ஒரு கடினமான பணம் கடன் எப்படி

ஒரு கடினமான பணக்காரர் இருப்பதால், ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை அபகரித்துக் கொள்கிறார், ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு செய்ய ஒரு முழு புதிய வழியைத் திறக்கிறார். ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் கட்டுப்பாடு மற்றும் நெகிழ்வுத்திறன் காரணமாக ஒரு கடினமான பணக்காரனாக இருப்பதைப் போலவே, இது சராசரியாக வட்டி விகிதத்தை விட அதிகமாக சம்பாதிக்கக்கூடிய திறனை வழங்குகிறது.

கடின உழைப்பு கடன் உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு திட்டத்தின் வேர்

படி

உங்கள் முதலீட்டின் மூலத்தைத் தீர்மானிக்கவும். சுய முதலீட்டாளரான ஐ.ஆர்.ஏ போன்ற ஓய்வு பெற்ற வாகனம் மூலம் உங்கள் முதலீடு செய்ய அல்லது முதலீடு செய்ய நீங்கள் சேமித்து வைத்திருக்கும் பணத்தை நீங்கள் பயன்படுத்துவீர்களா? ஐ.ஆர்.ஆர் சொத்துக்களைப் பயன்படுத்தி முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு கடினமான பணத்தை அல்லது நம்பிக்கையைப் பெறும் திறனைப் பற்றி மேலும் தெரிந்துகொள்ள விரும்பினால், கூடுதல் தகவலுக்கான கீழேயுள்ள வளம் பகுதியைப் பார்க்கவும்.

படி

நீங்கள் ஒரு டிரஸ்ட் டிரைடு அல்லது கடுமையான பண நிறுவனத்துடன் முதலீடு செய்தால், குறைந்தபட்ச முதலீட்டு தொகை நீங்கள் சந்திக்க வேண்டும். சிலர் குறைந்தபட்சம் 5,000 டாலர்கள், மற்றவர்கள் $ 100,000 என உயர்ந்தவர்கள். உங்கள் ஆபத்து நிலைமையைத் தீர்மானிப்பது மற்றும் உங்கள் முதல் முதலீட்டில் நீங்கள் வசதியாக இருப்பது எப்படி? நினைவில் கொள்ளுங்கள்: நீங்கள் எப்போதாவது மற்றொரு ஒப்பந்தத்தில் எப்போதும் முதலீடு செய்யலாம்.

படி

நீங்கள் உங்கள் சொந்த கடினமான பணம் கடன் கருத்தில் கருத்தில் இருந்தால், நீங்கள் ஒரு கடின பணம் அல்லது நம்பிக்கை பத்திர நிறுவனம் முதலீடு செய்திருந்தால், உங்களுக்கு அதிகமான பணம் தேவைப்படும். கடன் ஆவணங்களை தயாரிப்பது, எழுத்துறுதி வழங்கல், மதிப்பீடு, தலைப்பு சேவை மற்றும் கடன் சேவை போன்றவைகளை உங்களுக்கு உதவுவதற்காக ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் சட்ட நிபுணர்களின் கேஷையும் உங்களுக்கு தேவை.

படி

நீங்கள் நிதி ஆதாரத்தை நிர்ணயித்ததும், நீங்கள் ஒரு நம்பகமான முதலீட்டாளர் நிறுவனமோ அல்லது ஒரு நேரடியான கடன் வழங்குபவராகவோ ஒரு கடுமையான பணம் செலுத்துகிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் நிறுவனத்தை ஆய்வு செய்ய அல்லது கடன் வழங்கும் வாய்ப்புகளைத் தேடி செல்ல முடியும்.

