வாடகை நிறுத்தம் என்றால் என்ன?

வீடொன்றின் வாழ்வாதாரத்தை பாதிக்கும் அபாயங்கள் மற்றும் வாடகை சொத்து மதிப்பு அல்லது பயன் தரும் குறைபாடுகள் வாடகை குறைப்பு என அறியப்படும் வாடகைக் குறைப்பு செயல்முறைக்கு தகுதி பெறலாம். வாடகையை விலக்குதல் அல்லது "வாடகை வேலைநிறுத்தங்கள்" ஆகியவற்றிலிருந்து வாடகை விலக்கு வேறுபடுகிறது, இது தவறான பழுது கோரிக்கை நிறைவேற்றப்படும் வரை வாடகைக் கட்டணம் அனைத்தையும் தவிர்க்கும். உங்களுடைய உள்ளூர் மற்றும் அரசு வாடகைக் குறைப்பு சட்டங்களை ஆய்வு செய்யுங்கள் அல்லது நடவடிக்கை எடுக்கப்படும் முன் ஒரு வழக்கறிஞரிடம் ஆலோசிக்கவும், நீங்கள் ஒரு வழக்கு தாக்கல் செய்ய வேண்டும் மற்றும் தவறாக செயல்பட்டால் வெளியேற்றப்படலாம்.

கடுமையான அச்சு பாதிப்பு: ManuelSousa / iStock / கெட்டி இமேஜஸ்

ஒரு அடிப்படை குடியிருப்பாளர் உரிமை

வீட்டு வாடகை உடன்படிக்கைகள் ஏழை சொத்து பராமரிப்பு மற்றும் ஆரோக்கியமற்ற அல்லது பாதுகாப்பற்ற வாழ்க்கை நிலைமைகளிலிருந்து குடியிருப்பவர்களை பாதுகாக்கும் சில அடிப்படை உரிமைகள் உள்ளன. சொத்து இன்பத்திற்கான அடிப்படை உரிமம், ஒரு வசித்த சொத்து, தனியுரிமை ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு, ஒரு உரிமையாளர் வாடகைக்கு சரிசெய்யாதபோது வாடகையிலிருந்து சரிசெய்தல் மற்றும் வாடகையிலிருந்து கழிப்பதற்கான திறன் போன்ற பாதுகாப்பிற்கான அனைத்து எடுத்துக்காட்டுகளாகும். ஒரு வாடகைக் குறைந்துவிட்ட நிலைமையின் அடிப்படையில் கொடுக்க வேண்டிய பணத்தை குறைக்க அல்லது குறைக்கக்கூடிய திறன், ஒரு வாடகை உரிமை ஒப்பந்தம் அல்லது வெளிப்படையாக எழுதப்பட முடியாத அடிப்படை உரிமை. இது ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் நடைமுறைப்படுத்தப்படக்கூடாது. மேலும், பல அதிகார வரம்புகள் நில உரிமையாளர்கள் மறுக்கவோ அல்லது குடியிருப்போரைக் குறைக்கவோ அனுமதிக்கவில்லை, இந்த அடிப்படை உரிமைகள்.

வாடகை விலக்கு காலம்

வாடகையின் ஒரு பகுதியை வாடகைக் குடியேற்ற காலம், வாடகைக் குறைப்பு மற்றும் உத்தியோகபூர்வ நீதிமன்ற முடிவின் காரணங்களைப் பொறுத்தது. வாழ்வாதார தரத்திற்கு ஒரு சொத்து வாங்குவதற்கு தேவைப்படும் நேரத்தை பொறுத்து, நாட்கள் அல்லது வாரங்கள் நீடிக்கும். இந்த நேரத்தில், ஒரு உரிமையாளர் வாடகைக்கு இழந்தால், உரிமையாளர் காப்பீட்டு நிறுவனத்தால் மீட்கப்படலாம். வாடகையை குறைக்கும் காலத்தின் போது ஒரு வாடகைதாரர் தற்காலிக வீடமைப்புச் செலவினங்களுக்கென ஒரு ஹோட்டல் அறை அல்லது குறுகிய கால வாடகைக்கு பயன்படுத்தலாம்.

பாதிப்புகளுக்கான கணக்கு

குறைப்பு போது வாடகை குறைப்பு அளவு இரண்டு வழிகளில் கணக்கிடப்படுகிறது. உரிமையாளர் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதத்தினால் வாடகைக்கு குறைக்கலாம். உதாரணமாக, வாடகைக்கு ஒரு கால் காலாவதியானது தவறான குழாய்கள் காரணமாக பயனற்ற அல்லது வசிக்க முடியாததாக இருந்தால், குத்தகைதாரர் குறைப்புக் காலத்திற்கு 25% குறைவான வாடகைக்கு கொடுக்கலாம். காலதாமதப்பட்ட வாடகை கணக்கிட மற்றொரு வழி அதன் குறைபாடு காரணமாக வாடகைக்கு குறைக்கப்பட்ட மதிப்பை கண்டுபிடித்து அதன்படி வாடகைக்கு குறைப்பது ஆகும். உதாரணமாக, ஒரு வாடகை இல்லத்தின் நியாயமான சந்தை வாடகை $ 1,000 என்றால், ஆனால் அதன் குறைக்கப்பட்ட நிலையில் அது ஒரு மாதத்திற்கு 500 டாலர் மதிப்புள்ளதாக இருக்கும், வாடகை குடியிருப்போ வாடகைக்கு அரை ஆகும்.

நீதிமன்றத்தில் அதை கையாளுதல்

வாடகைக் குறைப்பு வழக்கமாக நீதிமன்றத்தில் வழக்குத் தாக்கல் செய்ய வேண்டும். நீங்கள் தாமதப்படுத்த விரும்பும் அளவு பொறுத்து, நீங்கள் சிறிய கூற்று நீதிமன்றத்தில் அல்லது உயர் நீதிமன்றத்தில் தாக்கல் செய்யலாம். வாடகைக்கு மீட்டெடுப்பதற்கான உரிமத்தை நீங்கள் பதிவு செய்யலாம் - வாடகைக்கு வாபஸ் ஏற்கனவே தரமில்லாத நிலையில் வாடகைக்கு செலுத்துகிறது. குறிப்பிட்ட வாடகைக் குறைப்பு விதிகளை கொண்ட சில அதிகாரங்களில், குடியிருப்போர் அதை நீதிமன்றத்திற்கு எடுத்துச் செல்வதற்கு முன்பு ஒரு நெறிமுறையை பின்பற்ற வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, குத்தகைதாரர் ஒரு சிக்கலை சரிசெய்ய தவறியபோது குடியிருப்பாளர்கள் நகர அதிகாரிகளால் ஒரு பரிசோதனையை கோரலாம். வீட்டு உரிமையாளர் வீட்டை சரிசெய்வதற்கு நகரின் தேவைக்கு இணங்க முடியாவிட்டால், குத்தகைதாரர் உடல்நல மற்றும் பொது பாதுகாப்புக் குழுவின் முன்னால் ஒரு வாடகைக் குறைப்பைக் கேட்கலாம், இது முடிவுகளை முடிவு செய்யும்.