ஒரு FHA கடன் இருந்து அடமான காப்பீட்டு பிரீமியம் அகற்று எப்படி

ஒரு FHA அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்வதன் நன்மைகளில் ஒன்று இது வழக்கமான அடமானத்திற்கு தகுதி பெற வேண்டிய நிலையான 20 சதவிகிதம் என்று தேவை இல்லை. பல கடன் வாங்குபவர்கள் கனவுத் தொகையை கனமழைத்தோங்குவதற்கு விரைவிலேயே காலாவதியாகும் வரை காத்திருக்க வேண்டியதில்லை. மாதக் கணக்கில் நூற்றுக்கணக்கான டாலர்களை செலவழிக்கும் மாத அடமான காப்பீட்டுத் தொகை (MI) குறைவான கட்டணத்திற்கான வர்த்தகம். இறுதியில், பல கடன் பெறுபவர்கள் தங்களது மாத அடமான கட்டணத்திலிருந்து MI ப்ரீமியம் கைவிட ஒரு வழியைத் தேடுகின்றனர்.

எஃப்ஹெச்ஏ கடன் கடன் இருந்து அடமான காப்பீட்டு பிரீமியம் அகற்று எப்படி: fizkes / iStock / GettyImages

அடமானக் காப்பீடு என்றால் என்ன?

வழக்கமான அடமானக் கடன்கள் ஒரு அடமானத்திற்கு நிதியளிக்கும் போது கடனளிப்பவரின் அபாயத்தை ஈடுகட்ட 20% தள்ளுபடி செலுத்துகிறது. ஒரு வழக்கமான கடனுடன், கடனளிப்பவர் அதிகபட்சமாக கடன் தொகைக்கு 80 சதவிகிதம் மட்டுமே கொள்முதல் விலைக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறார். ஒரு FHA அடமானம் போன்ற அரசாங்க கடன் மூலம், கடனளிப்பவர்கள் கடன் தொகையை 3.5 சதவிகிதம் குறைக்க வேண்டும், கடன் உத்தரவாதத்தை அதிகபட்ச கடன் அளவு 97.5 சதவிகிதத்தில் அதிகரிக்க வேண்டும். சாத்தியமான இழப்புகளுக்கு காப்பீடு செய்ய, FHA கடன்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களிடமிருந்து ஒரு மாத அடமான காப்பீட்டுக் கட்டணம் தேவைப்படுகிறது. இது மாதாந்திர அடமான கட்டணம் செலுத்தியது அல்லது நகர்த்தப்பட்டது. கடன் வழங்குபவர் கடன் வழங்குபவரிடம் மாதாந்திர அடமான காப்பீட்டுத் தொகையை செலுத்துகிறார், பின்னர் அதை FHA அடமானத்திற்கு காப்பீடு செய்யும் யு.எஸ்.

அடமானக் காப்பீடு எவ்வளவு செலவாகும்?

ஒரு FHA அடமானத்தின் ஆரம்பத்தில், மொத்த கடன் தொகையை அடிப்படையாகக் கொண்ட ஒரு 1.75 சதவீத வெளிநாட்டு கட்டணம் உள்ளது. கடனிலிருந்து முதல் 12 மாதங்கள் உள்ளடக்கிய பிரீமியம் இது, கடனுக்கு நிதியளிக்கப்பட வேண்டும் அல்லது மூடுவதற்கு பணமாக செலுத்தப்பட வேண்டும். முதல் மாத அடமான காப்பீட்டு தவணை முதல் அடமான கடன் செலுத்துதலால் ஏற்படுகிறது மற்றும் யு.எஸ். டிபார்ட்மென்ட் வீடமைப்பு மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் திட்டத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட நிலையான விகிதத்தில் கணக்கிடப்படுகிறது. 2018 ஆம் ஆண்டு வரை கடன் தொகை 85% ஆகும்.

அடமான காப்பீட்டு பிரீமியம் அகற்றுவதற்கான தகுதி எப்போது?

ஜனவரி 2018 வரை, FHA கடன் வாழ்க்கையின் அடமான காப்பீட்டுத் தேவைப்படுகிறது. MI கடமையை முடிக்க ஒரே வழி, வழக்கமான அடமானத்திற்கு மறுநிதியளிப்பதன் மூலம் அல்லது இறுதி கடனை செலுத்துவதன் மூலம் கடன் முழுவதையும் செலுத்துவதாகும். ஜனவரி 2013 மாற்றத்திற்கு முன்னர் இருந்த கொள்கைக்கு திரும்புவதற்கான 2017 ஆம் ஆண்டிற்கான FHA மேலதிக கட்டுப்படியாகக்கூடிய சட்டத்தை உருவாக்கும் ஒரு மசோதா உள்ளது. அந்த நேரத்தில், அடமான காப்பீட்டு தொகையை முடிக்க மூன்று கூடுதல் வழிகள் இருந்தன, நுகர்வோர் நிதி பாதுகாப்புப் பணியகத்தின் படி. உங்கள் கடன் அரை புள்ளி அடைந்தவுடன் பணம் செலுத்துவது அகற்றப்படலாம் - 15 ஆண்டுகளுக்கு பின்னர் 30 வருட அடமானத்திற்கு பணம் செலுத்தும். அல்லது, உங்கள் வீட்டு மதிப்பு 22 சதவிகிதம் அதிகரித்திருப்பதாக ஒரு மதிப்பீட்டை நீங்கள் சமர்ப்பிக்கலாம். கடைசியாக, பிரீமியம் மூடிய ஆவணங்களை கையொப்பமிட்ட நேரத்தில் வழங்கிய தேதி அடிப்படையில் அதன் சொந்த முடிவுக்கு வரும். அடமான காப்பீட்டின் ஆரம்ப கால இடைவெளியில் அனைத்து சந்தர்ப்பங்களிலும், கடனளிப்பவர்களுடன் உடன்பட்டு, கடனாளிகளுடன் நல்ல நிலையில் இருக்கும் கடனாக வழங்கப்பட வேண்டும்.

இந்த முன்மொழியப்பட்ட மசோதா இறுதியில் காங்கிரஸைக் கடந்து சட்டத்தில் கையொப்பமிட்டால், அந்த விருப்பம் மீண்டும் கடன் பெறும் நபர்களுக்கு தங்கள் அடமான காப்பீட்டு கட்டணத்தை அகற்றுவதற்கு கிடைக்கும். அதுவரை, ஒரு அடமான காப்பீட்டுக்குள் மறுநிதியளித்தல் அல்லது உங்கள் FHA அடமானத்தை முழுமையாக செலுத்துதல் ஆகியவை அடமான காப்பீட்டுத் தொகையை அகற்ற ஒரே வழி.