வீட்டு கடன் வாங்குவதற்கு முன்னதாக எப்படிப் பெறுவது?

கடன் வாங்குவதற்கு ஒரு நல்ல கடன் வழங்குதல் மற்றும் உங்கள் வாங்கும் சக்தியைக் குறிப்பிடும் ஒரு கடிதத்துடன் முடிவடைகிறது. இது பல சந்தைகளில் இருக்க வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் கோரிக்கை விடுத்துள்ளனர், ஏனென்றால் பல கடன் விற்பனையாளர்கள் உங்கள் கடன் மற்றும் நிதி மீது அடமான கடன் வழங்குபவர் கையொப்பமிடலாமலேயே உங்களை தீவிரமாக எடுத்துக்கொள்ள மாட்டார்கள் என்பது உங்களுக்குத் தெரியும். முன்னுரிமை வழங்கலின் நோக்கம் மற்றும் துல்லியம், கடன் வழங்குபவர் மற்றும் நீங்கள் வழங்கிய தகவலின் அடிப்படையில் வேறுபடுகிறது. ஒரு preapproval வழக்கமாக குறைந்த தொடர்பு prequalification கடிதம் விட நம்பகமான கருதப்படுகிறது, இது குறைவான விவரங்கள் வெளிப்படையான வேண்டும்.

கடன் அதிகாரிக்கு ஜோடி கூட்டம்: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

இரு கடன் வழங்குனர்களுடன் உங்கள் முயற்சியை இரட்டிப்பாக்குதல்

ஒரு அடமான தரகர் அல்லது வங்கி கடன் அதிகாரி நேரடியாக தொலைபேசியில் அல்லது ஆன்லைனில் உங்களுடன் preapproval செயல்முறையைத் தொடங்கலாம். ஆன்லைன் அடமான கடனளிப்பவர்கள் ஒப்பீட்டளவில் விரைவான முடிவுகளை உங்கள் பங்கில் குறைந்த கால முதலீடாக வழங்குகிறார்கள். உங்கள் கணினியைப் பயன்படுத்தி கடன் வழங்குபவரின் கேள்விக்கு பதிலளிக்கவும், ஆதரிக்கும் ஆவணங்களைப் பதிவேற்றவும் முடியும். எனினும், நீங்கள் தொடர்பு மற்றும் பேட்டி ஒரு பேட்டி பேட்டி விரும்பினால், ஒரு மரியாதைக்குரிய வங்கி அல்லது அடமான தரகர் ஒரு கடன் அதிகாரி வேலை. உங்கள் கடன் தகுதிகளில் இரண்டாவது கருத்து பெற, குறைந்தபட்சம் இரு கடன் வழங்குனர்களுடன் முன் அனுமதியுங்கள்.

Preapproval க்கு காரணிகள் மதிப்பீடு செய்யப்பட்டன

கடனளிப்பவர்களுக்கான வழிகாட்டுதல்கள், கடன் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளுக்கு கடன் வழங்குபவர் மற்றும் உங்கள் தனிப்பட்ட நிதி சூழ்நிலைகள் வேறுபடுகின்றன. எனினும், preapproval பெற நீங்கள் சந்திக்க வேண்டும் சில பொதுவாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட விதிகள் உள்ளன. நீங்கள் முன்கூட்டியே தகுதிபெற வேண்டுமா என தீர்மானிக்க, கடன் வழங்குபவர் உங்கள் பகுப்பாய்வு:

• கடன் சுமை என்பது குறிப்பிடப்படுகிறது கடன்-க்கு வருவாய் விகிதம்
• குறைந்தபட்ச கடன் ஸ்கோர் மற்றும் வரலாறு
• வேலை வரலாறு
• சொத்துக்களை

உங்கள் நிதி இந்த அம்சங்கள் கை கை-கை. உதாரணமாக, நீங்கள் ஒவ்வொரு பிரசங்கத்திலும் உயர்ந்திருக்க மாட்டீர்கள், ஒரு ஆரோக்கியமான கடன் சுமை மற்றும் 20 சதவிகிதம் பணம் செலுத்துதல் போன்றவற்றைக் கொண்டிருக்கும் நிலையில், சில சிறந்த கடன் வழங்குநர்களுடன் ஒப்பிடமுடியாமல் போயிருக்கலாம்.

