பொருளடக்கம்:
ஒரு அடமானம் உருவாக்கப்படும்போது, கடன், கடன் வாங்குபவர் மற்றும் பங்குதாரர் நிறுவனம் ஆகியவை பெரும்பாலும் சொத்துக்களைப் பற்றிய தலைப்பு வைத்திருக்கும் யார், யார் அதை வைத்திருப்பார்கள் என்பதை தெளிவாக தெளிவுபடுத்தும் ஆவணங்களை உருவாக்குகின்றனர். இது பெரும்பாலும் சொத்தில் பல்வேறுபட்ட வட்டிவிகிதங்களுக்குக் கீழே வருகிறது. கடன் வாங்குபவர் வாங்குபவர் போன்ற ஆர்வத்தை வைத்திருக்கிறார், ஆனால் கடனளிப்பவர் சொத்துக்களில் ஆர்வத்தை வைத்திருக்கிறார், ஏனெனில் அது இணைபொருளாகப் பயன்படுத்தப்பட்டது, மேலும் பல. இந்த வெவ்வேறு அளவிலான ஆர்வத்தை நிர்வகிக்க, ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான சட்டங்கள், "வட்டிக்கு வாரிசு" போன்ற சொற்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.
அடமானச் சட்டம்
அடமானச் செயல் என்பது சொத்துரிமை என்ற பெயரை வைத்திருக்கும் நம்பகத் தன்மை ஆகும். இந்த அறக்கட்டளைச் செயல் பொதுவாக எஸ்கியூ நிறுவனத்தால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது, சில மாநிலங்களில் கடனாளிகள் அடமானம் செலுத்தப்படும் வரையில் தங்களைத் தாங்களே வைத்திருக்கிறார்கள். அடமானம் ஏதேனும் தவறாக நடந்தால், ஒப்பந்த நிறுவனம் விரைவாக இந்த பிரச்சினையை தீர்ப்பதற்குப் பயன்படுத்தலாம் மற்றும் விரைவான முன்கூட்டியே மூலம் வீட்டை விற்கலாம். அடமானம் முழுமையாக செலுத்தியிருந்தால், எஸ்கியூ கம்பெனி பணம் சம்பாதிப்பதை உறுதிசெய்து, கடன் பெறும்வரை முழுமையாகப் பட்டத்தை வழங்கவும் முடியும்.
வட்டிக்கு வாரிசு
வட்டிக்கு ஒரு வாரிசு வெறுமனே கடன் வாங்கிய அசல் கடனாளியல்ல, ஆனால் அனைத்து தொடர்புடைய கடமைகளில் எடுக்கப்பட்ட இதேபோன்ற ஒரு நிறுவனம் அல்ல. ஆர்வமுள்ள வாரிசு அசல் கடனாளியின் இடத்திற்கு எடுத்துக் கொண்டது, இப்போது அந்தப் பத்திரத்தின் பெயர் அடுத்தவருக்குப் பொருந்தும். வட்டிக்கு வாரிசுக்கான சொத்துக்கான தலைப்பை இது அனுமதிக்கிறது, ஆனால் அசல் கடனாளியானது செயலில் இல்லை என்றாலும் கூட, கடனளிப்பு கடனுக்காகவும், முன்கூட்டியே கடன் வாங்குவதற்கான விளைவுகளுக்கும் இது இடமளிக்கிறது.
எடுத்துக்காட்டுகள்
வட்டிக்கு வாரிசு ஒரு வணிக மற்றும் தனிப்பட்ட காலமாக பயன்படுத்தப்படலாம், ஆனால் வணிக உலகில் இது மிகவும் பொதுவானது, இதில் சேர்க்கை மற்றும் கையகப்படுத்துதல் அடிக்கடி நிகழலாம். அடமானக் கடனைக் கொண்டிருக்கும் ஒரு நிறுவனத்தை வாங்கிக் கொள்ளும் வியாபாரமானது வட்டிக்கு வாரிசாகி, இப்பொழுது கடனாக செலுத்த வேண்டும். தனிநபர்களும் வட்டிக்கு வாரிசுகளாக இருக்க முடியும், ஆனால் வழக்கமாக ஒரு வாரிசு சொத்துக்களை பெறும் போது அடமானம் பெறுகிறது.
மாநில சட்டங்கள்
வட்டிக்குப் பிந்தைய காலம் பல்வேறு மாநில சட்டங்களில் காணப்படுகிறது. இது பயன்படுத்தப்படுகிற வழிகள் ஒழுங்குமுறைக்கு ஒழுங்குபடுத்தலில் இருந்து சிறிது வேறுபடுகின்றன, ஆனால் பொதுவாக இந்த நோக்கம் ஒரே மாதிரியாக இருக்கிறது. ஒரு சட்டம் ஒரு சட்டம் இயற்றும்போது அல்லது ஒரு நிறுவனம் அடமானக் கடனை உருவாக்கும் போது, அதன் அனைத்து தளங்களையும் மூடிவிட விரும்புகிறது. அசல் கடனாளியானது இறந்துவிட்டால் அல்லது மாற்றப்பட்டாலும், அந்த விதிமுறைகள் இன்னும் பொருந்தும் என்று உறுதிப்படுத்துகிறது. இந்த காரணத்திற்காக, "அல்லது ஆர்வமுள்ள வாரிசு" என்பது தற்போதைய கடனாளர்களுக்கான தேவைகளை அடிக்கடி குறிக்கின்றது.