பொருளடக்கம்:
ரியல் எஸ்டேட் உங்கள் முதலீடு மேற்பார்வை ஒரு சொத்து மேலாளர் பணியமர்த்தல் ஒரு முக்கியமான விவரம் தீவிரமாக எடுத்து கொள்ள வேண்டும். உங்கள் சொத்து நீங்கள் செய்யும் மிகப்பெரிய முதலீட்டில் ஒன்றாக இருக்கலாம், எனவே நீங்கள் பொறுப்பான முறையில் அக்கறை செலுத்துவதற்கு ஒரு நிர்வாக நிறுவனம் தேவை. சொத்து மேலாளர்கள் பணியாற்றும் பணத்தை ஈடுசெய்ய பல்வேறு கட்டணங்கள் வசூலிக்கின்றனர். உங்கள் நிர்வாக நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது இந்த செலவை ஒப்பிடுவதன் மூலம் தொடங்கவும்.
மேலாண்மை கட்டணம்
மேலாளர்கள் வாடகைக்கு வசூலிப்பதற்கும் பொதுவாக சொத்துக்களை மேற்பார்வை செய்வதற்கும் கட்டணத்தை வசூலிக்கிறார்கள். நீங்கள் ஒரு வாடகை, பல குடும்ப வாடகைகள், ஒரு அடுக்குமாடி வளாகம் அல்லது ஒரு வணிக கட்டிடம் ஆகியவற்றைப் பொறுத்து கட்டணம் மாறுபடும். பெரும்பாலான நிர்வாக நிறுவனங்கள் சேகரிக்கப்பட்ட மொத்த வாடகைகளின் சதவிகிதம் வசூலிக்கின்றன; பொதுவாக 3 முதல் 15 சதவிகிதம் வரை. சில நிறுவனங்கள் வாடகையைப் பொருட்படுத்தாமல் மாதாந்திர கட்டணம் வசூலிக்கின்றன. மொத்த தள்ளுபடிகள் வழக்கமாக பொருந்துகின்றன, எனவே அதிகமான சொத்துக்கள் உங்களுடையது, குறைந்த சதவீத விகிதம் இருக்கும். சராசரியாக, ஒரு வீட்டிற்கான மேலாண்மை கட்டணங்கள், மாதாந்திர வாடகைக்கு 10 சதவிகிதத்தை நீங்கள் செலவழிக்கும்.
குத்தகை கட்டணம்
புதிய குத்தகைதாரர்களை கண்டுபிடித்து, பரிசோதித்து, ஏற்றுக்கொள்வதற்கான கூடுதல் கட்டணமாக குத்தகைக் கட்டணம் உள்ளது. சில சந்தர்ப்பங்களில், நீங்கள் ஒரு காலியிடம் நிரப்பப்பட்ட விளம்பர மற்றும் பிற செலவினங்களுக்காக செலுத்த வேண்டியிருக்கும். உங்கள் நிர்வாக நிறுவனம், முதல் மாத வாடகை ஒன்றை சேகரிக்கும் போது, குத்தகைக் கட்டணத்தை கழித்து, சமநிலைக்கு நீங்கள் முன்னோக்கிச் செல்லும். பெரும்பாலான நிறுவனங்கள் ஒரு மாதம் வாடகைக்கு 25 முதல் 100 சதவிகிதம் வரை கட்டணம் வசூலிக்கின்றன. குத்தகைதாரர் வாடகைக்குத் திரும்பும்போது, உங்கள் நிர்வாக ஒப்பந்தத்தில் சில நூறு டாலர்கள் வரை புதுப்பிப்பு கட்டணத்தை சேர்க்கலாம்.
இதர கட்டணம்
உங்களுக்கு ஒரு காலியிடங்கள் இருக்கும்போது, நிர்வாக நிறுவனம் இன்னமும் சொத்துக்களை மேற்பார்வையிடுகிறது. புல் வெட்டுதல், தோட்டத்தை நீக்குதல், சொத்துக்களைப் பெறுதல் ஆகியவை உங்களுக்கு கூடுதலான கட்டணத்தைத் தரலாம். இது ஒரு சிறிய தொகையிலிருந்து வரக்கூடியது - $ 25 முதல் $ 50 வரை - முழு மாதாந்திர நிர்வாக கட்டணத்திற்கும். மேலும், ஒரு பழுதுபார்ப்பு போன்ற சேவையை வழங்க உங்கள் விற்பனையாளர் ஒரு விற்பனையாளரை அழைக்கும்போது, மசோதாவின் உண்மையான செலவினத்தை மார்க்அப் செய்யலாம். ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு இந்த செலவினங்களைப் பற்றி உங்கள் மேலாளரைக் கேளுங்கள்.
அலைந்து பொருள் வாங்கு
ஒன்றை தேர்ந்தெடுப்பதற்கு முன்னர் பல சொத்து மேலாளர்களை நேர்காணல் செய்யவும். நீங்கள் ஒரு ஒப்பந்தத்தை அனுப்ப ஒவ்வொரு வேட்பாளருக்கும் கேளுங்கள், இதன் மூலம் நீங்கள் கட்டணத்தை உள்ளடக்கிய பல்வேறு செலவுகள் மற்றும் கடமைகளை ஒப்பிடலாம். குறிப்புகளை அழைக்கவும், மேலாண்மை நிறுவனம் நேரத்தை வாடகைக்கு சேகரிக்கிறதா எனக் கேட்கவும், ஒப்பந்தத்தில் உள்ள தேதி மூலம் உரிமையாளரை பணத்தை அனுப்புகிறது மற்றும் திறந்த வெளி இணைப்புகள் அனுப்பப்படும். உங்கள் எதிர்பார்ப்புகளை பூர்த்தி செய்யாவிட்டால் உடனடியாக மேலாளரை மாற்றுவதற்கு, ஒரு குறுகிய கால ஒப்பந்தத்தை ஒரு விசாரணை முடிவாக பேச்சுவார்த்தை நடத்துங்கள். உங்கள் ஒப்பந்தத்தின் காலக்கட்டத்தில், உங்கள் ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடப்பட்ட பணிகளை நிறுவனம் செய்து வருகிறதா என்பதை உறுதிசெய்வதற்காக அடிக்கடி உங்கள் சொத்துக்களைப் பார்வையிடவும்.