சொத்து விற்பனை மீது ஐஆர்எஸ் ஒரு நேர விலக்கு

நீங்கள் உங்கள் பிரதான வீட்டை விற்றுவிட்டால், உள் வருவாய் சேவை உங்கள் வரிக்கு உட்பட்ட வருமானத்திலிருந்து நீங்கள் செய்யும் 250 பில்லியன் டாலர் வரை விலக்கு அளிக்கிறது. இந்த மதிப்புமிக்க சலுகை பெரும்பாலான வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீட்டை விற்பனை வரி செலுத்த மாட்டேன் என்று அர்த்தம். 1997 க்கு முன், விதிவிலக்கு ஒருமுறை மட்டுமே ஒரு வாழ்நாள் சலுகை மட்டுமே மூத்த கிடைக்கும். இப்போது, ​​விற்பனையாளர்கள் தகுதிவாய்ந்தவர்கள், முந்தைய இரண்டு வருடங்களுக்குள் வீட்டு விற்பனைக்கான ஆதாயத்தை விலக்கிக் கொள்ளாத வரை, மீண்டும் மீண்டும் விலக்குதலைக் கோரலாம்.

ஐ.ஆர்.எஸ் ஒரு முறை விலையில் சொத்து உடைமை விற்பனைக்கு: வடிவமைப்பாளர் 491 / iStock / GettyImages

விலக்கு மட்டும் பிரதான இல்லங்களுக்கு பொருந்தும்

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு சொத்து வரி செலுத்துவோர் பிரதான இல்லையா என்பது தெளிவு. பல பண்புகள் கொண்ட வரி செலுத்துவோர், ஐஆர்எஸ் சொத்து ஒரு முக்கிய இல்லையா என்பதை தீர்மானிக்க பல அடிப்படை பொருந்தும் மற்றும் இதனால் விலக்கு தகுதி. வரி செலுத்துபவர் நீங்கள் சொத்துக்களில் செலவிடும் நேரத்தை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும், மற்ற குடும்ப உறுப்பினர்கள் வாழ்கின்றனர், நீங்கள் வேலை செய்யும் இடமும், உங்கள் வாக்காளர் பதிவு, ஓட்டுநர் உரிமம் மற்றும் கட்டணம் ஆகியவற்றை மதிப்பீடு செய்வதற்கு முன்னர் நீங்கள் பயன்படுத்தும் முகவரியும் இருக்கும். இரண்டாவது வீடுகள் மற்றும் முதலீட்டு சொத்துக்களின் விற்பனையால் செய்யப்பட்ட ஆதாயங்கள் தற்போதைய விகிதங்களில் மூலதன லாப வரிகளுக்கு உட்பட்டவை.

உரிமையாளர் மற்றும் பயன்பாட்டிற்கான சோதனைகள்

ஒரு லாபத்தை விலக்க, வரி செலுத்துவோர் இருவரும் சொந்தமாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் விற்பனைக்கு முந்தைய ஐந்து ஆண்டுகளில் குறைந்தபட்சம் இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு முன்னரே தனது வீட்டு இல்லமாக பயன்படுத்த வேண்டும். அந்த இரண்டு ஆண்டுகள் ஒரே நேரத்தில் இயக்க வேண்டியதில்லை. உதாரணமாக, ஒரு வருடத்திற்கு நீங்கள் வசிக்க முடியுமா, இரண்டு வருடங்கள் வாடகைக்கு வாடகைக்கு வாங்கி, மற்றொரு வருடம் மீண்டும் செல்லுங்கள். இந்த நிகழ்வுகள் விற்பனைக்கு முன்னணி ஐந்து ஆண்டுகளில் நடைபெறும், நீங்கள் இன்னும் வீட்டு விற்பனை விலக்கு கோர முடியும். வீட்டு உரிமையாளர் உடல்நலம் காரணங்களுக்காக விற்க வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்பட்டால், இரண்டு வருட ஆட்சி விதிவிலக்கு அளிக்கிறது, ஏனென்றால் அவரது வேலை இடம் 50 மைல் தொலைவில் உள்ளது அல்லது மரணம் அல்லது விவாகரத்து போன்ற பிற எதிர்பாராத சூழ்நிலைகளுக்கு காரணமாக உள்ளது.