படி

ஆன்லைன் தேடலைச் செய்வதன் மூலம், நீங்கள் பல கடினமான பணம் வழங்கும் நிறுவனங்கள் மற்றும் முதலீட்டு வாய்ப்புகளை முதலீட்டு வாய்ப்புகளைக் கொண்ட முதலீட்டு நிறுவனங்களைக் காணலாம். நீங்கள் உங்கள் சொந்த மாநிலத்தில் நிறுவனங்களைக் கண்டால், அவர்களின் அலுவலகங்களைப் பார்வையிடலாம் மற்றும் உங்களின் விடாமுயற்சி செயல்முறையைத் தொடங்கலாம். பேட்டி செயல்முறை புறக்கணிக்க வேண்டாம்: நீங்கள் பேசிய ஒரு நிறுவனம் அல்லது நபர் ஆயிரக்கணக்கான டாலர்கள் வைக்க வேண்டும்?

படி

கடனுக்கான வட்டி விகிதம் (LTV) வழிகாட்டுதல்கள், முதலீட்டு குறைபாடுகள், வணிக ஆண்டுகளில், இயல்புநிலை செயல்முறை மற்றும் அவர்களின் நிறுவனத்தில் தங்கள் வணிக நடைமுறைகளை கட்டுப்படுத்துவது ஆகியவற்றைப் பற்றி கடுமையாக பணம் கொடுப்பது அல்லது நம்பகத்தன்மையை உறுதி செய்யும் நிறுவனம்.

படி

தங்கள் மாநிலத்தில் கடுமையான பணம் வழங்கும் நிறுவனம் ஒழுங்குபடுத்தும் நிறுவனம் தொடர்பு மற்றும் எந்த கடந்த அல்லது நிலுவையில் புகார்களை பற்றி விசாரிக்க. இந்த தகவல் பொது பதிவு ஆகும்.

படி

தற்போதைய முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து பரிந்துரைகளை கேளுங்கள் கடினமான பணம் வழங்கும் நிறுவனங்கள் நீங்கள் நேர்காணல் செய்கிறீர்கள். அவர்கள் குறிப்புகள் வழங்க முடியவில்லை என்றால், மற்றொரு நிறுவனம் செல்ல.

படி

அவற்றின் பொதுவான கடன் ஆவணங்களின் நகல் மற்றும் கடன் சேவை ஒப்பந்தங்கள் மதிப்பாய்வு செய்ய கோருதல். இந்த நிறுவனங்கள் மத்தியில் மிகவும் வேறுபடும் மற்றும் நீங்கள் கருத்தில் ஒவ்வொரு நிறுவனம் இருந்து எதிர்பார்க்க என்ன தெரிய உதவுகிறது. இந்த ஆவணங்கள் நீங்கள் பங்கெடுத்துக் கொள்ளும் கடுமையான பணக் கடன்களின் காலவரை கோடிட்டுக் காட்டும், இது ஒரு பாரியளவிலான ஒப்பந்தம் (நீங்கள் மொத்த முதலீட்டாளர்களுடன் மற்ற முதலீட்டாளர்களுடன் இணைக்கப்படும் ஒரு இடம்), நீங்கள் பெறும் வட்டி விகிதம், அதிர்வெண் வட்டி செலுத்துதல் மற்றும் பணம் செலுத்தும் முறை, இயல்புநிலைக்கான விதிகள் மற்றும் மூலதனத்தை திரும்பப் பெறுதல். உங்களுக்கு ஏதாவது தெரியாவிட்டால், தெளிவான விளக்கத்தைத் தரும்படி கேட்க தயங்காதீர்கள். நீங்கள் ஒரு தனி கடினமான பணத்தை வழங்குகிறீர்கள் என்றால், உங்களுடைய வக்கீல் வரைவு ஆவணங்களை ஆய்வு செய்யுங்கள் மற்றும் நீங்கள் புரிந்து கொள்ளாத எந்தவொரு விஷயத்திலும் விளக்கிக் கேட்கவும்.

படி

நீங்கள் ஒரு கடினமான பணத்தை நிறுவனம் மூலம் வேலை செய்யாமல் கடன் வாங்க முடிவு செய்தால், ஒப்பந்தங்களைப் பெறுவதற்கு உதவியாளர்களாக உங்கள் சொந்த குழுவைச் சந்திப்பதற்கான பொறுப்பு உங்களுக்கு இருக்கும். இந்த வல்லுநர்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் அட்டர்னி, CPA, மதிப்பீட்டாளர், தலைப்பு நிறுவனம், கடன் சேவை நிறுவனம் (நீங்கள் உங்களை கடனாக சேவை செய்ய விரும்பவில்லை எனில்) மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியிருக்கலாம்.

