வெற்றிட நிலம் விற்பனை வரி தாக்கங்கள்

காலியாக உள்ள நிலம் போன்ற மூலதன சொத்துக்களை விற்கும்போது, ​​உள் வருவாய் சேவை நீங்கள் சம்பாதிக்கும் இலாபத்தின் பங்கை விரும்புகிறது. ஏனென்றால் உங்கள் இலாபமானது ஒரு மூலதன ஆதாயத்தை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது, இது வருமான வரி சட்டங்களின் கீழ் தனி வரி விதிக்கப்படும். இருப்பினும், நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன்னர் நிலத்தைச் சொந்தமாக வைத்திருப்பதை நீங்கள் பொறுப்பாவீர்கள்.

மூலதன சொத்து வழிகாட்டுதல்கள்

ஒரு வியாபாரத்தில் அல்லது வியாபாரத்தில் பயன்படுத்தப்படாத சொத்துக்களின் ஒவ்வொரு பகுதியும் மூலதன சொத்து. எனவே, நீங்கள் நிலத்தை விற்பனை செய்யும் வியாபாரத்தில் இல்லாவிட்டால், அதன் விற்பனையிலிருந்து பெறும் இலாபமானது மூலதன ஆதாய வரி விதிப்புகளுக்கு உட்பட்டது. இந்த வரி விதிகள் நீங்கள் நிலத்தில் உங்கள் வரி அடிப்படையில் கழித்து அதை விற்க விலை லாபம் அல்லது இழப்பு கணக்கிட வேண்டும். நிலத்தில் உங்கள் வரி அடிப்படையில் நீங்கள் செலுத்திய விலையை பிரதிபலிக்கிறது.

காலம் வைத்திருக்கும்

உங்கள் மூலதன சொத்துக்களை குறுகிய கால அல்லது நீண்ட காலமாக நீங்கள் பிரித்தெடுக்க IRS தேவைப்படுகிறது. விற்பனையின் போது உங்கள் காலியாக உள்ள நிலத்தின் பொருத்தமான வகைப்படுத்தலை நீங்கள் மதிப்பீடு செய்கிறீர்கள். நீண்ட கால மூலதன சொத்துக்கள் ஒரு வருடம் அல்லது அதற்கும் குறைவாக விற்பனையாகும் நிலத்தை உள்ளடக்கியது, நீண்டகால மூலதன சொத்துக்கள் ஒரு வருடத்திற்கு மேலாக சொந்தமானவை. உங்கள் காலியாக உள்ள நிலத்தின் வைத்திருக்கும் காலம் முக்கியமானது ஏனெனில் குறுகிய கால மூலதன ஆதாயத்தில் விற்பனையானால், உங்கள் வேலை வருவாயில் அது விதிக்கும் அதே சாதாரண விகிதங்களைப் பயன்படுத்தி IRS கணக்கிடுகிறது. இருப்பினும், நீண்டகால சொத்துக்களை நீங்கள் அறிந்திருக்கும் லாபங்கள் வரி குறைந்த விகிதங்களுக்கு உட்பட்டவை.

பரிசு பெறும்

நீங்கள் காணி நிலத்தை ஒரு பரிசாக பெற்றால், உங்கள் வரி அடிப்படையில் பூஜ்யம் என்று நீங்கள் நினைக்கலாம். இருப்பினும், உங்கள் ஆதாயம் அல்லது இழப்பைக் கணக்கிடுவதற்கான நோக்கத்திற்காக, நன்கொடையளின்பேரில் பரிசுத் தொகையின்போது நிலத்தில் உள்ள அதே வரி அடிப்படையில் நீங்கள் பயன்படுத்துகிறீர்கள். நிலத்தை ஒரு பரிசாக பெற்றுக்கொள்வதும் உங்களுடைய வைத்திருக்கும் காலத்தை பாதிக்கிறது. விற்பனை குறுகிய கால அல்லது நீண்ட கால ஆதாயம் அல்லது நஷ்டத்தில் முடிவடைகிறதா என்பதை நிர்ணயிக்கும் நோக்கத்திற்காக, நீங்கள் அதை விற்பதற்கு முன்பாக உங்களுக்கு சொந்தமான அளவுக்கு தொகையை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் நேரத்தை நீங்கள் சேர்க்கலாம்.

மூலதன இழப்புக்களைக் குறைத்தல்

காலவரையற்ற காலத்தை விற்பனை செய்வது உட்பட, அட்டவணை D படிவத்தில் உங்கள் மூலதன பரிவர்த்தனைகளின் அனைத்து அறிக்கையையும் அறிக்கை செய்யும் போது, ​​நீங்கள் ஆரம்பத்தில் அனைத்து குறுகிய கால மற்றும் நீண்டகால பரிவர்த்தனைகளையும் பிரித்து, நிகர லாபத்தை அல்லது ஒவ்வொரு பிரிவிற்கும் இழப்பு. உங்கள் மொத்த மூலதன ஆதாயம் அல்லது இழப்புக்கு இரண்டு முடிவுகளை நீங்கள் பெறுவீர்கள். நிகர இழப்பு முடிவு செய்தால், IRS ஆண்டுக்கு $ 3,000 வரை மட்டுமே ஒரு துப்பறியும் உரிமைகளை பெற அனுமதிக்கிறது. எனினும், நீங்கள் ஒட்டுமொத்த லாபத்தை கணக்கிட்டால், நீங்கள் குறுகிய கால மற்றும் நீண்ட கால பரிவர்த்தனைகளுக்கு தனி வரி விதிப்புகளை விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.