படி மூலம் படி வீடு பரிவர்த்தனை

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை செயல்முறை கொள்முதல் ஒப்பந்தத்துடன் தொடங்குகிறது - வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் ஆகிய இரண்டிற்கும் இடையே ஒரு ஒப்பந்தம். இதில் வீட்டின் விலையும், இரு கட்சிகளுக்கு முக்கியமான அவசரமும் பாதுகாப்புகளும் உள்ளன.

கொள்முதல் ஒப்பந்தம்

சலுகை

ஆரம்பத்தில், சில சூழ்நிலைகளில் கட்சி ஒப்பந்தத்தை வெளியேற்ற அனுமதிக்கும் கொள்முதல் விலை மற்றும் விதிமுறைகளை ஆரம்பத்தில் வழங்குகின்றன. இந்த நிபந்தனைகள் பின்வருமாறு:

• நியாயமான வகையில் நிதி பெறும் வாங்குபவரின் திறனை
• மதிப்பீட்டு மதிப்பு கூட்டம் அல்லது கொள்முதல் விலை அதிகமாக உள்ளது
• வீட்டு ஆய்வு வாங்குபவர் திருப்தி அடையும்
• தெளிவான தலைப்பு
• நிறைவு தேதி

எதிர்-சலுகை மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளல்

ஒப்பந்தத்தில் உள்ள அனைத்து சொற்களும் பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டவை. உதாரணமாக, விற்பனையாளர் வாங்குபவர் முன்மொழியப்பட்ட கொள்முதல் விலையை ஒப்புக் கொள்ளலாம், ஆனால் இறுதி தேதி ஒரு குறுகிய கால எல்லைக்குள் நிகழும் என்று வலியுறுத்துகிறேன். வாங்குபவரின் அசல் சலுகையில் விற்பனையாளர் எந்தவொரு நிபந்தனையுடனும் உடன்படுகிறாவிட்டால், வாங்குபவருக்கு வெவ்வேறு வகையில் ஒரு எதிர்-சலுகை வழங்குகிறார்.

வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இரண்டும் ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து விதிமுறைகளுக்கும் ஒப்புக் கொண்டால், சலுகை அல்லது எதிர்-சலுகையைப் பெற கடைசி கட்சி அதற்கு கையொப்பமிடுவதோடு, வீட்டுக்கு அதிகாரப்பூர்வமாக ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ளது.

ஆர்வமுள்ள பணம் வைப்பு

இந்த வாய்ப்பை வழங்கியுள்ள மிகப்பெரிய பணத்தை ஒரு கணக்கு கணக்கில் டெபாசிட் செய்யப்படுகிறது. அந்த பணம் வாங்குவதை நிறைவு செய்வதில் வரவு வைக்கப்படுகிறது. ஒப்பந்தத்தில் விதிகள் காரணமாக பரிவர்த்தனை முடிக்கப்படாவிட்டால், பணம் வாங்குபவருக்கு திருப்பி அளிக்கப்படும். எடுத்துக்காட்டாக, வாங்குதல் விலைக்கு சமமான மதிப்புக்கு மேல் அல்லது மதிப்புக்கு மதிப்பில்லை எனில், எனினும், வாங்குபவர் வெறுமனே வீட்டை வாங்குவது பற்றி தனது மனதை மாற்றினால், விற்பனையாளர் ஆர்வமான பணம் வைப்பு வைத்திருக்க கூடும்.

நிதி பெறும்

பெரும்பாலான வாங்குவோர் வீடுகள் பார்க்க முன் ஒரு கடன் கொண்டு prequalify. வீட்டு ஒப்பந்தம் முடிந்தவுடன், அடமான கடன் வழங்குபவர் கடன் செயல்முறையைத் தொடங்குகிறார். கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தின் நகலை, வாங்குபவர்களின் தகவல், வங்கி அல்லது அடமான நிறுவனம் ஒப்புதலுக்காக அனுப்பும். அடமான ஒப்புதல் செயல்முறை 30 முதல் 90 நாட்களுக்கு எட்டலாம்.

தலைப்பு தேர்வு

விற்பனையாளர் வீட்டிற்கு தலைப்பு உரிமைகள் தெளிவாக உள்ளது என்று உத்தரவாதம் தேவைப்படுகிறது. ஒரு தலைப்பு நிறுவனம் என்ன, ஏதேனும், லைசன்ஸ் இருப்பதை தீர்மானிக்க ஆராய்ச்சி செய்கிறது.

சொத்து வெளிப்பாடுகள்

வீட்டு விற்பனையாளர்கள் ஒரு சொத்து வெளிப்படுத்தும் படிவத்தை பூர்த்தி செய்து வாங்குபவர் அதை ஏற்றுக்கொண்டவுடன், வாங்குபவர்களுக்கு சரியான நேரத்தை அளிக்கிறார். இந்த கேள்வித்தாள் அனைத்து முக்கிய அமைப்புகள் மற்றும் வீட்டின் அம்சங்கள் உள்ளடக்கியது. விற்பனையாளர் நேர்மையான பதில்கள் மற்றும் விவரங்கள் எந்த குறைபாடுகள் அல்லது குறைபாடுகளை வழங்க வேண்டும். வாங்குபவர் சொத்து வெளிப்பாட்டை மறுபரிசீலனை செய்தவுடன், அவர் வெளிப்படையை ஏற்று, பரிவர்த்தனை தொடரலாம், வெளிப்படுத்தல் உள்ளடக்கத்தின் அடிப்படையில் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை பேச்சுவார்த்தைக்கு அல்லது பரிவர்த்தனை ரத்து செய்ய தேர்வு செய்யலாம்.

