எஸ்கொவ் தேதி நெருங்கியது என்ன?

சொத்துடைமை அமைந்துள்ள கவுண்டி ரெக்கார்டரின் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்படும் உரிமையாளர் பரிமாற்ற பத்திரம் அல்லது உத்தரவாதத் துறையின் உரிமையாளர் கையொப்பமிடப்பட்ட திகதி எஸ்க்ரோ நெருக்கமான தேதி ஆகும். இந்த செயலை பதிவு செய்வது, உரிமையாளர் மாற்றம் ஏற்பட்டுள்ளது என்று பொது அறிவிப்பைக் கொடுக்கிறது. செயல் பதிவு செய்யப்படும் வரை, பரிவர்த்தனை இன்னும் மூடப்பட்டதாக கருதப்படவில்லை. கவுண்டி ரெக்கார்டர் பரிமாற்ற பத்திரம் பதிவு செய்யும் போது, ​​அவர் செயலின் மேல் ஒரு பதிவு பதிவு தேதி. இது எஸ்கோ நெருக்கமான தேதி என்று கருதப்படுகிறது.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் ஒரு புதிய housecredit வெளியே விற்பனை அடையாளம் ஒரு அடுத்த ஒரு ஜோடி கைகளை உலுக்கி: Thinkstock / Stockbyte / கெட்டி இமேஜஸ்

எந்தவொரு கடனுடனும் மூடுவதற்கு தேவையான ஆவணங்கள்

நீங்கள் ஒரு சொத்தை விற்றால், எந்தவொரு கடனுக்கும் சம்பந்தமில்லாமல் இருந்தால், பதிவு செய்யப்பட்ட ஒரே ஆவணம் உங்களிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு தலைப்பைத் தெரிவிக்கும் பரிமாற்ற செயல் ஆகும். பரிமாற்றச் செயல்கள் மூன்று வடிவங்களில் வந்துள்ளன: ஒரு தகுதியற்ற செயல், ஒரு மானியத் திட்டம் மற்றும் ஒரு உத்தரவாத செயல்திட்டம். மூடுவதற்கு முன்னால், வாங்குபவருக்கு தலைப்பு வழங்குவதற்கான பரிமாற்ற பத்திரம் கையெழுத்திட வேண்டும். ஒரு நோட்டரி பொது முன் ஒரு பரிமாற்ற பத்திரம் கையெழுத்திட வேண்டும், அது சரியான மற்றும் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். இது நியமப்படுத்தப்பட்டால், அதை பதிவு செய்ய முடியாது.

கடனளிப்புடன் மூடுவதற்கு தேவையான ஆவணங்கள்

ஒரு கடன் உங்கள் விற்பனையில் ஈடுபடுத்தப்பட்டால், வாங்குபவருக்கு ஒரு பரிமாற்ற பத்திரத்தை கையொப்பமிட வேண்டும், மேலும் வாங்குபவர் ஒரு நம்பிக்கைப் பத்திரமாக அல்லது அடமானத்தில் கையொப்பமிடலாம், இது வாங்குபவர் கடன் வழங்குபவருடன் கையொப்பமிட்டுள்ள உறுதிமொழியைப் பெறுவார். எஸ்க்யூவுக்கு எல்லா நிபந்தனைகளும் சந்தித்தால், ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடப்பட்ட இரு பரிமாணங்களையும் கையெழுத்திடும் மற்றும் நம்பகமான ஒப்பந்தம் அல்லது அடமானம் இருவரும் ஒரே நேரத்தில் கையொப்பமிட்டு கையொப்பமிட வேண்டும்.

Escrow நிறைவு தேதி சரிபார்க்க எப்படி

பரிமாற்ற பத்திரம் மற்றும் நம்பகத் தன்மை பதிவு செய்யப்படும் போது, ​​தலைப்பு நிறுவனம் மற்றும் எஸ்டோன் நிறுவனம், பொருந்தினால், ஒரு ரெக்கார்டிங் நிகழும் கவுண்டி ரெக்கார்டர் மூலம் அறிவிக்கப்படும். அறிவிப்பு வழக்கமாக பதிவு செய்யப்பட்ட செயல்களுக்கு கவுண்டி ஒதுக்கப்படும் ஒரு கருவியின் வடிவத்தில் உள்ளது. உதாரணமாக, மாவட்டத்தில் ஒரு மானியத் தணிக்கை பதிவு செய்யும் போது, ​​அது ஆவணத்திற்கு ஒரு நான்கு-ஏழு இலக்க எண்ணை ஒதுக்குகிறது, இது பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதை குறிக்கிறது. எஸ்க்ரோ இந்த கருவியை எண்ணைக் கோப்பில் வைத்திருக்கிறது என்பதோடு அந்த ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்பட்டு, விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் ஒப்பந்தம் மூடப்பட்டிருப்பதை அறிவிக்கிறார் என்பதற்கான ஆதாரமாக உள்ளது.

மற்ற பரிந்துரைகள்

பரிமாற்ற செயல்முறையை செயல்படுத்த பல வாரங்களுக்கு அது கவுண்டி எடுக்கிறது. கவுண்டி ஆவணங்களை செயலாக்க முடிந்ததும், அதில் ஒரு நகலை உருவாக்குவதும், வாங்குபவருக்கான அசல் பரிமாற்றத்தை அனுப்பும், இது வாங்குபவர் உரிமையாளரின் ஆதாரமாகிறது. உண்மையான நம்பகத் தன்மை அல்லது அடமானம் கடனளிப்பவர்களுக்கு அனுப்பப்படுகிறது, இது கடனாளியின் கடனைத் தவறுதலாக கடனளிப்பவரின் பாதுகாப்பாக மாறும். வாங்குபவர் ஒரு மாதத்திற்குள் உண்மையான பரிமாற்ற பத்திரத்தை பெறவில்லை என்றால், அவர் மாவட்ட ரெக்கார்டரைத் தொடர்புகொண்டு, பதிவில் உள்ள செயலின் பிரதி ஒன்றைக் கேட்க வேண்டும்.