பொருளடக்கம்:
படி
ஒப்பீட்டளவிலான நிலத்தின் தற்போதைய விற்பனைத் தகவலை வட்டிக்குச் சொந்தக்காரருக்குக் கிடைக்கும். FMV மற்றும் ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனையின் சிறந்த ஆதாரங்கள் கவுண்டி அல்லது மாவட்ட நீதிமன்றத்தில் அல்லது நடப்பு வரி ஆவணங்களில் அல்லது இதே போன்ற சொத்துக்களில் மதிப்பீடுகளில் மிக சமீபத்திய விற்பனையாகும். கூடுதல் ஆதாரங்கள் உடனடி, அருகில் உள்ள மற்றும் சுற்றியுள்ள சொத்து மாவட்டங்களில் உள்ள ஒப்பிடக்கூடிய நிலம் சொத்து விற்பனை ஆகியவை அடங்கும். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு குறிப்பிட்ட அக்கம், துணைப்பிரிவு, கவுண்டி அல்லது நில மாவட்டத்தில் நடப்பு விற்பனை நியாயமான சந்தை மதிப்பை தீர்மானிக்க கிட்டத்தட்ட சில உரிமையாளர்களால் பயன்படுத்தப்படுகிறது. பல வரி மதிப்பீடுகள் உண்மையான விற்பனை சந்தையின் தற்போதைய அல்லது துல்லியமான பிரதிபலிப்பு அல்ல. சட்டத்தின் படி இந்த மதிப்பீடுகள் தொடர்ந்து புதுப்பிக்கப்பட வேண்டும், ஆனால் சில சமயங்களில் இல்லை. கவுண்டிங் மற்றும் காணி மாவட்டங்களில் FMV சில சந்தர்ப்பங்களில் உண்மையான விற்பனை மதிப்புகளின் 80 முதல் 120% வரை உள்ளது.
Comp விற்பனை மற்றும் நியாயமான சந்தை மதிப்பு பெற சிறந்த ஆதாரங்கள்
படி
பகுதியில் உள்ள 10 முதல் 10 ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகள் பற்றிய தகவல்களை சேகரித்தல். 20 முதல் 50 வரை நிலக்கரி மதிப்பு தீர்மானங்களை மேற்கொள்வதில் அதிக அளவில் பணம் செலவழிக்கப்பட்டிருக்கின்றன. சதுர அடிக்கு ஒரு மீட்டருக்கு FMV அல்லது உண்மையான விற்பனை சந்தை மதிப்பை, மீட்டர், அல்லது இந்த ஏக்கர் ஏக்கருக்கு ஒரு விலை நிர்ணயிக்கலாம். வழங்கப்படும் நிலம் ஆர்வமுள்ள நிலத்தின் விலை வரம்பிற்குள் அல்லது கீழ் உள்ளதா என்பதை தீர்மானித்தல். மரம், நீர் வளங்கள், நிலம், இயற்கைக்காட்சிகள் மற்றும் மண்டலங்கள் அல்லது உடன்படிக்கை கட்டுப்பாடுகள் ஆகியவற்றின் இருப்பு போன்ற பண்புகள் மற்றும் ஒற்றுமைகள் ஆகியவற்றைக் கவனியுங்கள். முந்தைய காரணிகளின் அடிப்படையிலான ஒத்த அளவின் பண்புகள், சாதாரணமான அல்லது குறிப்பிடத்தக்க மாறுபட்ட மதிப்புகளைக் கொண்டிருக்கலாம். உடனடியாகத் தெரியாமல் போகக்கூடிய மற்ற காரணிகள், முன்மொழியப்பட்ட நெடுஞ்சாலை திட்டங்கள், துணைப்பிரிவு அல்லது மாலை அபிவிருத்திகள் அல்லது பள்ளிக்கூடங்கள், மருத்துவமனைகள் போன்ற கட்டிட வசதிகளுக்கான உள்ளூர், மாநில அல்லது மத்திய அரசாங்கங்களால் சொத்துக்களை வாங்குவதைப் பாதிக்கும். நிர்வாக கட்டிடங்கள்.
படி
இரண்டு முதல் ஆறு மாதங்களுக்கு ஒரு குறுகிய நேரத்திற்குள் ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனையைப் பார்த்து, நில மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் சந்தை அணுகுமுறையைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். சில சந்தர்ப்பங்களில், விற்பனையானது குறைவாகவோ அல்லது இடஒதுக்கீடுகளிலோ, 12 முதல் 24 மாதங்கள் வரை விற்பனை செய்யப்படலாம். வியத்தகு சந்தை மாற்றங்கள் ஒரு சில மாத காலத்திற்குள் ஏற்படலாம், எனவே மிக சமீபத்திய விற்பனையான தரவு கிடைக்கும் சிறந்தது. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர், அல்லது வழக்கறிஞர் அல்லது இரண்டின் பயன்பாடு, கிட்டத்தட்ட அனைத்து சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கும் ஊக்கமளிக்கப்படுகிறது.