முகப்பு ஆய்வு

கொள்முதல் ஒப்பந்தம் வழக்கமாக வாங்குபவர் சொத்து ஒரு ஆய்வு முடிக்க அனுமதிக்கிறது. ஒரு தொழில்முறை ஆய்வு நிறுவனம் கூரை இருந்து அடித்தள வீட்டை ஆய்வு. இன்ஸ்பெக்டர் வெப்பம், ஏர் கண்டிஷனிங், மின் மற்றும் பிளம்பிங் போன்ற அனைத்து முக்கிய அமைப்புகளையும் பார்க்கிறார். உபகரணங்கள் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்டு, கூரை மற்றும் அடித்தளம் நல்ல பழுதுபார்ப்பு மற்றும் கசிவுகள் இல்லாதவை என்று அவர் பரிசோதித்துள்ளார். வாங்குபவர் பொதுவாக ஆய்வுக்காக செலுத்துகிறார் மற்றும் விரிவான எழுத்து அறிக்கையைப் பெறுகிறார்.

சொத்து மதிப்பீடு

வீட்டு விற்பனை பொதுவாக சொத்து மதிப்பீட்டைக் கொண்டிருக்கும்; ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட சலுகையை விடக் குறைவாக வீட்டில் மதிப்பிடப்பட்டிருந்தால், வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தில் இருந்து விலக்கலாம் அல்லது விற்பனை விலைக்கு மறுகட்டமைக்கலாம். உரிமம் பெற்ற மதிப்பீட்டாளர் வீட்டின் மதிப்பீட்டை நிறைவுசெய்கிறார். அவர் அளவீடுகளை எடுத்துக்கொள்கிறார், வீட்டினுடைய நிலையை மதிப்பீடு செய்கிறார், சொத்துக்களுக்கான மதிப்பை பெறுவதற்காக இப்பகுதியில் ஒப்பிடக்கூடிய வீடுகளை ஆராய்ச்சி செய்கிறார். வாங்குபவர் வீட்டு கடன் செயல்முறையின் ஒரு பகுதியாக மதிப்பீட்டிற்கு பணம் செலுத்துகிறார், மேலும் ஒரு நகலைப் பெறுகிறார்.

நடை-மூடுவதற்கு முன்

வீட்டின் வாங்குபவர் மூடுவதற்கு முன்னர் சொத்துக்களை ஒரு வழியாக நிறைவேற்றலாம். இந்த உடல் பரிசோதனைகள், வீட்டுவசதி வழங்கப்பட்டபோது, ​​அதே நிலையில் இருக்கும் என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டும். வாங்குபவர் நடந்து செல்லும் போது எந்த சிக்கல்களையும் கண்டறிந்தால், பிரச்சினைகள் தீர்க்கப்படும் வரை அவர் தாமதமாக தாமதமாக பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம்.

தீர்வு ஆவணங்கள் மதிப்பாய்வு

வாங்குபவர் வீடமைப்பு மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் தீர்வுத் திட்டத்தின் நகலை 24 மணித்தியாலத்திற்கு முன்னர் பெற்றுக்கொள்ளும் உரிமை பெற்றவர். இந்த ஆவணம் அடமான விவரங்கள் மற்றும் விதிமுறைகள் உள்ளன. ஆவணம் ஒரு சிக்கல் அல்லது முரண்பாடு இருந்தால், அடமான நிறுவனம் தேவையான ஆவணங்களை மாற்ற வேலை செய்ய முடியும்.

தீர்வு மற்றும் நிறைவு

தலைப்பு நிறுவனம் பொதுவாக தீர்வு ஏற்படுகிறது. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், பல வல்லுநர்கள் உள்ளனர்:

• ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் முகவர்
• அடமான தரகர் அல்லது வங்கி பிரதிநிதி
• தலைப்பு நிறுவனத்தின் பிரதிநிதி அல்லது எஸ்க்ரோ அதிகாரி
• வழக்கறிஞர், பொருந்தினால்

சில நேரங்களில் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் அதே நேரத்தில் பரிவர்த்தனை முடிக்க, ஒரு மாநாட்டில் மேஜையில் ஒன்றாக உட்கார்ந்து.

அடமான கடன் வழங்குநர் அடமான ஆவணங்களை வாங்குபவருக்கு கொண்டு செல்கிறார். வாங்குபவர் அறிகுறிகள் அல்லது துவக்கங்கள் ஒவ்வொரு பக்கமும். வாங்குபவர் செலவினங்களை மூடுவதற்கும் downpayment சான்றிதழ்களை வழங்குவார். உரிமையாளர் இடமாற்றத்தை முடிக்க இரண்டு கட்சிகளிலும் கடிதத்தை அனுப்பும் அதிகாரி பணிக்கு செல்கிறார். வாங்குபவர் சொத்துக்களைப் பெறுகிறார், மேலும் துணை உரிமையாளரின் பெயருடன் பதிவுசெய்திருக்கும் ரெஜிஸ்ட்ரி அலுவலகத்திற்கு ஆவணங்களை அனுப்புகிறது.