சப்ளையிடப்பட்ட வீடுகள் மற்றும் வீடுகளுக்கு இடையில் உள்ள வேறுபாடுகள்

பல வாடகைதாரர்கள் தங்கள் நிதி கடமைகளை சந்திக்க சிரமம் அனுபவிக்கிறார்கள் - மற்றும் வாடகை கட்டணம் குறைந்த வருமானம் பெறுபவர்கள் மீது ஒரு விகாரம். ஹவுசிங் சாய்ஸ் வவுச்சர் (HCV) திட்டம் மற்றும் மானியமளிக்கப்பட்ட வாடகை திட்டங்கள் போன்ற திட்டங்கள் - Housing and Urban Development (HUD) யு.எஸ். துறையின் துறை, குறைந்த வருமானம் உடைய குடும்பங்களுக்கு வாடகை விகிதத்தை குறைக்கிறது. வருமானம் மற்றும் கடன் மதிப்பெண்கள் ஒரு குத்தகையும் தகுதியும் பெறாத அலகுகளுக்கு தகுதி பெறுவதில் குறிப்பிடத்தக்க பங்கு வகிக்கிறது.

குடியிருப்புகள் மானிய மற்றும் unsubsidized வீடுகள் ஒரு முக்கிய ஆதாரம்.

நேரடி மானியம்

HCV திட்டம் குத்தகைதாரரின் சார்பில் ஒரு மாதாந்திர கட்டணம் வழங்குகிறது. விண்ணப்பதாரர்கள் கண்டிப்பாக வழிகாட்டுதல்களை சந்திக்க வேண்டும் - வருமானம், ஆதாரங்கள் மற்றும் சொத்துக்களைப் பற்றி, எடுத்துக்காட்டாக - நிரலுக்கு தகுதி பெற வேண்டும். அங்கீகாரம் பெற்ற அலகுகள் உடல் நிலை மற்றும் குத்தகை ஒப்பந்தம் குறித்த வழிகாட்டுதல்களை சந்திக்க வேண்டும். புதிய குத்தகை ஒப்பந்தத்திற்கான வவுச்சரை நகர்த்துவதற்கும், பயன்படுத்துவதற்கும் குத்தகைதாரர்கள் தீர்மானிக்கலாம்.

HCV திட்டம் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது. ஒரு குறிப்பிட்ட காலப்பகுதியில் மானியம் தொடர்கிறது - உதாரணமாக, 15 ஆண்டுகளாக, அங்கீகரிக்கப்பட்ட அடமானம்.

மானியமளிக்கப்பட்ட வாடகை திட்டங்கள் பொதுவாக பொது வீட்டுவசதி ஆணையத்தால் சொந்தமாக உள்ளன, இது வழிகாட்டுதல்களைப் பூர்த்தி செய்யும் விண்ணப்பதாரர்களுக்கு அலகுகள் வாடகைக்கு விடுகிறது. விண்ணப்பதாரர்கள் வருமான தகுதிகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும் மற்றும் நிலையான வருவாயைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். குத்தகைதாரர் செல்ல முடிவு செய்தவுடன், மானியம் சொத்துடன் உள்ளது.

மறைமுக உட்பிரிவுகள்

குறைந்த வருமானம் வீடமைப்பு வரிக் கடன் (LIHTC) திட்டம் மறைமுக மானியத்தை வரி இடைவெளிகளில் வடிவில் வழங்குகிறது. வழிகாட்டுதல்களை சந்திக்கிற வாடகைதாரர்களுக்கு வாடகைக்கு ஒரு சதவீதத்தை வழங்குவதற்காக இந்தத் திட்டம் தனியார் துறையில் டெவலப்பர்களை ஊக்குவிக்கிறது.

தகுதிவாய்ந்த டெவலப்பர்களுக்கு மத்திய அரசு விருதுகள் வரிக் கடன்கள் வழங்கப்படுகின்றன, இதையொட்டி ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்திற்கு நிதி திரட்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு வரவுகளை விற்பனை செய்கின்றனர், HUD படி. இதன் விளைவாக, டெவெலபர் சேமிப்பு காரணமாக சந்தைக்கு கீழே உள்ள விகிதத்தில் வாடகைக்கு வழங்கலாம்.

Unsubsidized சந்தை

சுத்திகரிக்கப்பட்ட சந்தையை வாடகைக்கு வைத்திருக்கும் பொருட்கள், சுற்றியுள்ள சந்தைக்கு ஒப்பிடக்கூடிய விலையில் அலகுகள் வழங்குகின்றன. சந்தை வாடகை நேரடி அல்லது மறைமுக உதவித் தொகைகளை வழங்கவில்லை. குத்தகைதாரர்கள் குறைந்த வருடாந்திர வருமானம் மற்றும் கடன் தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.

பொதுவாக, வலுவான கடன் மதிப்பெண்களுடன் வாடகைக்கு மற்றும் நம்பகமான, சமமான வேலைவாய்ப்புகள் unsubsidized சந்தையில் தகுதி. ஆனால், சில unsubsidized பண்புகள் ஒரு குறைப்பு வடிவத்தில் ஒரு இடைவெளி வழங்குகின்றன.

குறைபாடு குறைப்பு

சந்தைக்கு சற்றே கீழே உள்ள விகிதத்தில் குறைபாடு மற்றும் குறைக்கப்பட்ட பண்புகள் விநியோக அலகுகள். இந்த சொத்துகள் சந்தையில் அலகுகள் அதே கடன் மற்றும் வருவாய் தேவைகள் இருக்கலாம். சந்தை வாடகை பெற முடியாது ஆனால் மானியங்கள் தகுதி இல்லை வாடகைக்கு ஒழுக்கமான வீடுகள் ஒரு விருப்பத்தை வேண்டும்.