நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி வளாகத்தை வைத்திருந்தால் எவ்வளவு பணம் சம்பாதிக்கிறீர்கள்?

ஒரு அடுக்குமாடி வளாகத்தை வைத்திருப்பது ஒரு இலாபகரமான முதலீடாகும். வாடகை வருமானம் மற்றும் மதிப்பின் சொத்து மதிப்பு ஆகியவற்றிலிருந்து பணம் சம்பாதிக்க உங்களுக்கு வாய்ப்பு உள்ளது. வாடகை வருவாயில் இருந்து பணம் சொத்து அடமானம் செலுத்துதல் மற்றும் முதலீட்டாளரின் வரி விகிதம் என்ன என்பதைப் பொறுத்தது. விற்கப்படும் போது சொத்து மதிப்பு பாராட்டப்படுகிறது. இருவரையும் சேர்த்து நீங்கள் எவ்வளவு செய்யலாம் என்பதைத் தீர்மானிக்கிறது.

வாடகை உரிமையாளர்களிடமிருந்து பணம் சம்பாதிக்கும் பணம் மற்றும் விலை பாராட்டுகள்.

நிகர இயக்க வருமானம்

நிகர இயக்க வருமானம் அல்லது NOI என்பது வருமானம் ஒரு அடுக்கு மாடி குடியிருப்பு ஆகும். இது மொத்த வருவாய் கழித்து மொத்த இயக்க செலவுகள் சமமாக உள்ளது. மொத்த வருமானம் வாடகைக்கு வாடகை வருமானம் மற்றும் வாடகை வசதிகளான மற்ற ஆதாரங்களை உள்ளடக்கியது. செயல்பாட்டுச் செலவினங்கள் பராமரிப்பு, பயன்பாடுகள், சொத்து வரி மற்றும் மாற்றுக் கொடுப்பனவு போன்ற பொருட்களை உள்ளடக்கியது, இது உபகரணங்கள் மாற்றுக்கான பணத்தை ஒதுக்கி வைக்கிறது. எந்தவொரு அடமானம் அல்லது வருமான வரி செலுத்தும் முன் ஒரு உரிமையாளர் பெறும் பண ஓட்டம் என்பது NOI ஆகும்.

முன் வரி காசு பாய்ச்சல்

ஒரு அடுக்குமாடி வளாகம் அடமானம் இருந்தால், பணம் அல்லது கடனைச் செலுத்துவது, நிகர இயக்க வருவாயிலிருந்து வரிக்கு வரி செலுத்துவதற்கு முன் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. கடனைச் செலுத்துதல் வட்டி மற்றும் அடமானக் கடன்களின் வட்டி ஆகியவை அடங்கும். முன் வரி பணப்பாய்வு எந்த வருமான வரி செலுத்தும் முன் சொத்து இருந்து உருவாக்கப்பட்ட வருமானம்.

பிறகு வரிக் காசுப் பாய்ச்சல்

வரிக்கு பின் பண வரவு வரிக்கு முந்தைய வரி பண ஓட்டம் கழித்தல் வருமான வரிக்கு சமம். வருமான வரி கணக்கிடப்படுகிறது வரி விலக்கு பொருட்கள் கழித்தல் மற்றும் நிகர செயல்பாட்டு வருவாய் இருந்து வட்டி மற்றும் முதலீட்டாளர் வரி விகிதம் மூலம் பெருக்குதல். தேய்மானம் என்பது சொத்துக்களின் உடல் சீரழிவுக்கான உள் வருவாய் சேவை மூலம் அனுமதிக்கப்படும் ஒரு ஆண்டு கழித்தல் ஆகும். வட்டி விகிதம் வட்டி விகிதம் அடமானம். பின்னர் வரி செலுத்துதல் பணம் என்பது ஒரு முதலீட்டாளர் அடமானம் செலுத்தும் பணம் மற்றும் வரிகளை செலுத்திய ஒவ்வொரு வருடமும் ஒரு அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பில் இருந்து பணம் சம்பாதிப்பது.

விற்பனைக்குப் பிறகு வரிக் காசுப் பாய்ச்சல்

விற்பனைக்கு பின்னர் வரி பணப்புழக்கம் விற்பனையின் விலையுயர்வு விற்பனையின் செலவினங்களை, அதாவது தரகுக் கொடுப்பனவு, குறைந்தபட்சம் அடமானம் இருப்பு, கழித்தல் மூலதன ஆதாயங்கள் வரி ஆகியவற்றை சமமானதாகும். அடமானம் மற்றும் வரிகளை செலுத்திய பின்னர் சொத்து விற்பனைக்கு இது மொத்தமாகும். அடுக்கு மாடி குடியிருப்பில் இருந்து பெறப்பட்ட மொத்த பணம் வரி வருமானம் பின்னர் வருமானம் மற்றும் விற்பனைக்கு பின்னர் வரி பண பாய்ச்சல், சொத்து அசல் கொள்முதல் விலை கழித்து சமமாக சமமாக.