எஞ்சிய நில மதிப்பு என்ன?

21 ஆம் நூற்றாண்டின் பொருளாதாரக் கரைப்புக்கு மெய்மறந்த நிலப்பகுதியில் கூட, நிலம் இன்னும் பல வர்த்தக மற்றும் தனியார் முதலீட்டாளர்களின் உயர் முதலீட்டு விருப்பங்களில் ஒன்றாகும். ஒரு நிலம் வாங்குவதற்கு தீர்மானிக்கும்போது, ​​ஒரு முதலீட்டாளர் இலாப ஆதாரத்தை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும், எஞ்சியிருக்கும் நிலம் மதிப்பை இதைச் செய்வதற்கான சிறந்த வழிமுறையாக இருக்க முடியும்.

எளிய வரையறை

வெறுமனே வைத்து, எஞ்சிய நில மதிப்பு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் படி, நிலம் தொடர்பான எந்த செலவுகள் சொத்து கழித்து மதிப்பு மற்றும் சாத்தியமான இலாபத்தை தீர்மானிக்க பயன்படுத்தப்படும் ஒரு முறை. மீதமுள்ள நிலம் மதிப்பு என்பது நிலத்தின் மதிப்பு, எந்த நிலப்பகுதியிலிருந்தும் விலகி, நிலப்பரப்பு, பராமரித்தல் அல்லது மறுவிற்பனைக்கான செலவினத்துடன் தொடர்புடையதாகும்.

மேலும் பகுப்பாய்வு

குடியிருப்புப் பகுதியின் விஷயத்தில், இண்டெர்வ் கம்பெனி, கலிஃபோர்னியாவை அடிப்படையாகக் கொண்ட ரியல் எஸ்டேட் தரகர் படி, அந்த வருவாயை நிறுவுவதற்கான செலவைக் கழிப்பதன் மூலம் நிலத்தை உருவாக்கக்கூடிய சாத்தியமான வருவாய்க்கு சந்தை மதிப்பு. குடியிருப்பு அல்லது வணிக நிலத்தில், செலவுகள் ஈடுபட்டிருக்கின்றன. நிலத்தின் கொள்முதல் விலை கூடுதலாக, உரிமையாளர் வரி, காப்பீடு மற்றும் பிற கட்டணங்கள் பொறுப்பு.

சொத்துக்களைத் துண்டித்தல், ஒரு வீட்டைக் கட்டியமைத்தல் அல்லது வர்த்தக கட்டிடங்களைக் கட்டும் கூடுதல் செலவுகள் ஆகியவை. நிலம் $ 100,000 க்காக வாங்கிய பின்னர், 300,000 டாலர் செலவில் அபிவிருத்தி செய்யப்பட்டு, பராமரிக்கப்பட்டுவிட்டால், எஞ்சிய நில மதிப்பு, 400,000 டாலர் முதலீட்டிற்கும் மேலாக, இலாபத்திற்கு சமமாக இருக்கும். முடிக்கப்பட்ட சொத்து $ 500,000 க்கு விற்கப்பட்டால் எஞ்சிய நில மதிப்பு $ 100,000 க்கு சமமாகும்.

மாற்று வரையறை

நீண்டகால பொருளாதார போக்குகளின் ஆய்வுக்கான நிறுவனத்தின் தலைவரான மைக்கேல் ஹட்சன் கருத்துப்படி, எஞ்சியுள்ள நிலம் மதிப்புக்கு வருவதற்கான மற்றொரு முறை நிலம்-எஞ்சிய அணுகுமுறை என அழைக்கப்படுகிறது. நிலம்-மீதமுள்ள அணுகுமுறையில், தற்போதைய ரியல் எஸ்டேட் நிலைமைகள் மற்றும் ஒப்பிடக்கூடிய சொத்துக்களின் சமீபத்திய விற்பனை விலைகளின் அடிப்படையில் ஒரு சொத்து மதிப்பிடப்படுகிறது. நிலத்தின் பகுதியாக இருக்கும் எந்த கட்டிடங்களும் அல்லது அமைப்புகளும், மாற்றீட்டு மதிப்பு அல்லது மதிப்பு குறைக்கப்பட்ட மதிப்பு ஆகியவற்றின் மதிப்பை மதிப்பீடு செய்கின்றன. மீதமுள்ள மதிப்பு நிலத்தின் எஞ்சிய மதிப்பு என்று தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

எஞ்சிய மதிப்புகளை மாற்றுதல்

சாத்தியமான நில முதலீட்டின் சாத்தியமான லாபத்தை தீர்மானிக்க எஞ்சியிருக்கும் நில மதிப்பு பயன்படுத்தப்படலாம் என்றாலும், அது எப்போதும் நம்பகமானதாக இருக்காது. ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியின் ரியல் எஸ்டேட் சூழ்நிலையைப் பொறுத்து நில மதிப்புகள் திடீரென்று மாறலாம். கூடுதலாக, அதிகரித்துவரும் உழைப்பு மற்றும் பொருள் செலவுகள் நிலத்துடன் தொடர்புடைய செலவினங்களுடனும் இறுதி முதலீட்டு புள்ளிவிவரங்களை அதிகரிக்கவும் இறுதி மதிப்பீட்டு மதிப்பை எதிர்மறையாக பாதிக்கும்.