வழக்கமான கடன் Vs. FHA கடன்

தசாப்தங்களாக, ஃபெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் குறைவான-நட்சத்திர-அடமான விண்ணப்பதாரர்களை மறுநிதியளித்து, வீடுகளை வாங்குவதற்கு உதவியுள்ளது. எனினும், வழக்கமான கடன்கள் மிகவும் அடமான கடைக்காரர்களுக்கு விருப்பமான பாரம்பரிய கடன் ஆகும். அங்கீகரிக்கப்பட்ட கடன் வழங்குபவர்களால் வழங்கப்படும் FHA கடன்களை அரசாங்கத்திற்கு அளிக்கிறது. Riskier வழக்கமான கடன் கூட காப்பீடு, ஆனால் மத்திய அரசு அல்ல.

ஜோடி ஒரு FHA கடன் கிரெடிட்: Goodluz / iStock / கெட்டி இமேஜஸ்

FHA எளிதான தகுதி வழங்குகிறது

FHA காப்பீட்டுக் கடன்கள் வழக்கமான வரவுசெலவுத் திட்டங்களை ஒப்பிடும் போது ஒப்பீட்டளவில் மென்மையான தகுதித் தகுதிகளைக் கொண்டிருக்கின்றன:

• கடன் மதிப்பெண்கள் மற்றும் கடன் வரலாறு
• கடன்-க்கு-மதிப்பு அல்லது கீழே கொடுக்கப்படும் பணம்
• கடன்-க்கு வருவாய் விகிதங்கள்

FHA ஆனது 500 பேரின் கிரெடிட் ஸ்கோரை 10 சதவிகிதம் செலுத்துகிறது; 580 மதிப்பெண்களுடன் 580 மதிப்பெண்கள் பெற்றது. அதிகபட்ச கடன்-க்கு மதிப்பு என்பது மறுநிதியளிப்புகள் மற்றும் கொள்முதல் மீதான 96.5 சதவிகிதம் ஆகும். கடந்தகால கடன் அபாயங்களை மேலும் மன்னிப்பது, நீங்கள் ஒரு திவாலா நிலை, முன்கூட்டியே அல்லது மோசமான கடன் தவறுதலாக இருந்தால் புதிதாக அடமானம் பெறுவதற்கு நீங்கள் தகுதிபெற அனுமதிக்கலாம். FHA அதிக கடன் சுமைகளை அதிகம் சகித்துக்கொள்ளும். இது வழக்கமாக வழக்கமான கடனளிப்பவர்களிடம் விட அதிக DTI ஐ அனுமதிக்கிறது.

வழக்கமான கடன்களுக்கான உயர் கடன் வரம்புகள்

நீங்கள் ஒரு வழக்கமான கடன் மூலம் அதிக கடன் தொகை பெற முடியும். ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் ஆகியோருக்கு வழக்கமான கடன்கள் ஒரு கடன் வரம்பை உறுதிப்படுத்துகிறது நாட்டின் பெரும்பாலான பகுதிகளில் ஒற்றை குடும்ப வீடுகளுக்கு $ 417,000. நாட்டில் சில உயர் செலவிலான பகுதிகளில் $ 625,500 மற்றும் $ 938,250 அதிக வரம்புகள் உள்ளன. கடன் வரம்புகளுக்கு ஏற்றவாறு கடனாளிகள் கடனாளிகளாக உள்ளனர் ஜம்போ கடன்கள்.

FHA கடன்கள் உயர் இறுதியில் கடன் பெற நோக்கம் இல்லை. FHA கடன் வரம்புகள் குறைந்த விலையில் $ 200,000 வீதமான நாட்டின் குறைந்த செலவிலான பகுதிகளில் குறைவாகவும், மிக அதிக செலவுள்ள பகுதிகளில் 625,500 டாலர்கள் வரை செல்கின்றன. ஹவாய் மாவட்டங்களில் ஒரு ஜோடி மட்டுமே சற்றே FHA கடன் வரம்புகளுக்கு தகுதி பெற்றது.

