பொதுவான ஒரு வாடகைக்கு நன்மைகள் மற்றும் குறைபாடுகள் என்ன?

பல இடங்களில் பல இடங்களில் ஒன்றாக சொத்துரிமைக்கான தலைப்பை நடத்தலாம். வார்டு மற்றும் ஸ்மித் ஆகியோரின் கூற்றுப்படி வட கரோலினாவில் உள்ள ஒரு சட்ட நிறுவனம், பெரும்பாலான திருமணமாகாத சக உரிமையாளர்கள் இந்த வழியில் உரிமையைக் கொண்டிருக்கிறார்கள். நீங்கள் இயல்புநிலையில் குடியிருப்பவர்களிடம் சொத்தை சொந்தமாக்கிக் கொள்ளலாம் - உங்கள் காரியத்தை நீங்கள் சரியாகக் கொண்டிருந்தால், உங்கள் உரிமையை சரியாகக் குறிப்பிடாவிட்டால், உரிமம் சில மாநிலங்களில் சட்டபூர்வமாக குத்தகைக்கு எடுத்துக்கொள்ளப்படும்.

பொதுவான ஒரு வாடகைக்குரிய பண்புகள்

பொதுவான குடியிருப்பாளர்கள் சம உரிமையாளர்களாக இருக்க வேண்டியதில்லை. நீங்கள் மற்றும் உங்கள் சிறந்த நண்பர் ஒன்றாக சொத்து வாங்க என்றால், அவர் கீழே பணம் சிங்கத்தின் பங்கு கீழே வைக்க வேண்டும் மற்றும் நீங்கள் எனவே 25 சதவீதம் வைத்திருக்கும் போது அவள் 75 சதவீதம் உரிமை உள்ளது என்று ஒப்புக்கொள்கிறேன். நீங்கள் ஒவ்வொருவருக்கும் முழு அணுகலுக்கும் உரிமையுடனான உரிமையுடனும் உரிமை உள்ளது.

பொதுவான ஒரு குத்தகைக்கு விஷயங்களை சமமான வைத்து ஒரு சிறந்த வழி இருக்க முடியும் - மேலும் நிதி சரியாக பங்களிக்கும் பங்குதாரர் உரிமை ஒரு பெரிய பங்கு உரியதாகும். ஆனால் உங்களில் ஒருவர் மட்டுமே உண்மையிலேயே வாழ்கிறீர்கள் என்றால், அந்த உரிமையாளர் இலவசமாகவும் வரம்பற்ற அணுகலுக்காகவும் மறுக்கிறார் என்றால், அவர் தனது வீட்டையே கருதுகிறார். நீங்கள் உடன்படிக்கையால் அவ்வாறு செய்ய முடியாவிட்டால், அவரை நீதிமன்றத்திற்கு அழைத்துச் செல்ல உங்களுக்கு உரிமை உண்டு.

உரிமையாளர் இடமாற்ற உரிமை

நீங்கள் எளிதாக வெளியேறாத நீண்ட கால கடமைகளை பற்றி squeamish என்றால், பொதுவான ஒரு வாடகை நீங்கள் அதை முறையீடு ஏனெனில் சொத்து உரிமையின் குறைந்தபட்ச கட்டுப்பாடான வடிவம். நீங்கள் விரும்பினால், உங்கள் பங்குதாரர் அல்லது இணை உரிமையாளரின் ஒப்புதல் உங்களுக்கு தேவையில்லை என்று முடிவு செய்தால், உங்கள் பங்குகளை மூன்றாம் தரப்பிற்கு மாற்றலாம் அல்லது விற்கலாம். உங்கள் சொந்த விருப்பத்திற்குரிய ஒருவரிடமிருந்து உங்கள் உரிமையாளரின் ஆர்வத்தை உங்கள் விருப்பத்திற்கு நீங்கள் விட்டுவிடலாம், ஏனெனில் பொதுவான வாடகைக்கு வழங்குவதில்லை எஞ்சியிருத்தல், நீங்கள் இறக்கும்போது சட்டத்தின் செயல்பாட்டால் உங்கள் இணை உரிமையாளர்களுக்கு உங்கள் ஆர்வம் தானாகவே இடமாற்றும் ஒரு ஏற்பாடு.

