எப்படி "உரிமையாளர் விற்பனைக்கு" வாங்குபவராக இருக்க வேண்டும்

ஒரு "உரிமையாளர் விற்பனைக்கு" வாங்குவது அல்லது FSBO, வீட்டிற்கு நீங்கள் ஒரு சிறிய கூடுதல் legwork தேவைப்படுகிறது, ஆனால் அது விற்பனையாளர் முகவர் கமிஷன் செலுத்தும் இல்லை இருந்து சேமிப்பு வீட்டை விலை பிரதிபலிக்கிறது குறிப்பாக, அது மதிப்பு இருக்க முடியும். ஒரு FSBO சொத்து வாங்குவது என்பது முக்கியமாக முகவர் சம்பந்தப்பட்ட ஒரு பரிவர்த்தனை ஆகும். நீங்கள் மற்றும் வாங்குபவர் வெறுமனே ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் உதவி இல்லாமல் இணைக்க மற்றும் ஒரு வழக்கறிஞர் உதவியுடன் ஒப்பந்தத்தை நிர்வகிக்கும்.

நடுத்தர மனிதன் வெட்டி ஒரு FSBO சொத்து கருதுகின்றனர்.

படி

FSBO பண்புகள் தேட. உங்களிடம் ஏற்கனவே சொத்து இல்லை என்றால், ரியல் எஸ்டேட் விளம்பரங்கள் அல்லது ஆன்லைனில் FSBO வீட்டு தரவுத்தளங்களை தேடுங்கள், ForSaleByOwner.com போன்றவை, நீங்கள் விரும்பும் வீட்டைக் கண்டறியவும். நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் தேடுகிறீர்களானால், உரிமையாளர் அறிகுறிகள் மூலம் விற்பனை செய்வீர்கள்.

படி

விற்பனையாளர்களைத் தொடர்புகொள்ளவும். ஒரு FSBO பட்டியல் மூலம், நீங்கள் விற்பனையாளர்களுக்கு நேரடியாக அடைய வேண்டும். வீடு, அக்கம் மற்றும் விலை பற்றிய கேள்விகளை கேளுங்கள். வீட்டைக் காண ஒரு நேரத்தை ஏற்பாடு செய்யுங்கள்.

படி

வீட்டின் மதிப்பீட்டு அறிக்கையை ஆர்டர் செய்யவும். ஒரு மதிப்பீட்டு அறிக்கை இந்த பகுதியில் உள்ள மற்ற ஒத்த வீடுகள் விற்பனைக்கு வருவதாக உங்களுக்கு சொல்கிறது, எனவே நீங்கள் கேட்கும் விலையின் நியாயத்தன்மையை அளவிட முடியும். மதிப்பீட்டு அறிக்கைகள் பகுதியில் உள்ள சமீபத்திய விற்பனையை விட விலை அதிகமாக இருக்கும் ஒரு வீட்டில் சிறப்பு அம்சங்களை கணக்கில் எடுத்து கொள்ள கூடாது. உதாரணமாக, வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒரு பூல் சேர்க்க வேண்டும் என்றால், மதிப்பீட்டு அறிக்கை அதிகரித்த மதிப்பு பிடிக்க முடியாது. எனினும், இந்த பகுதியில் வீட்டு விலைகள் ஒரு ballpark யோசனை பெற ஒரு பயனுள்ள கருவியாக இருக்க முடியும். வீட்டைப் பற்றிய விவரங்களைக் கொண்டு பல்வேறு நிறுவனங்களில் இருந்து ஒரு உடனடி மதிப்பீட்டு அறிக்கையை ஆன்லைனில் பெறலாம்.

படி

ஒரு வழக்கறிஞரை நியமித்தல். FSBO பரிவர்த்தனைகளைக் கையாளும் ஒரு வழக்கறிஞரை உங்கள் மாநில பட்டை சங்கம் பரிந்துரைக்கலாம் மற்றும் நீங்கள் உங்கள் வீட்டை வாங்கும் உள்ளூர் சட்டங்களை அறிந்திருக்கலாம்.

படி

வீட்டில் ஒரு வாய்ப்பை உருவாக்கவும். விற்பனையாளர்களுக்கோ அல்லது அவர்களது வழக்கறிஞர்களுக்கோ உங்கள் வழக்கறிஞர் உங்கள் வாய்ப்பை உருவாக்க உதவுவார்.

படி

நல்ல அடமான வட்டிக்கு கடை. விற்பனையாளர் இன்னும் உங்கள் சலுகையை ஏற்றுக் கொள்ளவில்லை என்றாலும், விலையில் விற்பதற்கு முன்பாக எதிரிகளை ஒரு தொடர் இருக்கலாம், நீங்கள் அடமானம் வட்டி விகிதத்தில் பூட்ட வேண்டும். நீங்கள் ஒரு அடமான தரகர் கண்டுபிடிப்பதன் மூலம் இதை செய்ய முடியும் அடமான விகிதங்கள் கண்காணிக்க, அல்லது நீங்கள் நேரடியாக வங்கிகள் மற்றும் அடமான நிறுவனங்கள் தொடர்பு மூலம் வேலை உங்களை கையாள முடியும். தேவையான விண்ணப்பங்களை முடித்து, கடன் பெறும் வாய்ப்பைப் பெற்றபிறகு, சிறந்த விகிதங்கள் மற்றும் பூட்டுதலுக்கான விதிமுறைகளை தேர்ந்தெடுக்கவும். லாக்-இன் காலங்கள் மாறுபடும் என்றாலும், பெரும்பாலான விற்பனையாளர்கள் நீங்கள் விற்பனையாளருடன் விலைக்கு பேச்சுவார்த்தை நடத்தி தொடர்ந்து 30 முதல் 60 நாட்களுக்கு அந்த விகிதத்தை "வைத்திருப்பார்கள்.

படி

சொத்து ஒரு ஆய்வு முடிக்க ஒரு வீட்டில் ஆய்வாளர் வேலைக்கு. உங்கள் வக்கீல் கடந்த காலத்தில் பணிபுரிந்தவர்களுக்காக பரிந்துரைக்க முடியும். ForSaleByOwner.com படி, ஆய்வு $ 300 மற்றும் $ 600 இடையே செலவு எதிர்பார்க்க வேண்டும். வீட்டிற்கு விலையுயர்ந்த பழுது தேவை என்று இன்ஸ்பெக்டர் கண்டுபிடித்தால், உங்கள் வழக்கறிஞர் இந்த செலவினங்களை ஈடுசெய்ய கொள்முதல் விலையை குறைப்பதற்காக விற்பனையாளருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்த உங்களுக்கு உதவுவார்.

படி

வீட்டை மூடு. அக மற்றும் அரச சட்டங்களின் அடிப்படையில் மூடு விதிகள் வேறுபடுகின்றன, ஆனால் உங்கள் வழக்கறிஞர் செயல்முறை முழுவதும் உங்களுக்கு அறிவுரை வழங்குவார். நீங்கள் விற்பனையாளருக்கு பணம் செலுத்துவீர்கள், மற்றும் உங்களுடைய செயலை அவர்கள் உங்களிடம் ஒப்படைப்பார்கள்.