படி

உங்கள் பகுதியில் உள்ள மற்ற ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஆதரவாக நீங்கள் இணைப்பது பயனுள்ளதாக இருக்கும், மேலே குறிப்பிடப்பட்ட தகுதிவாய்ந்த நிபுணர்களுக்கு கடின பண கடன்கள் மற்றும் பரிந்துரைகளைத் தேவைப்படும் இடங்களைக் கண்டறியும். கீழே உள்ள வளப் பிரிவு தேசிய ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் சங்கத்திற்கு ஒரு இணைப்பைக் கொண்டுள்ளது, இது நாடு முழுவதும் அத்தியாயங்களைக் கொண்டுள்ளது.

படி

நீங்கள் ஒரு தனித்த கடினமான பணத்தைச் செலுத்த முடிவு செய்தால், அபாயகரமான முதலீட்டாளராக இருப்பதைவிட ஆபத்து பொதுவாக அதிகமாக உணரப்படும். ஒரு பின்னூட்டப்பட்ட கடின பணம் கடன் அல்லது பார்டிசமாஸ்ட் டிரஸ்ட் செயல்திறன் பல முதலீட்டாளர்கள் கடன் தொகை செய்ய தங்கள் பணத்தை குவிக்கும் ஒன்று. ஒரு கடன் கடன்தொகை மற்றும் நீங்கள் ஒரே கடன் என்றால், நீங்கள் முழு இயல்புநிலை மற்றும் வசூல் செயல்முறை கையாள பொறுப்பு இருக்க போகிறோம்.

படி

நீங்கள் ஒரு நிறுவனம் அல்லது உங்கள் சொந்த மூலம் ஒரு கடுமையான பணம் கடன் வருகிறோம் என்பதை, ஒப்பந்தங்கள் ஆராய்ச்சி மற்றும் விடாமுயற்சி செயல்முறை அதே தான். தனித்தனியாக ஒவ்வொரு கடனிற்கும் மதிப்பீட்டை மதிப்பாய்வு செய்ய விரும்புகிறேன்.

படி

கடுமையான பண கடன்களில் மகசூல் வேறுபடும். நம்பிக்கையின் முதல் செயல்களுக்கான சாதாரண எல்லைகள் (முதல் அடமானங்கள்) பொதுவாக 8 சதவீதத்திற்கும் 12 சதவீதத்திற்கும் இடைப்பட்டதாகும். நீங்கள் பங்கேற்கிறீர்கள் அல்லது வழங்குவதாகக் கருதும் கடன்கள், இரண்டாவது நம்பிக்கை அல்லது அடமானம், அந்த வட்டி விகிதங்கள் 10% லிருந்து 18% வரை எங்கும் இயங்கும். அதிக வட்டி விகிதம், அதிக ஆபத்து. அதிக விகிதத்தில் அதிக விகிதத்தில் அதிகமான வட்டி விகிதத்தை எடுத்துக்கொள்வதற்கான ஒரு முதலீட்டாளராக நீங்கள் வெகுமதி அளிக்கப்படுவீர்கள்.

படி

கடனுக்காக / சொத்துக்காக கிடைக்கும் எந்த ஆதார ஆவணங்களையும் கோரவும். உங்கள் மறுபார்வைக்கு பொதுவாக கிடைக்கக்கூடிய ஆவணங்கள் சொத்து மதிப்பீடு, கடனாளியின் நிதி அறிக்கை (நிதி அறிக்கை, வரி வருமானம், முதலியன) மற்றும் சொத்துக்களின் புகைப்படங்கள். எந்த ஆவணமும் கிடைக்கவில்லை என்றால் அல்லது கடுமையான பண நிறுவனம் / கடன் வாங்கியோர் இந்த ஆவணத்தில் ஏதேனும் ஒன்றை பகிர்ந்து கொள்ள விரும்பவில்லை என்றால், நீங்கள் மற்றொரு நிறுவனத்தைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும் அல்லது மற்றொரு கடன் வாய்ப்பிற்கு செல்ல வேண்டும் என்பதற்கான அறிகுறியாக இருக்கலாம்.