இருப்பினும், இந்த விவகாரங்கள் திட்டமிடப்படாத விளைவுகளை ஏற்படுத்தும். உங்கள் உரிமையாளரை நீங்கள் வேறு இடத்திற்கு மாற்றினால், விற்கவோ அல்லது வாங்கவோ செய்தால், உங்கள் இணை உரிமையாளர்கள் புதிய இணை உரிமையாளரைப் பெறலாம், ஒருவேளை அவர்கள் அறியாமல் அல்லது குறிப்பாகப் போன்றவர்கள். உரிமையாளரை மாற்றுவது பொதுவில் குடியிருப்பதை நிறுத்தாது. இது ஒரு புதிய குத்தகைதாரரை அறிமுகப்படுத்துகிறது, ஏற்பாட்டில் உங்கள் இடம் எடுக்கும் ஒருவர், முழு அணுகல் மற்றும் சொத்துக்களைப் பயன்படுத்துவதற்கான சட்ட உரிமையும் உள்ளவர் - இப்போது அழைக்கப்படாத ரூம்மேட்.

சொத்துவை ஊக்குவிக்க உரிமை

பொதுவாக ஒரு வாடகைதாரர் சொத்துடனான தனது உரிமை ஆர்வத்தை உறுதிப்படுத்தலாம் கடனுக்கான வட்டி அவரது சக உரிமையாளர்களின் ஒப்புதல் இல்லாமல். நடைமுறை விஷயத்தில், இந்த வகையான தலைவலிக்கு சாத்தியமான அளவுக்கு அதிக மதிப்புள்ள கடனாளிகள் விரும்பவில்லை. இது பொதுவாக பிற சட்டவிரோத சம்பவங்களில் கூடுதல் சட்டக் கட்டணத்தை அர்த்தப்படுத்துகிறது, ஏனெனில் அவர்கள் மற்ற குடியிருப்பாளர்களின் நலன்களை சமாளிக்க வேண்டியிருக்கிறது. ஆனால் மற்ற பெரும் கடனாளிகள் கவலைப்பட மாட்டார்கள். உங்கள் சக-உரிமையாளர் கடன் வாங்குவதோடு, பணம் செலுத்தாதவராயிருந்தால், அவரது கடன் வழங்குபவர்கள் அவரது உரிமை வட்டிக்கு எதிரான உரிமங்களை வைக்கலாம். அவர்கள் உங்களுடைய பங்கைத் தொடக்கூடாது, ஆனால் அவர்கள் சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதற்கு அவர்கள் கடமைப்பட்டதைச் சேகரிக்க முயற்சிக்கும்படி நீதிமன்றத்திற்கு செல்லலாம்.

சொத்து பகிர்வு

இரண்டு கடன் வழங்குபவர்களையும் வாடகைதாரர்களையும் நீதிமன்றத்திற்குச் சென்று, சொத்துக்களை ஒரு பிரிவினையை ஒழுங்குபடுத்தும்படி நீதிபதியிடம் கேட்கலாம் பொதுவாக வாடகைக்கு குத்தகைக்கு விடுதல். ஒரு குடியிருப்பாளர் கடமை என்ன என்பதை சேகரிப்பதற்கு இதைச் செய்யலாம். ஒரு வாடகைதாரர் அதைச் செய்யலாம், ஏனென்றால் அவர் தனது பணத்தை சொத்துகளிலிருந்து பெற விரும்புகிறார், ஆனால் மற்ற உரிமையாளர் அல்லது உரிமையாளர்கள் தயாராக இருக்க முடியாது அல்லது அவரை வாங்க முடியாது. எந்தவொரு வழக்கிலும், கட்சி ஒரு தாக்கல் செய்யலாம் பகிர்வு நடவடிக்கை, அந்தக் காரியத்தில் குறிப்பிட்டுள்ள உரிமையுள்ள பகுதிகள் மீது சொத்துக்களைப் பிரிப்பதற்காக நீதிபதி கேட்டுக் கொள்கிறார். இது கச்சா நிலம் கொண்ட ஒரு விருப்பமாக இருக்கலாம் - ஒரு ஏக்கர் கால் பகுதியை எடுத்துக் கொள்ளலாம், உங்கள் இணை உரிமையாளர் மீதமுள்ள 75 சதவீதத்தை எடுத்துக் கொள்ளலாம். இது சாத்தியமற்றது என்றால் சாத்தியமற்றது, கட்டமைப்புகளுடன். இந்த வழக்கில், நீதிமன்றம் பெரும்பாலும் சொத்து விற்பனைக்கு ஆர்டர் செய்யும். வருமானம் உங்கள் செயலின் உரிம விகிதங்களின்படி பிரிக்கப்படும்.