காணி ஒப்பந்த விற்பனை ஒப்பந்தங்கள்

ஒரு நில ஒப்பந்தம், இல்லையெனில், ஒப்பந்த ஒப்பந்தத்திற்கான ஒப்பந்தமாக அறியப்படுகிறது, வாங்குபவர் மற்றும் ஒரு விற்பனையாளருக்கு இடையே ஒரு தவணைக் கட்டணம் ஒப்பந்தம் ஆகும், அதில் ஒரு வங்கிக்கு பதிலாக விற்பவர், ரியல் எஸ்டேட் ஒரு பார்சலை வாங்குவதற்கு நிதி அளிக்கிறார். ஒரு நில ஒப்பந்தம் வங்கி நிதி பெற முடியாது வாங்குவோர் பயனடைவார்கள், மற்றும் மூன்றாம் தரப்பு நிதி சிவப்பு நாடா தவிர்க்க விரும்பும் விற்பனையாளர்கள்.

நில ஒப்பந்தத்தில் மூன்றாம் தரப்பு கடன் தேவைப்படாது.

வசம்

நில ஒப்பந்தங்கள் பொதுவாக பெரிய அளவில் குறைக்கப்பட வேண்டியதில்லை - உண்மையில், சில நில ஒப்பந்தங்கள் மாதாந்திர செலுத்துதல்கள் மட்டுமே தேவைப்படுகின்றன. வாங்குபவர் ஒப்பந்தம் கையெழுத்திட்டவுடன், விற்பனையாளருக்கு வழங்கப்படும் முதல் கட்டணத்திற்குள் பொதுவாக செல்ல அனுமதிக்கப்படுகிறார். வாங்குபவர் நகரும் பிறகு, வாங்குபவர் இயல்பு வாங்குபவர் தவறாக இருந்தால், வாங்குபவர் அனுமதியின்றி சொத்துடைமையை அனுமதிக்க மாட்டார்.

தலைப்பு

ஒரு நில ஒப்பந்தத்தில், வாங்குபவர் அனைத்து தவணைகளையும் செலுத்துவதுடன் வேறு எந்த ஒப்பந்த கடமைகளுடன் இணையும் வரை விற்பனையாளர் சொத்துடைமைக்குத் தலைப்பு வைத்திருக்கிறார். விற்பனையாளர் சட்ட தலைப்பை மட்டுமல்லாமல், தலைப்பு ஆவணத்தின் உடல் உடைமைகளையும் வைத்திருக்கிறார். நில ஒப்பந்தம் விற்பனையாளரை தலைப்பு ஆவணத்தை சரணடைய வேண்டும் மற்றும் வாங்குபவர் அந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தனது கடமைகளை முழுமையாக நிறைவேற்றும்போது, ​​வாங்குபவருக்கு தலைப்பை மாற்றுவதற்கு அனைத்து தேவையான உதவிகளையும் வழங்க வேண்டும்.

கொடுப்பனவு

பல ஒப்பந்தங்கள் முழு ஒப்பந்த காலத்திற்கும் சமமான மாதாந்திர செலுத்துதல்களுக்கு வழங்குகின்றன. சிலர் கடைசி தவணைக்காக ஒரு பெரிய "பலூன் கட்டணம்" தேவைப்படுகிறார்கள். ஒப்பந்தம் ஒவ்வொரு செலுத்துதலின் அளவு, அது காரணமாக இருக்கும் தேதி, மற்றும் தாமதமாக பணம் செலுத்தும் அபராதங்கள் ஆகியவற்றை தெளிவாக குறிப்பிட்டுக் காட்ட வேண்டும். இது மொத்த விற்பனை விலை மற்றும் பொருந்தக்கூடிய வட்டி விகிதத்தையும் பட்டியலிட வேண்டும். பல விற்பனையாளர்கள் குறைவான கட்டண விலையை கோருவதற்குக் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும் என்று கோருகின்றனர்.

த

அடமானம் அல்லது வரி தாக்கல் போன்ற மூன்றாம் தரப்பினரின் சொத்துகள் மீது சட்டரீதியான உரிமைகோரல்கள் உள்ளன. வாங்குபவர் சொத்துக்கு எதிரான ஏதேனும் சிக்கல்கள் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா என தீர்மானிக்க ஒரு தலைப்பு தேடலை மேற்கொள்ள வேண்டும். வாங்குபவர், வாங்குபவருக்கு முன்பே அறிமுகப்படுத்தப்பட்டு, ஒப்பந்தத்தில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள எந்தவொரு விடயத்திலும் வேறு எந்த சொத்துக்களும் கிடையாது என்று விற்பனையாளர் வாதிடுகிறார், மேலும் வாங்குபவர் சொத்துக்களுக்கு எதிரான ஒரு கடப்பாரையை வைத்திருப்பவர் மீது அபாயத்தை ஈடுசெய்ய ஒப்புக்கொள்கிறார் முன்கூட்டியே.

இயல்புநிலை ஒதுக்கீடுகள்

ஒரு நில ஒப்பந்தத்தில் வாங்குபவரின் மிகப் பெரிய அபாயம், காலவரையின் முடிவிற்கு முன்னர் பணம் செலுத்துவதில் அவர் இயல்புநிலைக்கு வருவார் என்பதுடன், அதன் உரிமையாளருடன் உரிமையைக் கையகப்படுத்துவதற்கான உரிமையையும் இழந்து விட்டது. வாங்குபவரின் நலன்களின் தீங்கு விளைவிக்கும் விற்பனையாளர் நியாயமற்ற முறையில் ஒப்பந்தத் தெளிவின்மையைப் பயன்படுத்த முடியாது என்பதால், இயல்புநிலை விதிகள் தெளிவானதாகவும் விரிவானதாகவும் இருக்க வேண்டும். இயல்புநிலையில், வாங்குபவரின் தவணைக் கட்டணம் சமமானதாக இருக்காது என்பதால், ஒப்பந்தம் வாங்குபவர், சொத்து வாங்குவதற்கு நியாயமான வாடகை மதிப்பை விட அதிகமாக செலுத்துகின்ற எந்த தவணைகளையும் திரும்பப்பெற இயலாது என்று ஒப்பந்தம் கூற வேண்டும்.