டெக்சாஸில் வெளியிடப்படாத சொத்து சட்டங்கள்

டெக்சாஸ், மற்ற மாநிலங்களைப் போலவே, இரண்டு முக்கிய வகைகளாக பிரிக்கப்படாத சொத்துக்களை - கூட்டுக் குடியிருப்புகள் மற்றும் பொதுவில் குடியிருப்புகள். இது சமூக சொத்துக்களையும் அங்கீகரிக்கிறது. கூட்டுக் குடியிருப்புகள் மற்றும் குடியுரிமை பொதுவாக பண்டைய ஆங்கில பொதுச் சட்டக் கோட்பாடுகளிலிருந்து பெறப்பட்டிருக்கின்றன, அதே சமயம் சமூக சொத்து என்பது திருமணமான தம்பதிகளுக்கு வடிவமைக்கப்பட்ட ஒப்பீட்டளவில் புதிய கண்டுபிடிப்பு ஆகும். ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் வங்கி கணக்குகள் பெரும்பாலும் பிரிக்கப்படாத சொத்து எனக் கருதப்படுகின்றன.

கூட்டு வாடகை

அனைத்து கூட்டு குடியிருப்பாளர்களும் ஒவ்வொரு 100 சதவிகிதத்தினருக்கும் சொந்தமானவர்கள். சொத்து என்பது ரியல் எஸ்டேட் என்றால், இதன் பொருள் எல்லோருக்கும் அங்கே சம உரிமை உண்டு, மற்றும் அவர்கள் மற்ற சொத்துரிமைதாரர்களின் அனுமதியின்றி முழு சொத்தையும் விற்க முடியாது - ஒரு கூட்டு குடியிருப்பாளர் தனது தனித்தனி வட்டிக்கு மட்டுமே விற்க முடியும். ஒரு குத்தகைதாரர் இறந்துவிட்டால், சொத்துக்களில் உள்ள அவரது ஆர்வம் கலைக்கப்படும். அவர் தம்முடைய சித்தத்தின்படியே தன் சுதந்தரத்திற்குக் கீழ்ப்படுத்தவில்லை. ஒரு குத்தகைதாரர் மற்ற பங்குதாரர்களின் ஒப்புதலின்றி தனது பங்கை மாற்றிக் கொள்ள முடியும் என்பதால், குத்தகைதாரர் ஒரு கடனாளர் திவாலா நிலை ஏற்பட்டால் ஒரு வாடகைதாரராக முடியும்.

பொதுவான வாடகை

பொதுவான ஒரு வாடகைக்கு கீழ், அனைத்து குடியிருப்போரும் சொத்து ஒரு பிரிக்கப்படாத வட்டி சொந்தமாக. அதாவது, சொத்து என்பது ரியல் எஸ்டேட் என்றால், எந்த வாடகைதாரரும் எந்தவொரு பகுதியிலிருந்தும் வேறு எந்த வாடகைதாரரையும் ஒதுக்கி விட முடியாது. இருப்பினும், குடியிருப்போருக்கு சமமான பங்குகளை வைத்திருக்கலாம் - உதாரணமாக, ஒரு வாடகைதாரர் 1/3 உரிமையாளர் இருக்கலாம், உதாரணமாக, ஒரு வாடகைதாரர் 2/3 உரிமையாளராக இருக்கலாம், இது நீதிமன்ற உத்தரவைக் கொண்ட பகிர்வின் நிகழ்வில் தொடர்புடையது. ஒரு குத்தகைதாரர் விருப்பமின்றி தனது தனித்திறன்மிக்க பங்கு பெற முடியும். உள்நாட்டு வருவாய் கோட்டத்தில் பிரிவு 1031 இன் கீழ் மூலதன ஆதாய வரி இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் மாற்றுவதற்கு பொதுவான சொற்கள் பொதுவாக பயன்படுத்தப்படுகின்றன. டெக்சாஸில், கூட்டு வங்கி கணக்குகள் பொதுவாக இல்லாத நிலையில் ஒரு ஒப்பந்தத்திற்கு மாறாக ஒரு ஒப்பந்தம் ஆகும்.

சமூகம் சொத்து

திருமணமான தம்பதிகளுக்கு இடையில் சமூக சொத்துக்களை அங்கீகரிக்கும் மாநிலங்களில் சிறுபான்மையினராக டெக்சாஸ் உள்ளது. ஒரு சமூக சொத்து முறையின் கீழ், ஒரு திருமணத்தின் போது பெறப்பட்ட அனைத்து சொத்துகளும் சமமான மற்றும் பகிர்ந்த பங்குகளில் இரு மனைவிகளுக்கும் சொந்தமானது. விவாகரத்து வழக்கில் சமூக உடைமை நீதிமன்ற உத்தரவு மூலமாக பிரிக்கப்படலாம், ஆனால் அவசியமாக சம விகிதத்தில் அல்ல. இறப்பு நிகழ்வில் அது எஞ்சியிருக்கும் மனைவிக்கு சொந்தமானது. தம்பதியர் திருமணமாகாத நேரத்தில் ஒரு பகுதியினர் அல்லாத சமூக சொத்துநிலையில் வாழ்ந்தால் சிக்கல்கள் எழுகின்றன.

முழுமையின் மூலம் வாடகை

முழுமையும் குடியிருப்போர் பல மாநிலங்களால் அங்கீகரிக்கப்படுகிறார்கள், ஆனால் ஒரு கணவன் மற்றும் மனைவியிடம் மட்டுமே நுழைய முடியும். முழுமையும் ஒரு வாடகைக்கு கீழ், இரு மனைவிகளும் சொத்துக்களில் ஒரு பிரிக்கப்படாத வட்டி வைத்திருக்கிறார்கள், மற்றொன்றின் அனுமதியின்றி அதை மாற்ற முடியாது. ஒரு மனைவி இறந்துவிட்டால், மீதமுள்ள மனைவி ஒரே உரிமையாளராவார். ஜோடி விவாகரத்து செய்தால், இந்த சொத்து பொதுவான ஒரு வாடகைக்கு மாற்றப்படும். டெக்சாஸ் முழுமையும் குத்தகைதாரரை இனி அங்கீகரிக்காது - ஒரு கணவனுக்கும் மனைவியுடனும் ஒரு குத்தகை மற்றும் ஒரு மனைவியை வழங்குவதற்கான ஒரு ஆவணத்தில் ஒரு விதிமுறை அமல்படுத்தப்படாது, மற்றும் சொத்து சமூக சொத்து என்று கருதப்படும்.