சந்திக்க பொது வழிகாட்டுதல்கள்

வீடமைப்பு செலவினங்களுக்காக உங்கள் DTI விகிதம், என அழைக்கப்படும் முன் இறுதியில் விகிதம், 28 சதவீதத்திற்கும் 31 சதவீதத்திற்கும் இடையே இருக்க வேண்டும். வீடமைப்பு உட்பட மொத்த மாதாந்த கடமைகள், ஒரு மீண்டும் இறுதியில் விகிதம். பின்-இறுதி விகிதம் வழக்கமாக 36 சதவீதத்திற்கும் அதிகமாக இல்லை, ஆனால் 43 சதவீதமாக இருக்கலாம். கடனளிப்பவர்கள் பொதுவாக FICO மதிப்பெண்கள் 620 அல்லது 640 ஆகக் கோருகின்றனர். இருப்பினும், நீங்கள் அதிக கடன் செலுத்துதலுடன் குறைவான கடன்தொகையைப் பெற்றிருந்தாலும் preapproval ஐப் பெறலாம். ஏனெனில் நீங்கள் உங்கள் சொந்த நிதிகளிலிருந்து பங்களிக்கிற அளவு கடன் வாங்குவதற்கு வீட்டுக் கடன் வாங்குவதை வாங்குவதற்கே. கடன் செலுத்துதல்கள் கடன் வகை மற்றும் சொத்து வகையைப் பொறுத்து, 3 சதவீதத்திலிருந்து 25 சதவீதத்திற்கும் அதிகமாக இருக்கும்.

ஆவணங்கள் Preapproval தேவை

சமீபத்திய வருமானம் மற்றும் சொத்து விவரங்களை உங்கள் கடன் வழங்குபவர் வழங்கவும். சரியான கடிதத் தேவை உங்கள் சூழ்நிலைகளில் தங்கியுள்ளது. எனினும், நீங்கள் வழக்கமாக வழங்க வேண்டும்:

• ஒரு மாத ஊதியம்
• கடந்த இரண்டு வருட வரி வருவாய் மற்றும் W-2 கள்
• இரண்டு மாத வங்கி அறிக்கைகள் மற்றும் மூன்று மாத முதலீட்டு கணக்கு அறிக்கைகள்
• சமீபத்திய லாபம் மற்றும் இழப்பு அறிக்கைகள் மற்றும் வணிக உரிமங்கள், சுய தொழில் என்றால்

கடனளிப்போர் கடன் வாங்காததை உறுதி செய்வதற்காக உங்கள் கடன் செலுத்துதல் எங்கிருந்து வருகிறது என்பதை பெரும்பாலான கடன் வழங்குநர்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும். அவர்கள் பெரிய அல்லது அசாதாரண வைப்புகளை சோதிக்கிறார்கள் மற்றும் உங்கள் நிதி ஆதாரத்தை ஆவணப்படுத்த எழுதப்பட்ட விளக்கங்கள் தேவைப்படலாம்.

Preapproval சிக்கல்களைத் தடுத்தல்

உங்கள் கடன் மற்றும் நேர்மையுடன் ஒத்துழைப்பு ஒரு திட கடனுதவி முன்னிலைக்கு அவசியம். ஒரு preapproval கடன் கொடுக்க ஒரு கடமை இல்லை மற்றும் இது போன்ற வீட்டு மதிப்பீடு போன்ற தொடர்ந்து சரிபார்ப்பு மற்றும் ஆவணங்கள், உட்பட்டது. வீட்டு அல்லது உங்கள் நிதிகளின் எந்த அம்சங்களும் கடனளிப்பவரின் தேவைகளுக்கு குறுகிய காலத்திற்குள் வரக்கூடாது, நீங்கள் இனி கடன் பெற முடியாது. உங்கள் கடனாளியுடன் முழுமையாக முன்னேறுங்கள், பின்வரும் தவறுகளைத் தவிர்க்கவும்:

• கூடுதல் வருமானம், வேலைவாய்ப்பு, நிதி அல்லது வரி எழுதுதல் ஆகியவற்றை முழுமையாக வெளியிடவில்லை
• உங்கள் கடனளிப்பு அறிக்கையில், கடமையாற்றும் அல்லது குழந்தை ஆதரவு போன்ற கடன்களைத் தள்ளுபடி செய்யத் தவறியது
• overspending, நுகர்வோர் கொள்முதல் நிதி அல்லது புதிய கடன் வரிகளை எடுத்து
• நண்பர்களிடமிருந்தும், குடும்பத்தினரிடமிருந்தும் மற்ற கடன் வழங்குனர்களிடமிருந்தும் கடன் வாங்குதல்
• உங்கள் நிதி நிலைமையின் எந்த அம்சத்தையும் தவறாகப் பிரதிபலிக்கும்