பொருளடக்கம்:
கடன் வாங்கியோர் இனிமேல் அடமானத்தில் பணம் செலுத்துவதில்லை, கடன் வாங்குவோர் இறுதியில் முன்கூட்டியே செலுத்தப்படுவார்கள். இந்த கடன் வாங்குவோர் வீட்டுக்கு எடுத்துக் கொண்டு, கடன்களின் சில செலவினங்களை ஈடுகட்ட முயற்சிக்கிறார்கள். பெரும்பாலான கடன் வழங்குபவர்கள் முன்கூட்டியே கடன் வாங்குவதை தவிர்ப்பது அவசியம்.
கடன் கொடுப்பதற்கான செலவுகள்
கடன் வாங்கியவர் முன்கூட்டியே கடன் வாங்கும்போது, அது வீட்டை எடுத்துக்கொள்வதற்கும் அதை விற்பதற்கும் ஒரு பெரிய தொகை பணம் செலவழிக்க வேண்டும். 2008 ஆம் ஆண்டின் கணக்கெடுப்பின்படி, காங்கிரஸின் கூட்டு பொருளாதாரக் குழுவால், ஒரு முன்கூட்டியே நடைபெறும் போது சராசரியாக சுமார் 50,000 டாலர் கொடுக்கப்படுகிறது. இந்த எண்ணிக்கை ஒரு வழக்கு முதல் அடுத்த நிலைக்கு மாறுபடும் மற்றும் அடைமான சமநிலையுடன் தொடர்புடைய வீட்டின் மதிப்பு சார்ந்ததாக இருக்கலாம்.
இழந்த கொடுப்பனவுகள்
ஒரு முன்கூட்டியே முடிக்கும் செயல்முறை கூட நேரம் எடுக்க முடியும். பல சந்தர்ப்பங்களில், கடனளிப்பவர்கள் சொத்துக்களை முன்கூட்டியே ஒரு மாதத்திற்கு பல மாதங்கள் எடுத்துக்கொள்வார்கள். இந்த காலகட்டத்தில் கடன் வாங்குவோர் கடன் அடைப்புகளில் அடமானம் வைத்துக்கொள்வதில்லை. இதன் பொருள் மூலதனமானது பொதுவாக நிலையான அடமான கட்டணத்துடன் வரவுள்ள முக்கிய மற்றும் வட்டி மீது இல்லை. இது ஆயிரக்கணக்கான டாலர்களை இழந்த வருவாயில் உள்ளது.
கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை செய்தல்
கடனளிப்பவர் சொத்துக்களை வசூலிப்பதில் பணத்தை முதலீடு செய்ய வேண்டும். இது செயல்முறையின் சட்ட அம்சங்களை கையாள்வதற்கும் நிர்வாக கட்டணங்கள் செலுத்துவதற்கும் வழக்கறிஞர்களை செலுத்துவதற்கும் இது உள்ளடங்கலாம். சொத்தை கடன் வாங்கியவுடன், அது விற்கப்பட வேண்டும். வீட்டை விற்பது முன்கூட்டிய செலவினங்களின் மதிப்பில் 40 சதவிகிதம் வரை இருக்கும். கடன் வாங்குவதற்கு அதை வாங்குவதற்கு சொத்தை சரிசெய்ய பணத்தை முதலீடு செய்ய வேண்டும்.
கடன் குறைப்பு
முன்கூட்டியே பணம் செலவழிக்கப்படுவதால், பெரும்பாலான கடனாளிகள் கடன் வாங்கியோருடன் வேலை செய்ய விரும்புகிறார்கள், முன்கூட்டியே தவிர்ப்பதற்கு பொருத்தமான தீர்வு காணப்படுகிறார்கள். காங்கிரஸின் கூட்டு பொருளாதாரக் குழுவின் தகவலின் படி, ஒரு முன்கூட்டியே தவிர்த்துக் கொள்ளும் சராசரி செலவினம், 3,300 டாலரைக் கடனாகக் கொடுக்கிறது. ஆகையால், கடனளிப்பவர் கடனைத் திருத்தி அல்லது ஒரு சிறப்பு மன்னிப்பு வழங்கத் தயாராக இருக்க வேண்டும், இது கடன் வாங்கியவர் வீட்டில் தங்குவதற்கு அனுமதிக்க மற்றும் அடமானத்திற்குள் பணம் செலுத்துவதை தொடரலாம்.