பொருளடக்கம்:
உறவினர்களான உயிர்கள் உயிரோடு இருக்கும்போது உறவினர்களும் வாரிசுகளும் வரவில்லை என்றால், அவரின் இறப்புக்குப் பிறகு அவற்றின் உறவு மேம்படும் என்று பொதுவாகக் கருத முடியாது. வாரிசுகள் மற்றும் பயனாளிகள் சில சொத்துக்களை எப்படி சமாளிக்கிறார்கள் என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், உறவுகளில் சிறந்தது கூட கஷ்டத்தை அனுபவிக்கும். இந்த சர்ச்சைகளுக்கு இடமளிக்க தனி மாநில சட்டங்கள் அமைக்கப்பட்டிருக்கின்றன, ஆனால் சட்டத்தை நிறைவேற்றும் விதமாக இறந்தவரின் விருப்பத்தின் அடிப்படையில் அல்லது அவர் ஒரு விருப்பத்தை விட்டுவிட்டாரா என்பதைப் பொறுத்து இருக்கலாம்.
தி வில்
வெறுமனே, இறந்தவர் ஒரு விருப்பத்தை விட்டுவிட்டு, அவர் விட்டுச்சென்ற எந்த உண்மையான சொத்து பற்றியும் குறிப்பிட்ட விசேஷ ஏற்பாடுகள் செய்வார். அவர் சிறந்த முறையில் பார்க்கும் போது, அதை நிறைவேற்றுவதற்கு அவளுக்கு ஆற்றலுள்ள அதிகாரத்தை கொடுக்க வேண்டும். அவர் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை மற்றும் அவரது பயனாளிகள் மத்தியில் பிரிக்கப்படும் என்று அவர் கூறினார். இத்தகைய சந்தர்ப்பங்களில், பெரும்பாலான மாநில நீதிமன்றங்கள், விருப்பத்தின் விதிகளை மதிக்கின்றன. ஒரு அதிருப்தி வாய்ந்த வாரிசு மட்டுமே விருப்பம் அவர் தாக்கல் செய்தது போது சகாப்தம் சோர்வு மனதில் இல்லை என்று நிரூபிக்க, அல்லது வேறு சில சூழ்நிலை இருந்தது நீதிமன்றம் அதை தவறான என நிராகரிக்க வேண்டும் என்று. இது ஒரு போட்டியிடுவதாகும், இது வெற்றி பெற கடினமான சட்டரீதியான போராக இருக்கலாம்.
நிறைவேற்று அதிகாரம்
ஒரு சாட்சியாளர் ஒருவரது சொத்துக்களை உண்மையான சொத்துக்களுக்கு விற்ற அதிகாரத்தை கொடுக்காவிட்டாலும் கூட, மாநிலச் சட்டங்கள் வழக்கமாக எப்படியும் அதைச் செய்ய அவருக்கு உரிமையைக் கொடுக்கின்றன. இருப்பினும், அவர் முதலில் நீதிமன்ற ஒப்புதல் பெற வேண்டும். பெரும்பாலும், ஒரு நிறைவேற்றுபவர் இறந்தவரின் கடன்களை செலுத்த ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பிற சொத்துக்களை விற்க வேண்டும். அவ்வாறு செய்வதற்கு முன்பாக அவர் நீதிமன்றத்தை அவமதிக்க வேண்டும், விற்பனைக்கு எதிர்ப்பின் எந்த வாரிசுக்கும் அது பொருந்தாது. ஒரு நீதிபதி இறுதி முடிவை எடுக்க வேண்டும்.
சொத்துக்கள் வாரிசுகளுக்கு உடன்பட்டன
சில சந்தர்ப்பங்களில், இறந்தவர்கள் பல வாரிசுகளுக்கு கூட்டு சேர்ந்து ரியல் எஸ்டேட் ஒரு பகுதியை கைப்பற்றலாம், அல்லது அவர் ரியல் எஸ்டேட் பின்னால் இறந்து இருக்கலாம் ஆனால் விருப்பத்திற்கு இல்லை. இரு சூழல்களிலும், இரு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வாரிசுகள் அவர்கள் ஒரு சொத்துரிமை உடைய இணை உரிமையாளர்களாக இருப்பதைக் காணலாம் மற்றும் அதனுடன் என்ன செய்ய வேண்டும் என்பதில் அவர்கள் உடன்படவில்லை. விற்க விரும்பும் ஒரு வாரிசு நீதிமன்றத்திற்கு மனு கொடுக்க வேண்டும் "பகிர்வு விற்பனை." விற்க விரும்பாதவர்கள் நீதிமன்றத்தில் தங்கள் நிலைப்பாட்டை வாதிடுவதற்கான உரிமை உண்டு. ரியல் எஸ்டேட் ஒரு வீடு என்றால் ஒரு நீதிபதி அத்தகைய விற்பனைக்கு அனுமதிக்கலாம். அது காலியாக இருக்கும் நிலம், அவர் அதற்கு பதிலாக "வகையான" பிரித்து, பகுதிகளை பகுதிகளாக பிரித்து தனிப்பட்ட பிரிவினருக்கு ஒவ்வொரு பிரிவின் தனிப்பட்ட உரிமையை கொடுத்து.
குறிப்புகள்
சில மாநிலங்களில், ஒரு நீதிபதி சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதை உத்தரவிட்டால், அது நியாயமான சந்தை மதிப்பிற்கு விற்க வேண்டிய எந்த ஏற்பாடும் இல்லாமல் நடக்கும். நீதிமன்றம் அதிகபட்ச ஏலத்தில் அதை ஏலமிட்டிருக்கக்கூடும். ஒரு முதலீட்டாளர் அதன் மதிப்பு ஒரு பகுதியை இந்த முறையில் சொத்துக்களை முறிப்பதற்கான வாய்ப்புள்ளது. நீங்கள் விற்க விரும்பிய வாரிசு என்றால், நீங்கள் எதிர்பார்த்ததைவிட மிகக் குறைவான பணத்தை நீங்கள் இழக்கலாம்.