பொருளடக்கம்:
- உத்தரவாதத்தை வேலைகள்
- லீன்ஸ் புரிந்துகொள்ளுதல்
- ஒரு விற்பனையாளர் உரிமையின் விளைவு
- இது அடமானம் போல் வேலை செய்கிறது
டெக்சாஸில், வாங்குபவருக்கு விற்பனையாளருக்கு குறிப்பிட்ட உத்தரவாதங்கள் உள்ளன. இந்த உத்தரவாதங்களில் ஒன்று, சொத்தின் தலைப்பை இடையில் இருந்து விடுவிப்பதற்கான ஒரு உத்தரவாதமே ஆகும், இதன் பொருள் நீங்கள் சொத்தை விற்க முடிவு செய்தால் தலைப்பு மாற்றப்படும். விற்பனையாளரின் உரிமையாளருடன் ஒரு உத்தரவாத பத்திரங்கள் அனைத்தும் வழக்கமான விற்பனையாளரின் உத்தரவாதங்களைக் கொண்டிருக்கின்றன, ஆனால் உரிமையாளர் விற்பனையாளருக்கு ஒரு பாதுகாப்பாக செயல்படுகிறார்.
உத்தரவாதத்தை வேலைகள்
ஒரு உத்தரவாதத் துறையானது மானிய / வாங்குபவருக்கு மானிய / விற்பனையாளரிடமிருந்து சொத்துக்களின் தலைப்பு மாற்றுவதற்கு பயன்படுத்தப்படும் ஒரு கருவியாகும். பலவிதமான செயல்களும் உள்ளன ஆனால் வாங்குபவருக்கு மிகவும் பாதுகாப்பை அளித்துள்ளதால், உத்தரவாத நடவடிக்கைகள் தங்கம் தரநிலையாக இருக்கின்றன. ஒரு உத்தரவாதத்தை கையொப்பமிடுவதன் மூலம், விற்பனையாளர் அடிப்படையில் அவர் சொத்துடைமையை சொந்தமாகக் கொடுப்பதாக வாக்குறுதியளித்துள்ளார், அது அடமானங்கள் அல்லது உரிமையாளர்களை அடக்குவது இல்லை. இந்த வாக்குறுதி தவறானது எனில் விற்பனையாளருக்கு சொத்துரிமைக்கு நல்ல சட்ட உரிமை கிடையாது எனில், வாங்குபவர் தனது நிதி இழப்புக்களுக்காக வழக்குத் தொடரலாம்.
லீன்ஸ் புரிந்துகொள்ளுதல்
கடனளிப்பவர் மற்றும் கடனாளருக்கு இடையில் சட்டபூர்வ ஏற்பாடு. கடனளிப்பவர் - பணத்தை சொந்தமாக வைத்திருப்பவர் - கடனாளியின் கடனை திருப்பிச் செலுத்தும் வரையில் கடனாளியின் சொத்தை அடைவதற்கு உரிமை. உங்கள் கட்டுமான கட்டணங்கள் செலுத்தாதபோது உங்கள் வீட்டிற்கு எதிராக ஒரு ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய ஒப்பந்தங்களை அனுமதிக்கும் மெக்கானிக் உரிமத்தின் பின்னணியில் "உரிமை" என்ற சொல்லை நீங்கள் காணலாம். நீங்கள் கடன் முழுவதையும் கடனாகச் செலுத்தும் வரை உங்கள் வீட்டை விற்பதிலிருந்து அல்லது உங்கள் வீட்டுக்கு விற்பனை செய்வதை நீங்கள் தடுத்து நிறுத்துவதால், அந்த உரிமையாளர் விடுதலை செய்யப்படுகிறார்.
ஒரு விற்பனையாளர் உரிமையின் விளைவு
ஒரு விற்பனையாளர் உரிமையாளர் "விற்பனையாளர்" அல்லது ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளருக்கு ஆதரவாக ஒரு உரிமை உள்ளது. ஒரு உத்தரவாதத்தை ஒரு விற்பனையாளர் உரிமையாளர் கொண்டிருக்கும் போது, வாங்குபவர், விற்பனையாளர் சொத்து முழுவதுமாக சம்பாதிக்கப்படும் வரை சொத்தை கைப்பற்ற அனுமதிக்கிறார். வாங்குபவர் சொத்துடமை உடனடியாக உடைமையாக எடுத்துக் கொள்ளும் சூழ்நிலைகளில் இது பயன்படுத்தப்படுகிறது, ஆனால் கொள்முதல் விலையில் தவணைகளில் பணம் செலுத்துகிறது அல்லது சில நாட்களுக்கு பின்னர் கொடுக்கிறது. எனவே, ஒரு உத்தரவாதத் துறையை விற்பனையாளர் உரிமையாளர் உள்ளடக்கியிருந்தால், வாங்குபவர் பணம் சம்பாதிப்பதை முடிக்கும் வரை சொத்தை வைத்திருப்பதற்கான உரிமையை வைத்திருப்பார். வாங்குபவர் கடைசியாக திட்டமிடப்பட்ட பணம் செலுத்துவது வரை விற்பனையாளர் சட்டப்பூர்வ பட்டத்தை வைத்திருக்கிறார், மேலும் பணம் செலுத்தும் வரை வாங்குபவர் சொத்துக்களை விற்க முடியாது.
இது அடமானம் போல் வேலை செய்கிறது
பல வழிகளில், டெக்சாஸ் உத்தரவாதத்தை விற்பனையாளர் உரிமையாளர் ஒரு அடமானப் பணியுடன் பணிபுரிகிறார் - அது இதே வழியில் பயன்படுத்தப்படுகிறது. வாங்குபவர் ஒரு வங்கி அல்லது நிதி நிறுவனத்திலிருந்து கடன் வாங்காதபோது பெரும்பாலான நபர்கள் இந்த வகை செயலைப் பயன்படுத்துகின்றனர், ஆனால் அதற்கு பதிலாக சொத்து விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்கும் விலையை வாங்குகிறார்கள். ஒரு வாங்குபவர் ஒரு நிறுவன கடன் வழங்குனரிடமிருந்து அடமானத்தை வாங்குவதில் சிரமம் அடைந்தால், சொத்து விற்பனையாளர் அவருக்கு பணம் கொடுக்க முடியும்.நிறுவன கடன் வழங்குபவர்கள் அடமான சொத்துக்களை கைப்பற்றும் உரிமை வைத்திருப்பதைப்போலவே, விற்பனையாளரின் உரிமையாளருடன் ஒரு விற்பனையாளர், வாங்குபவர் திட்டமிடப்பட்ட கொடுப்பனவுகளை செய்ய தவறியிருந்தால் அதே உரிமையை வைத்திருக்கிறார்.