குத்தகை கொள்முதல் ஒப்பந்தம் என்றால் என்ன?

நீங்கள் ஒரு வீட்டிற்காக ஷாப்பிங் செய்கிறீர்கள், ஆனால் பாரம்பரிய அடமானத்துக்காக மிகவும் தயாராக இல்லை என்றால், ஒரு குத்தூசி கொள்முதல் ஒப்பந்தம் ஆராய ஒரு மாற்றாக இருக்கலாம். நிதியுதவி இந்த வகை, சில நேரங்களில் அழைக்கப்படுகிறது சொந்தமாக வாடகைக்கு அல்லது வாங்க விருப்பத்தை வாடகைக்கு, வீட்டு உரிமையாளர்களுக்காக உங்களைத் தயாரிக்கும்போது, ​​ஒரு பாரம்பரிய குத்தகை போன்ற செயல்படுகிறது.

எப்படி இது செயல்படுகிறது

குத்தகை குத்தகை கொள்முதல் உடன்படிக்கை ஒன்றை நீங்கள் வீட்டிற்கு வாங்கும்போது, ​​நீங்கள் விருப்பத்தை கட்டணம் செலுத்துவதன் மூலம் தொடங்கவும் சொத்து மீது. இந்த கட்டணம், பொதுவாக கொள்முதல் விலை 1 அல்லது 2 சதவீதம், குத்தகை இறுதியில் சொத்து வாங்க உங்கள் உரிமை பாதுகாக்கிறது. விருப்பம் கட்டணம் கூடுதலாக, உங்கள் விற்பனையாளர் கூடுதலாக மேல் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும் - பணம் மற்றும் பாதுகாப்பு வைப்பு உட்பட - அதே போல் முதல் மாத வாடகை. நீங்கள் சாப்பிடுவீர்கள் வழக்கமான வாடகைக் கொடுப்பனவுகளை தொடர்ந்து செய்யுங்கள் வாடகைக் காலத்தின் காலத்திற்காக, விற்பனையாளர் ஒவ்வொரு கட்டணத்தின் சில பகுதியும் கொள்முதல் விலைக்கு விண்ணப்பிக்கலாம். குத்தகை முடிவில், நீங்கள் வீட்டை வாங்க முடியும் பாரம்பரிய அடமானம், ரொக்கம் அல்லது உங்களுக்கு வேறு எந்த நிதியளிப்பு விருப்பத்தையும் பயன்படுத்துதல்.

குத்தகை வாங்குவதற்கான நன்மைகள்

குத்தகைக் கொள்முதல் உடன்படிக்கைகள் உங்களுக்கு குறைவாகவோ அல்லது பணம் இல்லாமலோ பணத்தை ஒதுக்கி வைத்திருந்தால் பயனுள்ளதாக இருக்கும். ஒரு பாரம்பரிய அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் முன்பு உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை மேம்படுத்துவதற்கு சில நேரத்தையும் அவர்கள் அனுமதிக்கிறார்கள். நீங்கள் ஒரு குத்தகை வாங்குவதன் மூலம் ஒரு வீட்டை வாங்கும்போது, ​​பொதுவாக நீங்கள் விற்பனை விலையில் பூட்டு குத்தகை ஆரம்பத்தில். சொத்து மதிப்பு குத்தகை காலத்தில் உயரும் என்றால் இந்த ஒப்பந்தம் பயனுள்ளதாக இருக்கும். விற்பனையாளர்கள் கூட ஒரு பாரம்பரிய அடமானம் தகுதி பெறாதவர்கள் உட்பட, வருங்கால வாங்குவோர் ஒரு பெரிய குழு அடைவதன் மூலம் குத்தகை கொள்முதல் இருந்து நன்மை.

வாங்குவோர் குறைபாடுகள்

பெரும்பாலான குத்தகை கொள்முதல் உடன்படிக்கைகளில், நீங்கள் செலுத்தும் விருப்பத் தொகை திருப்பி செலுத்த முடியாதது. குத்தகைக்கு முடிவதற்குள் அடமானம் பெறுவதற்கு தகுதியற்றது உட்பட நீங்கள் எந்தவொரு காரணத்திற்காகவும் வீட்டை வாங்க முடியாவிட்டால், நீங்கள் முன் பணம் செலுத்திய பணத்தை இழப்பீர்கள். சில குத்தூசி கொள்முதல் உடன்படிக்கைகள் குத்தகைக்கு முடிந்தபின் கூடுதல் செலவினங்களைக் குறிப்பிடும் வகையில் விற்பனைக்கு வரும் விற்பனை பிரிவுகளை உள்ளடக்கியிருக்கின்றன. இந்த செலவினங்கள், வீட்டு ஆய்வுகள் மற்றும் ஆவணங்கள் கட்டணங்கள் போன்ற பொதுவான இறுதி செலவினங்களை உள்ளடக்கியிருக்கலாம், ஆனால் விற்பனையாளர் குறிப்பிடும் பிற செலவுகள் இருக்கலாம். கூடுதலாக, உங்களுடைய ரியல் எஸ்டேட் அட்டர்னி எந்தவிதமான அடமான உரிமையாளர்களுக்கும், குத்தகை உரிமங்களுக்கும் அல்லது குத்தகைக்கு முடிந்த ஒரு வெற்றிகரமான விற்பனையைத் தடுக்கக்கூடிய பிற கடன்களைப் பார்க்கவும் முடியும்.

விற்பனையாளர்களுக்கான கருத்தாகும்

குத்தகை காலத்தில், ஒரு வாடகை போன்ற சொத்து செயல்படுகிறது. நீங்கள் பழுதுபார்ப்பு, பராமரிப்பு, வரி மற்றும் பிற சொத்துகள் தொடர்பான சொத்துகள் ஆகியவற்றின் பொறுப்பாக இருக்கலாம். சொத்துக்களின் மதிப்பு குத்தகை காலத்தில் குறிப்பிடத்தக்க அளவிற்கு அதிகரித்தால், கூடுதல் லாபங்களை நீங்கள் இழக்கலாம். வாங்குபவர் குத்தகையின் முடிவில் நிதியளிப்பதற்கு தகுதி பெற முடியாவிட்டால், உங்களை வீட்டிற்கு மறுபடியும் மற்றொரு வாங்குபவரை கண்டுபிடிப்பதற்கும் உங்களைக் காணலாம்.