ஒரு கடன் மூலம் ஒரு அபூர்வம் உத்தரவாதத்தை கடமை என்ன?

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதலுக்கான ஒரு வாங்குபவர் இரண்டு முக்கியமான பொருட்களை மூடுகையில் பெறுகிறார். முதன்மையானது, இது சட்ட ஆவணம் ஆகும், இது விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு சொத்துடைமையை உரித்து வைக்கிறது. மற்றது அடமான கடன் உறுதிமொழி குறிப்பு ஆகும், இது வாங்குபவரின் ஒப்பந்தம் கடன் மற்றும் அதை அடமான அடமானத்தை திருப்பி செலுத்துவதற்கான ஒப்பந்தமாகும். அடமானம் கடன் பெறும் கருவி ஆகும். எப்போதாவது, ஒரு வாங்குபவர் விற்பனையாளரின் கடனைத் தனக்குத் தானே பெற்றுக்கொள்வதைக் கருதுகிறார்.

கடன் ஊகம்

சொற்பொருள் விளக்கம் என்பது மாற்றம் என்றால் - இந்த விஷயத்தில், அடமானக் கடன் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான பொறுப்பை மாற்றுவது. விற்பனையாளரின் கடன் வாங்குபவர் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர் அந்த கடனை எடுத்துக்கொள்கிறார், அது தனது சொந்த பெயரில் வைத்துள்ளது. "பொருள்-க்கு" கடனைப் போலன்றி, வங்கிக் காப்புறுதி முகவர்கள் சந்தேகத்திற்குரிய கடன்களை பெரும்பாலும் குழப்பிவிட்டனர் எனக் குறிப்பிடுவதுடன், பரிமாற்றமானது முடிந்தவுடன் ஒரு விற்பனையாளரின் கடனளிப்பிலிருந்து கடனளிப்போர் கடனை திரும்பப் பெறுவார்கள்.

அனுகூல நன்மைகள் மற்றும் அபாயங்கள்

கருதப்படும் அடமானம் பொதுவாக மிகவும் சாதகமான விதிமுறைகளைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் வாங்குபவர் தனது சொந்த தகுதிக்கு தகுதியுடையவராவார். விற்பனையாளரின் நன்மை, வாங்குபவர் தனது கடனை வாங்குபவர் ஒரு விரைவான விற்பனையைப் பெறுவதை அனுமதிக்கிறார். இருப்பினும், Bankrate.com கடன் வாங்கியவரிடமிருந்து எழுத்துப்பூர்வமாக வெளியீட்டைப் பெற வேண்டும் என்று எச்சரிக்கிறது, வாங்குபவர் கடனில் தவணை செலுத்துகிறவருக்கு எந்தவொரு கடப்பாடும் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ள வேண்டும். வாங்குபவர் கடன் வாங்கும்போது, ​​விற்பனையாளருடன் அல்ல, கடனாளியுடன் ஒப்பந்தம் செய்துகொள்வது முக்கியம்.

உத்தரவாதத்தை காரியம்

விற்பனையாளர் ஒரு சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருப்பார் என்று வாங்குபவர் உத்தரவாதத்தை உறுதி செய்கிறார். இரண்டு வகையான உத்தரவாத செயல்கள் பொது மற்றும் சிறப்பு. உரிமையாளரின் சொத்துக்களின் சங்கிலி கண்டுபிடிக்கமுடியாதது போலவே, அடையாளம் காணப்படாத உரிமங்களுக்கோ அல்லது மற்ற இடங்களுக்கோ எதிராக ஒரு பொதுவான உத்தரவாத பத்திர உத்தரவு. விற்பனையாளர் சொத்துடைமைக்கு சொந்தமானது என்பதால் வெளிப்படையான உரிமங்களை அல்லது மறைமுகங்களுக்கு எதிராக ஒரு சிறப்பு உத்தரவாத பத்திர உத்தரவு.

அமுலாக்கம் உத்தரவாதத்தை காரியம்

ஒரு அனுகூல உத்தரவாதத் துறையானது கூடுதல் விதிமுறைகளைக் கொண்ட ஒரு பொது அல்லது சிறப்பு உத்தரவாத பத்திரமாகும். அதாவது, செயன்முறையாக வழங்கப்பட்ட வாங்குபவர் - செயன்முறையை வழங்கியவர் - விற்பனையாளரின் அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான முழு பொறுப்பை ஏற்றுக்கொள்கிறார் மற்றும் வேறு எந்த கடனுக்காகவும் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் வாங்குபவர் பணம் செலுத்துவதாக ஒப்புக் கொண்டார் என்பதைக் குறிப்பிடுகிறார்.. இந்த ஏற்பாடு, அடமானக் கூற்று, விற்பனையாளருக்கு வாங்குபவருக்கு கடனுதவி அளிப்பதில் இருந்து மாறுபடுகிறது, அதேசமயம் அடமானம் வாங்குபவர் கடன் வாங்குபவருக்கு கடனாளியை கடமையாக்குகிறார். எனவே, ஊக உத்தரவு பத்திரங்கள் மற்றும் அடமான கடன் உறுதிமொழி குறிப்புகளை நிறைவேற்றுவதன் மூலம், வாங்குபவர் கடன் மற்றும் கடனளிப்பவர் இருவரும் விற்பனையாளர்களுக்கும் கடனளிப்பவருக்கும் பொறுப்பானவர்.