FHA கடன்கள் அதிக செலவுகளைக் கொண்டுள்ளன

வழக்கமான கடன்களுக்கான தனியார் அடமான காப்பீட்டை நீங்கள் 20 சதவிகிதத்திற்கும் குறைவாக செலுத்தியுள்ளீர்கள். FHA கடன்களில் அரசாங்க அடமான காப்பீட்டை நீங்கள் செலுத்துவீர்கள், உங்களுடைய கட்டண தொகையைப் பொருட்படுத்தாமல். அடமான காப்பீட்டு கட்டணங்கள் கடனளிப்பவரால் மாறுபடும் மற்றும் உங்கள் கடனின் அம்சங்கள் மற்றும் உங்கள் கடன் மதிப்பெண்களை சார்ந்து இருக்கும். எனினும், FHA காப்பீடு பொதுவாக PMI விட செலவு. பணம் செலுத்தும் கூடுதலாக முன்னுரிமை அடமான காப்பீட்டு பிரீமியம் FHA க்கு மூடுவதால், நீங்கள் பொதுவாக வருடாந்திர பிரீமியத்தில் உயர் விகிதத்தை செலுத்த வேண்டும், Bankrate.com படி.

ஒரு FHA கடன் வட்டி விகிதம் வழக்கமான கடன் வட்டி விகிதத்தைவிடக் குறைவாக இருக்கலாம். எவ்வாறாயினும், FHA அடமான காப்பீட்டுச் செலவினமானது போட்டி வட்டி விகிதத்தை ஈடுகட்ட முடியும், FHA கடன்களை அதிக நேரம் செலவழிப்பதற்கும் காலப்போக்கில் செலுத்துவதற்கும் அதிகமானதாகும்.

எழுத்துறுதி மற்றும் நிதியளித்தல் முறை மாறுபடும்

தனியார் கடன் வழங்குபவர்கள் FHA கடன்கள் மற்றும் வழக்கமான கடன்களை வழங்குகின்றனர். FHA வெறுமனே தகுதி வழிகாட்டுதல்கள் மற்றும் காப்பீட்டுக் கொள்கையுடன் கடனளிக்கிறது. ஆகையால், FHA கடன்கள் மற்றும் வழக்கமான கடன் ஆகியவை செயலாக்க மற்றும் மூடுவதற்கு அதே அளவு தேவைப்படும். விண்ணப்பதாரர்களின் அளவு, கடனளிப்பவரின் வளங்கள் மற்றும் தனிநபர் கடன் கோப்பின் சிக்கலானது அதன் ஒப்புதல் நேரத்தை பாதிக்கும். ஒரு அடமான அடமானம் 30 முதல் 45 நாட்கள் வரை தொடங்குகிறது. இருப்பினும், இது ஒரு சுமூகமான பரிவர்த்தனைக்கு இரண்டு வாரங்கள் ஆகலாம் மற்றும் இரண்டு மாதங்கள் அல்லது அதற்கு மேலாக சிக்கல்கள் இருப்பின் மூடப்படலாம்.

FHA அங்கீகரிக்கப்பட்ட கடன் வழங்குநர்கள் மற்றும் பண்புகள் கண்டுபிடிக்க கடினமாக

FHA அங்கீகரிக்கப்பட்ட கடன் வழங்குநர்களுடன் மட்டுமே செயல்படுகிறது. மேலும், நீங்கள் ஒரு காண்டோமினியம் அலகுக்கு நிதியளித்தால், வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் மற்றும் காண்டோ சிக்கலானது FHA அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும். அதன் வலைத்தளத்தில் FHA- அங்கீகரிக்கப்பட்ட கடன் மற்றும் FHA- ஒப்புதல் காண்டோ திட்டங்கள் பார்க்கவும்.