பொருளடக்கம்:
புதிய வீட்டு வசதி ஆணையம் (FHA) புதிய மற்றும் மறுநிதியளித்த பண்புகளுக்கு சில கடனாளிகள் கடன் பெற உதவுகிறது. FHA இன் பிரிவு 235 கடன் இப்போது ஒரு செயல்திறன் நிரல், ஆனால் அதன் விளைவுகள் இன்னும் சில வீட்டு உரிமையாளர்கள் உணர்ந்தேன். அதன் தவறுகளிலிருந்து கற்றுக் கொண்ட மத்திய அரசானது பல்வேறு திட்டங்களை தகுதிக்கான இன்னும் கடினமான வழிகாட்டுதல்களுடன் வழங்குகிறது.
வரலாறு
FHA இன் பிரிவு 235 கடன், 1960 ஆம் ஆண்டுகளில் முன்னோடியாக இருந்தது, புதிய கடன் வாங்கியவர்களுக்கு வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு உதவுவதற்காக வடிவமைக்கப்பட்டது. இந்த மாற்றத்தை எளிதாக்க, திட்டமானது கடன் வாங்கியவர்களுக்கு புதிய சொத்துகளில் பணத்தை இழக்காத அரசாங்க காப்பீட்டு அடமானங்களை எடுத்துக்கொள்ள அனுமதித்தது. சாராம்சத்தில், அரசாங்கம் பெரும் கடனை சுமக்க ஆரம்பித்தது, ஏனென்றால் அனைத்து பிரிவு 235 கடன்களும் 100 சதவிகிதம் நிதியளிக்கப்பட்டன.
இயல்புநிலைக்கு
1989 ஆம் ஆண்டு அக்டோபர் 1 ம் தேதி HUD ஆல் 235 நிரல் நிறுத்தி வைக்கப்பட்டது. ஏனெனில், இந்த கடன்களைச் செய்த கடனளிப்பவர்களுக்கு கூட்டாட்சி அரசாங்கம் காப்பீடு அளித்தது, FHA முன்கூட்டியே கடன் வாங்கிய கடனாளர்களிடம் காப்பீடு பலன்களில் மில்லியன் கணக்கான டாலர்களை செலுத்த வேண்டியிருந்தது.
புதிய FHA நிகழ்ச்சிகள்
புதிய FHA வீட்டு உரிமையாளர் திட்டங்கள் ஒரு கடனாளியை குறைக்க வேண்டும், வழக்கமாக வாங்கும் விலையில் குறைந்தது 3 சதவிகிதம். இந்த புதிய FHA கடன்கள், மத்திய அரசால் இன்னும் காப்பீடு செய்யப்படுகின்றன, இது கடனளிப்போர் கடனாளிகளுக்கு அடைய முயற்சி செய்ய ஊக்குவிக்கும் முயற்சியாகும், ஆனால் அவை முன்னிருப்பு மற்றும் முன்கூட்டியே மிகக் குறைவான விகிதங்களை கொண்டுள்ளன.
235 கடன் மறுநிதியளித்தல்
பிரிவு 235 கடன் வாங்கிய பெரும்பாலான கடன் வாங்கியவர்கள் கடைசியாக அதை மறுநிதியளித்தனர். நீங்கள் இன்னும் ஒரு பிரிவு 235 கடன் இருந்தால், நீங்கள் அதை மறுநிதியிட்டு வேண்டும் ஒரு அடமான நிறுவனம் தொடர்பு கொள்ளலாம். நீங்கள் ஒரு புதிய அடமானத்துடன் இந்த கடன்களில் ஒன்றை செலுத்த முயற்சிக்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் FHA உடன் தொடர்புகொண்டு மறுநிதியிழந்தலின் துறையை அறிவிக்க வேண்டும்.
எச்சரிக்கை
FHA இன் பிரிவு 235 கடனானது ஒரு வீட்டைக் கடனாகக் குறைக்காததால், ஆபத்து நிறைந்ததாக இருக்கலாம் என்று நிரூபித்தது. கடனாளிகள் கணிசமான அளவு பணம் செலுத்துவதற்கு ஒரு பணியினைச் செய்ய வேண்டும், பின்னர் ஒரு வீட்டின் விலையை மீதமுள்ள நிதியளிப்பார்கள்.