பொருளடக்கம்:
ரியல் எஸ்டேட் விவாதிக்கப்படும் போது மொத்த விலை மற்றும் நிகர விலை இரண்டு பொதுவான சொற்கள். மொத்த விலை என்ன வாங்குபவர் செலுத்துகிறார், நிகர விலை விற்பனையாளர் பெறும் போது. வித்தியாசத்தை புரிந்துகொள்வது உங்கள் முதலீடு மற்றும் வாங்குதல் முடிவுகளை ரியல் எஸ்டேட் நிறைய விரைவாக செய்யும்.
மொத்த விலை
ரியல் எஸ்டேட் மொத்த விலை வாங்குபவர் சொத்து வாங்க எவ்வளவு செலுத்த வேண்டும். விற்பனையாளர் பெறும் அளவு இது அல்ல, ஏனென்றால் வழக்கறிஞர்களுக்கும், ரியல் எஸ்டேட் தரகர்களுக்கும் கட்டணம் சேர்க்கப்படவில்லை. இது பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் விளம்பரப்படுத்தப்படும் விலை.
நிகர விலை
ரியல் எஸ்டேட் விலை நிகர விலை நிபுணர்கள் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் விவாதிக்க மற்ற வழி. பரிவர்த்தனை முடிந்தவுடன் விற்பனையாளர் தனது பாக்கெட்டில் எவ்வளவு நிகர விலை நிர்ணயிக்கிறார் மற்றும் அட்டர்னி மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் தரகர்களுக்கான அனைத்து கட்டணங்களும் கழித்து விடுகின்றன. நிகர விலை கணக்கிட வழி ரியல் எஸ்டேட் சொத்து பணம் மற்றும் பரிவர்த்தனை போது பணம் செலுத்த வேண்டும் என்று கட்டணம் மற்றும் கமிஷன் அனைத்து கண்டுபிடிக்க உள்ளது. பின்னர் கட்டணம் மற்றும் கமிஷன் அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் விலை கழித்து. நிகர விலை உள்ளது.
உதாரணமாக
கட்டணங்கள் அனைத்தும் கழிக்கப்படுவதற்கு முன்பாக ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்து $ 100,000 க்கு விற்பனை செய்யப்படுகிறது என்று கூறுங்கள். விற்பனையாளர் ரியல் எஸ்டேட் தரகருக்கு சொத்துக்களை செலுத்த வேண்டிய கட்டளை $ 5,000 ஆகும், அதே நேரத்தில் வழக்கறிஞரின் கட்டணம் $ 2,000 ஆகும். மொத்த விலை என்பது பரிவர்த்தனையில் செலுத்தப்பட்ட விலை அல்லது இந்த வழக்கில் $ 100,000 ஆகும். நிகர விலை மலிவு விலையில் செலுத்தப்படும் அனைத்து கட்டணங்கள் அல்லது இந்த வழக்கில் $ 93,000 மொத்த நிகர விலைக்கு $ 100,000 கழித்து $ 5,000 கழித்தல் $ 2,000 ஆகும்.
பயன்பாட்டு
வாங்குபவருக்கு, மொத்த மதிப்பு மிக முக்கியமானது, ஏனென்றால் விற்பனையாளர், வழக்கறிஞர் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ஆகியவற்றில் செலவுகள் எப்படிப் பிரிக்கப்படுகின்றன என்பதில் முக்கியமில்லை. வாங்குபவரின் முதன்மை கவனம் சாத்தியமான குறைந்த விலையை கொடுக்க வேண்டும். எனினும், பரிவர்த்தனைக்கு கட்டணம் விதிக்கப்படும் வழக்கறிஞர் மற்றும் கமிஷன் கட்டணங்கள் தெரிந்து கொள்ளலாம். கட்டணங்கள் உயர்ந்தால், ஒரு வாங்குபவர் கட்டணத்தை பேச்சுவார்த்தைக்கு எடுத்துக் கொள்ளலாம் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் நடவடிக்கைகளுக்கு குறைவாக கட்டணம் வசூலிக்கும் வேறு வழக்கறிஞரைப் பயன்படுத்த முன்மொழியலாம். அது ஒரு வாங்குபவர் செலுத்தும் விலை குறைக்கலாம்.