ஒரு ஃபென்னி மே கடன் ஒரு வழக்கமான கடன்?

ஃபென்னி மே என்பது அரசாங்கத்தால் நிதியளிக்கப்பட்ட நிறுவனமாகும் (GSE) அடமானங்களை அதிகரிப்பதற்கான பாதிப்பைக் கொண்டுள்ளது. தனியார் அடமான கடன்களை விரிவாக்குவதன் மூலம் இது செய்யப்படுகிறது. இந்த கடன்கள் தனியார் மற்றும் கூட்டாட்சி பணம் அல்லது மத்திய வீட்டு நிர்வாகம் (FHA) உதவியுடன் இல்லை என்பதால், அவை வழக்கமான கடன்கள் ஆகும். ஒரு FHA உத்தரவாதம் கடன் இணைக்கப்பட்டால், அது ஒரு வழக்கமான கடன் என்று நிறுத்தப்படும்.

ஃபென்னி மே கடன்கள் வழக்கமான கடன்கள்.

வகைகள்

அடமானங்கள் இரண்டு முக்கிய பிரிவுகள் உள்ளன: வழக்கமான மற்றும் FHA பாதுகாக்கப்பட்ட. ஒரு வழக்கமான கடன் என்பது அரசாங்க நிறுவனத்தால் உத்தரவாதம் அல்லது காப்பீடு இல்லாமல் ஒரு தனியார் நிறுவனத்தால் செய்யப்பட்ட கடன் ஆகும். ஃபென்னி மே என்பது ஒரு GSE ஆகும் என்றாலும், இது ஒரு நேரடி கூட்டாட்சி நிறுவனமாக இருக்காது, ஏனென்றால் அது ஒரு தனியார் இலாபத்தை உருவாக்க உள்ளது. FHA, மறுபுறம், ஒரு கூட்டாட்சி நிறுவனம் ஆகும். எந்த நேரத்திலும் அது கடனுக்கு உத்தரவாதத்தை அளிக்கிறது, உத்தரவாதத்தை அமெரிக்க கருவூலத்தின் முழு நம்பிக்கை மற்றும் கடன் மூலம் ஆதரிக்கிறது.

முக்கியத்துவம்

Fannie Mae கடன்கள் வழக்கமான கடன்கள் என்பதால், அவர்கள் FHA கடன்களின் மீது தனிப்பட்ட போட்டியிடும் நன்மைகள் அல்லது தீமைகள் இருக்கலாம். பொதுவாக, FHA கடன்கள் குறைந்த வருமானம் பெறும் தனிநபர்களுக்கு மிகவும் விலையுயர்ந்த மற்றும் மிகவும் அணுகக்கூடியதாக இருக்கும். மறுபுறம், வழக்கமான கடன்கள் அதிக வரம்புகளைக் கொண்டிருக்கலாம் மற்றும் தனிப்பட்ட தேவைகளுக்கு அதிக நெகிழ்வுடையதாக இருக்கலாம். உங்களுக்கு தேவையான நன்மைகள் என்ன என்பதைப் பொறுத்து, நீங்கள் ஒரு விருப்பத்தையும் கருத்தில் கொள்ளலாம்.

தவறான கருத்துக்கள்

FHA மூலம் அல்லது ஃபென்னி மே மூலம் எந்தவொரு அடமானத்தையும் கூட்டாட்சி அரசாங்கம் எதிர்கொள்வதாக நம்புவது தவறான கருத்து. இரு அமைப்புகளும் கூட்டாட்சி அரசாங்கத்துடன் தொடர்புபட்டுள்ளன, ஆனால் நேரடி அரசாங்கத்தால் நிதியளிக்கப்பட்ட அடமானங்கள் வெளியிடப்படவில்லை. FHA மட்டுமே உத்தரவாதம் அளிக்கிறது. ஃபென்னி மே நேரடி அடமானங்களை வெளியிடுகிறார், ஆனால் இவை தனியார் பங்குதாரர்களால் நிதியளிக்கப்படுகின்றன.

நன்மைகள்

ஃபென்னி மே கடன் பல காரணங்கள் பலனளிக்கிறது. முதலாவதாக, ஃபென்னி மே என்பது மிகப்பெரிய அடமானக் கடனாகும், இது பெரும்பாலும் சிறிய கடன் வழங்கும் நிறுவனங்களைவிட அதிக அடமானங்களை வழங்கலாம் என்பதாகும். இரண்டாவதாக, ஃபென்னி மே ஒரு GSE என்பதால், ஒரு சிறிய வங்கி கடன் மீது ஒரு ஃபேன்னி மே கடன் ஒன்றைத் தேர்வு செய்யும் கடனாளர்களுக்கு அது அடிக்கடி வழங்க முடியும். இறுதியாக, ஃபென்னி மே நிதி சிக்கல்களை சந்தித்தாலும் கூட, திவால்நிலைமை அறிவிக்க அல்லது திவாலானதாய் அறிவிக்க முடியாது, ஏனெனில் அரசாங்கம் அதன் வெற்றிக்கு பெரிய பங்குகளை வைத்திருக்கிறது. இதன் விளைவாக, அது ஒரு சிறிய வங்கியை விட நிலையானதாக இருக்கலாம்.

நிபுணர் இன்சைட்

நீங்கள் ஒரு அடமானத்திற்காக தகுதிபெற்றால், FHA கடன் இல்லாமல் பணம் செலுத்துவதைத் தட்டிக் கொள்ளலாம் என்றால், அது ஒரு வழக்கமான கடன் மூலம், ஃபென்னி மே கடன் போன்றது. இருப்பினும், நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு போதுமான அளவிலான தொகையைப் பெற்றிருக்கவில்லை அல்லது ஒரு சிறிய அளவு உதவி தேவைப்பட்டால், ஒரு FHA கடன் தீர்வுகளை வழங்க முடியும்.