பொருளடக்கம்:
- புரிந்துகொள்ளுதல்
- லியுவில் பணியாற்றினார்
- கடன் வழங்குபவர்கள் மற்றும் கான்ஸ்
- கடனாளிகள் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்
சிலநேரங்களில் "நட்பான முன்கூட்டியே" என்று அழைக்கப்படுவது, முன்கூட்டியே கடன் வாங்கியதற்குப் பதிலாக கடன் வாங்கியவர் தானாகவே கடன் வாங்கியவரிடம் சொத்துக்களை திருப்பிச் செலுத்துவதைத் தவிர்க்க வேண்டும். சொத்து உரிமையாளர் இருவரும் வழக்கில் சொத்து இழந்து போது, கடன் ஒரு சாதாரண முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே மற்றும் நாடகம் தவிர்க்கிறது.
புரிந்துகொள்ளுதல்
ஒரு வாங்குபவர் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல் மற்றும் கடன் பெற இணைப்பாக சொத்துக்களைப் பயன்படுத்தும் போது, கடன் வாங்குபவர் கடன் வாங்கியிருந்தால், கடன் வாங்கியோ அல்லது சொத்து வாங்கவோ முன்கூட்டியே சட்டபூர்வமான செயல்முறைக்கு திரும்பலாம். மூன்று அடிப்படை முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே வகைப்படுத்துதல் நீதிமன்ற முன்கூட்டியே, நேர்மையற்ற மற்றும் கடுமையான முன்கூட்டியே அடங்கும். நீதித்துறை முன்கூட்டியே நீதிமன்ற நடவடிக்கை தேவைப்படுகிறது. தேவையான சட்டரீதியான தேவைகள் நிறைவேற்றப்பட்ட பிறகு, சொத்துரிமைப் பத்திரம் கடன் வாங்குவதைப் போன்று, ஒரு கடுமையான முன்கூட்டியே விற்பனை செய்யப்படுவதில்லை.
லியுவில் பணியாற்றினார்
ஒரு முன்கூட்டியே தர்மசங்கடத்தைத் தவிர்க்கவும், அவர்களுக்குப் பின்னால் இருக்கும் அனுபவத்தை பெறவும், சில சொத்து உரிமையாளர்கள், DILF க்கு முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே தவிர்க்க முடியாதது என்று தெரிந்து கொள்ளலாம். கடன் வாங்கியவர் மற்றும் கடன் வழங்குபவர் ஆகியோருக்கு இடையிலான உடன்படிக்கை தேவைப்படுகிறது, மேலும் கடன் வாங்கியவர் வழக்கமாக ஒப்பந்தத்தை தூண்டுகிறார். கடனளிப்பவர் கடனைத் திருப்திபடுத்த கடன் வழங்குபவருக்கான தலைப்பு வெளியிடுகிறார், மேலும் சொத்துக்களை விடுவிப்பார்.
கடன் வழங்குபவர்கள் மற்றும் கான்ஸ்
DILF ஏற்றுக்கொள்வதற்கு கடன் வழங்குபவர்கள் எப்போதும் உடன்படவில்லை. நட்பு முன்கூட்டியே ஏற்றுக்கொள்வதன் மூலம், கடன் பெறும் சில உரிமைகளை ஒரு முறையான முன்கூட்டியே முடிவு செய்ய முடியும், அதாவது சாத்தியமான VA உத்தரவாதங்கள் அல்லது தனியார் அடமான காப்பீட்டு கூற்றுக்கள் போன்றவை. முன்கூட்டியே முடக்கப்படாவிட்டால், கடனளிப்போர் ஏற்றுக்கொள்வதற்கான நிதி நன்மைகள் எடையைக் கொண்டிருக்கும், அவை மீட்புச் செலவினத்தின்போது சொத்துக்களுக்கு முன்கூட்டியே செலவுகள் மற்றும் சாத்தியமான சேதங்களைத் தவிர்ப்பது ஆகியவை அடங்கும்.
கடனாளிகள் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்
கடன் வாங்கியவர் ஒரு முன்கூட்டியே தர்மசங்கடத்தை தவிர்க்கின்ற அதே வேளையில், வர்ஜீனியா கூட்டுறவு விரிவாக்க அறிக்கை ஒன்றின்படி, ஒரு DILF ஒரு முன்கூட்டியே கடனாளியின் கடன் மதிப்பெண்களுக்கு சேதமடையக்கூடும். கடனளிப்பவர் வழக்கமாக ஒப்புதல் பெறுவதற்கு முன்பாக ஒரு மதிப்பீட்டிற்கும் தலைப்புத் தேடலுக்கும் கட்டணம் செலுத்துகிறார். சொத்து தேடல் எதிராக மற்ற எந்த உரிமங்களை அடையாளம் தேவை. சில சூழ்நிலைகளில், சொத்துடைமைக்கு எதிரான மற்ற உரிமைகள் இருப்பதாகக் கண்டுபிடித்துவிட்டால், DILF ஐ ஒதுக்கி வைத்திருப்பதற்கு கடன் கொடுக்க முடியும். சொத்துகள் சமமாக இருந்தால் சில கடன் வழங்குபவர்கள் ஒரு DILF ஐ பரிசீலிக்க மாட்டார்கள். ஒரு முன்கூட்டியே விற்பனைக்கு, கடன் சமநிலையை விட மிக அதிகமான தொகைக்கு விற்கப்பட்டால், கடன் வாங்கியவருக்கு விற்பனை விலையில் ஒரு பகுதியைப் பெறலாம், ஆனால் கடன் வாங்கியவர் DILF இல் சரியானதை இழந்துவிடுவார். ஒரு DILF தூண்டுவதற்கு முன், சொத்து உரிமையாளர் ஒரு வழக்கறிஞர் மற்றும் கணக்காளர் ஆலோசிக்க வேண்டும்.