உங்கள் ஆதாயங்களைக் கண்டறிதல்

உங்கள் லாபத்தை கணக்கிடுவதற்கு, விற்பனை விலையில் இருந்து உங்கள் விற்பனை விலைகளை முதலில் கழித்து விடுங்கள். இந்த நபரிடமிருந்து நீங்கள் வாங்கும் போது வீட்டிற்காக பணம் செலுத்திய விலையை, தலைப்பு கட்டணம், சட்டரீதியான கட்டணம், கணக்கெடுப்பு கட்டணம், பதிவு கட்டணம், தலைப்பு காப்பீடு மற்றும் முத்திரை வரி போன்ற உங்கள் கொள்முதல் செலவையும் சேர்த்துக் கொள்ளுங்கள். உரிமையாளரின் காலத்தில் நீங்கள் எந்தவொரு மேம்பாட்டிற்கான விலையையும் செலவழிக்க முடியும். இதன் விளைவாக உங்கள் ஆதாயம் இருக்கிறது. குறைந்தது மூன்று ஆண்டுகளுக்கு விற்பனைக்கு பிறகு உங்கள் கணக்கீடுகளை நிரூபிக்க பதிவுகளை IRS செய்ய வேண்டும்.

விலக்கு என்ன மதிப்பு

வெளியீட்டு நேரத்தில், நீங்கள் உங்கள் வீட்டு விற்பனை அல்லது $ 250,000, குறைந்த எதுவாக இருந்தாலும் நீங்கள் செய்யும் ஆதாயத்தை நீக்கலாம். கூட்டு வருமானங்களை தாக்கல் செய்யும் திருமணமான ஜோடிகள் $ 500,000 வரை விலக்கப்படலாம். அதிகபட்ச விலக்கல் நீங்கள் இரண்டு ஆண்டுகளாக வீட்டிலேயே வாழ்ந்து விட்டதாக கருதுகிறது. குறைந்த காலத்தில் வீட்டிலேயே தங்கியிருக்கும் வீட்டு விற்பனையாளர்கள், ஒத்திசைவின் ஒரு குறிப்பிட்ட விகிதத்தை பெறுகின்றனர். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வருடம் கழித்து உடல்நல காரணங்களுக்காக ஒரு வருடம் கழித்து ஒரு விற்பனையாளர் செல்கிறார், அதிகபட்ச ஆதாயம் அல்லது $ 125,000 வரை விலக்கலாம்.

காகிதத்தை மறக்காதே

பெரும்பாலான வீட்டு விற்பனையாளர்கள் IRS க்கு வரிவிதிப்பற்ற வரிகளை அறிவிக்க வேண்டிய அவசியம் இல்லை. உங்கள் ஆதாயம் அனைத்தையும் நீங்கள் விலக்க முடிந்தால், உங்கள் வரி வருவாயில் நீங்கள் விற்பனை செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை. ஆதாயத்தின் ஒரு பகுதியை மட்டும் ஒதுக்கிவைக்கக்கூடிய வரி செலுத்துவோர் படிவம் 1040 அட்டவணை D இல் லாபத்தைப் பற்றிப் புகாரளிக்க வேண்டும். உங்கள் ஆதாயத்தை கணக்கிடவும், படிவத்தை பூர்த்தி செய்யவும் வழிகாட்டு குறிப்புகளை பயன்படுத்தவும். ஐ.ஆர்.எஸ் உங்களுக்கு 1099-S அல்லது வேறு எந்த தகவல் வருவாய் அறிக்கை ஆவணத்தை அனுப்புகிறீர்களானால், நீங்கள் ஆதாயத்தை விலக்க முடியாவிட்டாலும் கூட விற்கவும் தெரிவிக்க வேண்டும்.