அடமானத்தை எப்படிக் கொள்வது?

ஒரு அடமானம் வாங்குகிற ஒரு வாங்குபவர் ஒரு வீட்டை வாங்குகிறார் மற்றும் விற்பனையாளரின் அடமானக் கடனைப் பெறுகிறார். வாங்குபவர் வழக்கமாக சலுகை விலை மற்றும் விற்பனையாளர் அடமானத்தில் மீதமுள்ள இருப்பு ஆகியவற்றிற்கு இடையிலான வேறுபாட்டை குறிக்கும் பண வைப்புத் தொகையை செலுத்துகிறார். விற்பனையாளர் தனது எதிர்காலக் கட்டணத்தைச் செலுத்தும் வாங்குபவருக்கு அவரது அடமான கடமையை மாற்றுகிறார். வரலாற்று ரீதியாக, ஒரு வாங்குபவர் விற்பனையாளருடன் தனியார் ஒப்பந்தத்தால் அடமானம் வைத்துக்கொள்ளலாம். இன்று, கடனளிப்பவர் கடனளிப்பதில் பரிவர்த்தனை செய்வதை உறுதி செய்வதற்காக, அத்தகைய அடமான-அனுமான நடைமுறைகளை பெரும்பாலான கடன் வழங்குநர்கள் தடுக்கின்றனர்.

யாரோ ஒரு படிவத்தை கையொப்பமிடுகிறார்கள். இவன் Sedlak / iStock / கெட்டி இமேஜஸ்

அடமான நிபந்தனைகளைப் படியுங்கள்

கடன் வாங்குவது என்பது, விற்பனையாளரின் காலணிகளுக்குள் நுழைவதாகும். வாங்குபவர் கடன் வட்டி விகிதம், திருப்பிச் செலுத்தும் சொற்கள் மற்றும் இதர நிபந்தனைகளில் எடுக்கும். வழக்கமாக, சந்தையில் சாதிக்கும் விகிதத்தைவிட வட்டி விகிதம் குறைவாக இருந்தால் வாங்குபவர் பயனடைவார். இருப்பினும், மிகவும் வழக்கமான அடமானங்கள் கணிசமானவை அல்ல. கடனாளிகளுக்கு ஒரு குறைவான கடனாளர் கடனளிப்போர் கடனாளியை மாற்றுவதை விரும்பவில்லை, இது இயல்புநிலை ஆபத்தை அதிகரிக்கிறது. அடமான அனுமானத்தை முயற்சிக்கும் முன் அடமான நிலைமைகளைப் படியுங்கள். அரிதாக நீங்கள் ஒரு ஒப்புதல் இல்லாமல் ஒரு அனுமானத்துடன் தொடர முடியும்.

விற்பனையை ரத்து செய்யுங்கள்

மத்திய அரசியலமைப்பு நிர்வாகம் மற்றும் படைவீரர் விவகாரங்கள் துறை போன்ற அரசாங்க ஆதரவுடைய கடன்கள் வாங்குபவர் குறிப்பிட்ட சில தகுதிகளை பூர்த்திசெய்வதால் இயல்பானதாக கருதப்படுகிறது. எவ்வாறெனினும், FHA மற்றும் VA கடன்கள் இன்னும் ஒரு விற்பனை-விற்பனை பிரிவு கொண்டிருக்கும். விற்பனையாளர் ஒருவரின் சொத்துக்களை விற்க முயற்சிக்கையில், கடனளிப்பவரின் கடன் தொகை முழுமையான தொகையை கடனாக வழங்குவதன் காரணமாக ஒரு விற்பனையான விற்பனையை வழங்குகிறது. விற்பனையாளர் செலுத்த முடியாது என்றால், வங்கி முன்கூட்டியே முடியும். கிட்டத்தட்ட எல்லா சந்தர்ப்பங்களிலும், விற்பனையாளரின் கடனை வாங்குபவர் கடனாளியாகவோ, FHA அல்லது VA என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், வங்கியிடம் கூற முடியாவிட்டால், வாங்குபவர் கடன் பெறமுடியாது என்பதாகும்.

வங்கியை அணுகுங்கள்

பல வங்கிகளுக்கு அடமானம் அனுகூலமிடல் தொகுப்பு உள்ளது, இது ஊகத்தின் மூலம் கடன்களை மாற்றுவதற்கு கட்சிகள் பின்பற்ற வேண்டிய செயல்முறையை சுட்டிக்காட்டுகின்றன. நடைமுறைகள் வேறுபடலாம், ஆனால் வாங்குபவர் கடன் பெற தகுதியுடையவர். அரசாங்க ஆதரவுடைய கடன்கள் வழக்கமாக வழக்கமான கடன்களைக் காட்டிலும் மிகவும் மென்மையான ஒப்புதல் அளவுகோல்களைக் கொண்டுள்ளன. உதாரணமாக, ஒரு FHA கடன் வாங்குபவர் கடன் பதிவு மீது கறைகள் கண்காணிக்க அதிகமாக உள்ளது. எனினும், அடமானம் கடன் அடமானம் ஒப்புதல் அங்கீகரிக்க அல்லது மறுக்க முழு அதிகாரம் உள்ளது.

விற்பனையின் பொறுப்புகளை விடுவிக்கவும்

வங்கி அனுமானத்திற்கு ஒப்புக் கொண்டால், வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளரை இருவருக்கும் வாங்குபவருக்கு அடமான கடன்களை மாற்றுவதற்கு கையெழுத்திட கையெழுத்திட வேண்டும். இந்த கட்டத்தில், விற்பனையாளர் கடனுக்கு கடனளிப்பிலிருந்து விடுவிக்கப்பட்டார் என்பதை சரிபார்க்க வேண்டும். ஒரு வெளியீட்டில்லாமல், வாங்குபவர் பின்னர் தன்னிச்சையாக இருந்தால், கடனாளருக்கு இன்னமும் கடன் பொறுப்பாக இருக்கலாம். கடனாளியின் கடன் அறிக்கையில் தாமதமாக பணம் மற்றும் கடனைத் தானாகவே வெளிப்படுத்துதல் மற்றும் கடனைத் தள்ளுபடி செய்யாவிட்டால் புதிய அடமானக் கடனைப் பெறும் முயற்சிகளைத் தடுக்கிறது.