படி

நீங்கள் ஆவணங்களை மதிப்பாய்வு செய்து கடன் வசூலில் உங்கள் சொந்த காரணமாகக் கவனத்தைத் திருப்பிவிட்டால், நீங்கள் வாய்ப்புகளை முதலீடு செய்யலாமா அல்லது வேறொருவருக்காக காத்திருப்போமா என்பதை முடிவு செய்யலாம். நீங்கள் பங்கேற்க விரும்பினால், நீங்கள் கடன் வாங்கியோ அல்லது கடுமையான பணம் கடன் / நம்பகத்தன்மை முதலீட்டு நிறுவனத்தை உங்கள் ஆர்வத்திற்குத் தெரியப்படுத்த வேண்டும்.

படி

கடுமையான பணம் வழங்கும் நிறுவனம் அல்லது கடனாளருக்கு (தனி நபருக்கு கடன் கொடுத்தால்) ஆர்வம் காட்டியவுடன், நீங்கள் தேர்ந்தெடுத்த முதலீட்டு தொகை எஸ்க்ரோவில் வைக்க வேண்டும். இது பொதுவாக கடினமான பணம் கடன் நிறுவனம் அல்லது நேரடியாக ஒரு தலைப்பு நிறுவனத்திற்கு ஒரு காசோலை அல்லது கம்பி அனுப்புவதை உட்படுத்துகிறது.

படி

தலைப்பு நிறுவனம் எஸ்க்யூவை மூடியது மற்றும் கடனுக்கு நிதியளித்தவுடன், உங்கள் வட்டி குவிக்கத் தொடங்கும். நீங்கள் தலைப்பு நிறுவனத்திடமிருந்து பதிவு செய்யப்பட்ட நம்பகத் தன்மை உடைய ஒரு பிரதியையும் பெற்றுக் கொள்ளுங்கள், நீங்கள் ஒரு கடன் வழங்குநராக பெயரிடுவீர்கள். சில பெரிய மாவட்டங்களில் செயல்பட பதிவுசெய்யப்பட்ட செயல்கள் ஆறு வாரங்கள் ஆகலாம் என பொறுமை இருக்கிறது. நீங்கள் ஆறு வாரங்களுக்குள் நம்பகத்தன்மையை பதிவு செய்யாவிட்டால், உங்களுடைய கடுமையான பணம் கடன் நிறுவனம் அல்லது தலைப்பு நிறுவனத்தின் பிரதிநிதி என்று அழைக்கவும், விசாரிக்கவும் பொருத்தமானது.

படி

நீங்கள் ஒரு கடினமான கடன் வழங்குபவராகிவிட்டீர்கள். நிதி ஆதாரங்களை நிர்ணயித்தல், கடுமையான பணம் வழங்கும் நிறுவனம் அல்லது தனி நிறுவனத்துடன் முதலீடு செய்யலாமா, ஒரு நிறுவனத்தை ஆராய்ச்சி செய்தல், முதலீட்டு வாய்ப்புகள் மீது விடாமுயற்சி செய்வது மற்றும் கடுமையான பணக் கடனை மூடுவது - இவை எளிமையாக எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டியவை அல்ல. முழுமையான ஆராய்ச்சிக்கான மாற்றீடு இல்லை என்பதையும், கேள்விகளை கேட்பது பற்றி நீங்கள் ஒருபோதும் தவறாக உணரக்கூடாது என்பதை நினைவில் வையுங்கள். இது உங்கள் பணம் மற்றும் கடுமையான பணம் கடன் பல நன்மைகளை கொண்டுள்ளது, ஆனால் தொடர்புடைய அபாயங்கள் மறக்க வேண்டாம்.