாமல் இருந்தால் நீங்கள் அதை செய்ய முடியும் சரியாக என்ன தீர்மானிக்கிறது. ஒரு குறிப்பிட்ட மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பிற்கு மேலே உள்ள சொத்து பொலிஸில் தொலைந்து போயிருக்க வேண்டும். கலிபோர்னியா இந்த வரம்பை $ 100 க்கு அமைக்கிறது, ஒவ்வொரு மாநிலமும் அதன் சொந்த இழந்த சொத்துச் சட்டங்களைக் கொண்டுள்ளது. ஒரு நில உரிமையாளர் பொதுவில் விற்பனை செய்யப்பட வேண்டும் என்றால், சொத்துக்களின் மொத்த மதிப்பு கலிபோர்னியாவில் $ 300 போன்ற ஒரு எண்ணை மீறுகிறது. சொத்துக்களின் மதிப்பு மாநிலத்தின் தேவைக்கு குறைவாக இருந்தால், அதை அவர் விலக்கிக் கொள்ளும் உரிமையாளர் அதை அகற்ற முடியும்.