காண்டோமினியம் தேய்மானத்தை கணக்கிடுவது எப்படி

முதலீட்டாளர்கள் வீடுகள், நிலம், அடுக்கு மாடி குடியிருப்பு, வர்த்தக கட்டிடங்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் போன்றவற்றைத் தேர்ந்தெடுக்கலாம். உள் வருவாய் சேவை படி, முதலீட்டாளர்கள் வாடகை பண்புகள் அடக்குவது வேண்டும். தேய்மானம் முதலீட்டாளர்கள் அதிக பணத்தை செலவழிக்காமல் ஒரு முதலீட்டு சொத்துக்களை பராமரிக்க உதவுகிறது. தேய்மானம் முறிவுகள் ஒரு முதலீட்டு சொத்து பயன்படுத்த, வயது மற்றும் முரணாக. காண்டோமினியம் முதலீடுகள் 100 சதவிகிதம் தேய்மான திறனை வழங்குகின்றன. நிலப்பகுதிகளில் நிலம் மதிப்பு இல்லை. நிலம் குறைக்கப்பட முடியாது. வீட்டு வருவாய் சொத்து ஒரு 27.5-ஆண்டு பயனுள்ள வாழ்க்கையில் நேராக வரி அடிப்படையில் இழக்கப்படலாம்.

படி

உங்கள் காண்டோமினியம் முதலீட்டின் செலவினங்களைக் குறைப்பதற்காக தேய்மானத்தைப் பயன்படுத்துங்கள். தேய்மானம் அதன் பயனுள்ள வாழ்க்கையின் மீதான சொத்துக்களின் மதிப்பு சரிவதைக் கணக்கிடும் ஒரு கணக்கியல் முறையாகும். உள்நாட்டு வருவாய் சேவை வரிக்கு உட்பட்ட நிகர வருமானத்திற்கு எதிராக செலவினத்தை தணிக்கை செய்கிறது. வருவாய் உற்பத்தி செய்யும் ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்கள் மட்டுமே குறைக்கப்படலாம். "வெஸ்ட்ஸ் என்ஸைக்ளோப்பீடியா ஆஃப் அமெரிக்கன் லாஸ்" படி, தேய்மானம் தத்துவார்த்தமாக ரியல் எஸ்டேட் சொத்து முதலீட்டை ஊக்குவிக்கிறது.

படி

வருமானத்தில் இருந்து தேய்மானம் உட்பட, விலக்கு செலவுகள் கழிப்பதன் மூலம் ஒரு வாடகை காண்டோமினியத்தில் நிகர லாபம் அல்லது இழப்பு கணக்கிட. செலவுகள் இயக்க செலவுகள், அடமான வட்டி மற்றும் தேய்மானம் ஆகியவை அடங்கும்.

நீங்கள் ஒரு $ 200,000 காண்டோமினியத்தை வாங்குகிறீர்கள் என்று கூறலாம். வருடாந்திர தேய்மான அளவு கணக்கிட, $ 200,000 ஐ 27.5 வருடங்களாக பிரித்து வைக்கவும். இதன் விளைவாக, $ 7,272, பிற செலவுகள் சேர்க்கப்படும் - செயல்பாட்டு செலவுகள் மற்றும் அடமான வட்டி - மற்றும் நிகர வரிவிதிப்பு வருவாயிலிருந்து கழித்தல். காண்டோமினியம் $ 25,000 நிகர செலவுகள் மற்றும் $ 16,000 வாடகை வருமானம் இருந்தால், ஒரு நிகர இழப்பு $ 9,000 முடிவு.

காண்டோமினியம் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மதிப்பில் பாராட்டப்படலாம் என்றாலும், காகிதத்தின் மீதான இழப்பு காண்டோமினியம் மதிப்பு காட்டுகிறது.

படி

ஒவ்வொரு ஆண்டும் காண்டோமினியம் செலவின அடிப்படையிலிருந்து வருடாந்திர தேய்மானம் எண்ணிக்கை கழிப்பதை தொடரவும். 2010 ஆம் ஆண்டில் ஸ்டீபன் ஃபிஷ்மேன் "ஒவ்வொரு நில உரிமையாளரின் வரி விலக்கு கையேடு" என்பதன் படி சில வாடகை விலக்குகளைப் போலல்லாமல், ஒரு வாடகை சொத்துக்கு எதிரான மதிப்பு குறைப்பு விருப்பம் அல்ல. எதிர்காலத்தில் பணத்தை இழக்க நேரிடும். நீங்கள் சொத்து விற்கும்போது ஐஆர்எஸ் மறுபரிசீலனைச் செலவை அடிப்படையாகக் கொண்டு சேர்க்கிறது.

படி

வாடகை வருவாய்க்கு எதிராக தேய்மானம் மற்றும் அனுமதிக்கக்கூடிய செலவுகள் கணக்கிடுவதைப் பற்றி உங்கள் கணக்காளரிடம் பேசவும். ஆசிரியரான ஸ்டீபன் ஃபிஷ்மேன், ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டை கணக்கிடுவதில் கையுறையை அணுகுவதற்காக நில உரிமையாளர்களை ஊக்குவிக்கிறது. தேய்மானத்தின் மதிப்பு புரிந்து கொள்வது ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தல் முடிவுகளை எடுக்க ஒரு முதலீட்டாளருக்கு உதவுகிறது.

படி

ஒரு சொத்து விற்பனைக்கு முன் தேய்மானம் திரும்ப பெறுதல் வரி தாக்கம் புரிந்து. சில ஆண்டுகளுக்கு முன்பு $ 100,000 வாங்கிய ஒரு காண்டோமினியம் வைத்திருப்பதாகச் சொல்கிறீர்கள். காலப்போக்கில் $ 40,000 மதிப்பு குறைப்பு செலவு அடிப்படையில் $ 60,000 குறைக்கிறது. 2008 ஆம் ஆண்டில் மார்சியா டார்வின் ஸ்படாவின் "நியூயார்க் ரியல் எஸ்டேட் ப்ரோக்கர்ஸ்" படி, $ 130,000 அல்லது $ 70,000 மதிப்புள்ள நிகர சொத்துக்களை விட அசல் $ 100,000 கொள்முதல் விலையை விட $ 70,000.