பொருளடக்கம்:
வீட்டு வசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறையின் ஒரு நிறுவனமான பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன், 1934 ல் அதன் உருவாக்கம் முதல் 34 மில்லியனுக்கும் மேற்பட்ட அடமானங்களை காப்பீடு செய்துள்ளது. FHA கடனளிப்பவர்களிடமிருந்து கடன் பெறுபவர்களுக்கு கடனை திருப்பிச் செலுத்துகிறது. கடன்கள் தோல்வியுறும்போது அரசாங்கம் இந்த கூற்றுகளை செலுத்த வேண்டும் என்பதால், HUD அதன் நிதியியல் நலன்களை பாதுகாக்கிறது.
அடிப்படைகள்
FHA- அங்கீகரிக்கப்பட்ட கடனளிப்பவர்கள் FHA- காப்பீட்டு கடன்களை உருவாக்குகிறார்கள், அல்லது உருவாக்கப்படுகிறார்கள். ஒரு FHA முன்னணி அடமானம் ஒரு வீடு வாங்க அல்லது மறுநிதியளிக்க பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு முன்னோக்கிய அடமானம் பொதுவாக கடனாளியை கடன் கடனை செலுத்துவதால் காலப்போக்கில் சமநிலையை உருவாக்க அனுமதிக்கிறது. சொத்து மதிப்பு மற்றும் அடமான இருப்புக்கும் இடையில் உள்ள வித்தியாசம்.
ஒவ்வொரு ஆண்டும் FHA அதிகபட்ச டாலர் அளவு HUD சொத்து அளவு மற்றும் இடம் அடிப்படையில் காப்பீடு அளிக்கிறது. HUD அதன் வலைத்தளத்தில் தற்போதைய வரம்புகளின் ஒரு மின்னணு தரவுத்தளத்தை பராமரிக்கிறது.
அளவு
FHA நாட்டில் குறைந்த செலவிலான பகுதிகளுக்கு "தர" கடன் வரம்புகளைக் கொண்டுள்ளது, அதிக செலவுத் திட்டங்களுக்கு "கூரையுடனும்" உள்ளது. குறைந்தபட்ச FHA கடன் வரம்புகள் அல்லது மாடிகள், தேசிய உறுதிப்படுத்தும் கடனின் வரம்பில் 65 சதவிகிதம் $ 417,000 ஐ பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகின்றன. FHA வரம்புகள் முறையே கடன் வரம்பில் 175 சதவிகிதம் வரை மூடப்பட்டிருக்கும்.
குறைந்த செலவில் உள்ள பகுதிகளில், 2011 க்கான கடன் வரம்புகள்: $ 271,050 ஒரு-அலகு வீடுகளுக்கு; இரட்டை டாலர்களுக்கு $ 347,000; $ 419,400 டிரிப்ளக்ஸ் மற்றும் $ 521,250 நான்கு அலகு பண்புகள்.
அதிக செலவு ஏறிகளில், கடன் வரம்புகள்: $ 729,750 ஒரு-அலகு வீடுகளுக்கு; $ 934,200 டூப்ளக்ஸ்; $ 1,129,250 டிரிபிள்ஸ் மற்றும் $ 1,403,400 நான்கு அலகு பண்புகள்.
அடையாள
கடன் வரம்புகள் FHA இன் மிக அடிப்படை மற்றும் பரவலாக பயன்படுத்தப்படும் காப்பீட்டுத் திட்டத்திற்கு பொருந்தும் - பிரிவு 203 (b) ஒற்றை குடும்பத்திற்கு நான்கு- அலகு குடியிருப்புகளுக்கு. இந்த திட்டம் FHA- ஒப்புதல் திட்டங்களில் உள்ள HUD கட்டுமான மற்றும் பாதுகாப்பு தரநிலைகள் மற்றும் கம்யூனிசங்களை கடைபிடிக்கும் வீடுகளை உருவாக்குகிறது. அதே கடன் வரம்புகள் பேரழிவு பாதிக்கப்பட்டவர்களுக்கு 203 (ஹெச்) அடமான காப்பீடு மற்றும் 203 (கே) வீட்டிற்கு முன்னேற்றம் மற்றும் மறுவாழ்வு ஆகியவற்றிற்கு காப்பீடு அளிக்கின்றன.
நிலவியல்
அமெரிக்க மற்றும் அதன் பிராந்தியங்கள் - நகர்ப்புற மற்றும் கிராமப்புறங்களில் FHA அனைத்து வசதிகளையும் வழங்குகிறது. FHA அடமான வரம்புகள் மாநில, மாவட்ட மற்றும் HUD மெட்ரோபோலிட்டன் புள்ளிவிவர பகுதி (MSA) மூலமாக நிர்ணயிக்கப்படுகின்றன. FHA-Loan.org இன் படி, மியாமி மற்றும் சிகாகோ போன்ற பல மாவட்டங்களைச் சேர்ந்த MSA க்கள் பெரும்பாலும் மக்கள்தொகை கொண்ட பகுதிகள். HUD இன் படி, ஒரு MSA ஏறக்குறைய 50,000 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட மக்களுடன் குறைந்தபட்சம் ஒரு நகர்ப்புற பகுதி உள்ளது மற்றும் அதன் அருகில் இருக்கும் பகுதி மிகவும் சமூகமாகவும், பொருளாதார ரீதியாக அதன் மையமாகவும் ஒருங்கிணைந்துள்ளது.