இந்தியானாவில் வாடகைக்கு உரிமைகள்

ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் வாடகரின் உரிமைகளை நிர்வகிக்கும் இந்தியானா சட்டம் பெரும்பாலும் தெளிவற்றது மற்றும் பிற மாநிலங்களுடன் ஒப்பிடுகையில் நிலப்பிரபுக்களுக்கு நில உரிமையாளர்களுக்கு ஆதரவளிக்கிறது. வெளியேற்றங்கள் பற்றிய மாநில சட்டங்கள் அசாதாரணமானவை அவர்கள் நில உரிமையாளர்கள் உடனடியாக ஒரு மீறலுக்கு குத்தகைக்கு விடுவதை அனுமதிக்கின்றனர்.

பாதுகாப்பு வைப்பு

பாதுகாப்பு விதிகளின் அளவுகளை இந்தியானா சட்டம் கட்டுப்படுத்தாது. 45 நாட்களுக்குள் உரிமையாளர்களுக்கு பாதுகாப்பு வைப்புகளை வாடகைக்கு வழங்க வேண்டும். குடியிருப்பாளர்கள் அல்லது செலுத்தப்படாத வாடகைக்கு ஏற்படும் சேதத்தை சரிசெய்யும் செலவினங்களுக்காக விலக்குகள் அனுமதிக்கப்படுகின்றன. குத்தகைதாரருடன் குடியிருப்போரின் ஒத்துழைப்பு காரணமாக நில அபகரிப்பாளர்களுக்கான பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை நில உரிமையாளர்கள் தக்கவைத்துக் கொள்ளலாம். உதாரணமாக, குத்தகைக்கு மீறியதாக ஆரம்பிக்கும் ஒரு வாடகைதாரர் தனது பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையை இழந்துவிடலாம். பாதுகாப்பு விதிகள் மீதான வட்டி கொடுப்பனவுகளுக்கு அரச சட்டங்கள் எந்தவிதமான விதிமுறைகளையும் அளிக்கவில்லை.

பராமரிப்பு மற்றும் பழுது

குடியிருப்பாளர்களுக்கு எந்தச் சேதமும் ஏற்படுவதற்கு காரணம், நில உரிமையாளர்கள் குத்தகைக்கு வைத்த சொத்துக்களை வைத்திருக்க வேண்டும் வாழக்கூடிய நிலை. "வாழ்விடம்" என்ற வார்த்தை தெளிவற்றதாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது என்றாலும், அடிப்படைகளில் சொத்துக்களை வாங்குதல் மற்றும் தண்ணீர், மின்சாரம் மற்றும் போதுமான சுத்திகரிப்பு ஆகியவற்றிற்கான அணுகலை வழங்குகிறது. சட்டம் எப்போது வேண்டுமானாலும் உழைக்கும் நிலையில் இருக்கும் போதுமான வெப்பமாக்கல் அமைப்பு வேண்டும் என்று சட்டம் வெளிப்படையாகக் கூறுகிறது.

நில உரிமையாளர்கள் தேவைப்படும் பழுது செய்யத் தவறிவிட்டால், குடியிருப்போருக்கு வாடகைக்கு வழங்குவதற்கான உரிமை இல்லை. உள்ளூராட்சி எல்லைகள் இந்த விஷயத்தில் தங்களின் சொந்த விதிகள் இருக்கலாம். எனினும், குடியிருப்புகள் வசிக்காமல் இருந்தால், குடியிருப்போர் குத்தகைக்கு உடனடியாக நிறுத்தலாம்.

அறிவிப்பு மற்றும் நுழைவு

சொத்து உரிமையாளர்கள் குடியிருப்போருக்கு கொடுக்க வேண்டும் நியாயமான அவர்கள் குத்தகைக்கு வாங்கப்பட்ட சொத்துக்குள் நுழைய விரும்பும் போது கவனிக்கவும். "நியாயமான" என்ற சொல் முறையான வரையறை கிடையாது, ஆனால் இது வழக்கமாக குறைந்தது 24 மணிநேரங்கள் என்று சட்டப்பூர்வ வலைத்தள நிலவளவியல் கூறுகிறது. அவசரநிலைகளில் அறிவிப்பு இன்றி நில உரிமையாளர்கள் அனுமதிக்கப்படுவார்கள். உதாரணமாக, ஒரு குத்தகைதாரர் காணாமல் போய்விட்டால் அல்லது குழாய் வெடித்துவிட்டால், வீட்டு உரிமையாளர் முதல் குடிமகனை முதலில் வீட்டுக்கு அனுப்பிவிடலாம். நில உரிமையாளர்கள் ஒரு சொத்தின் மீது வாடகைக்கு அதிகரிக்க 30 நாட்கள் அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும், மேலும் வாடகைக்கு "பாகுபாடு" முறையில் அதிகரிக்கக்கூடாது.

வெளியேற்றங்கள்

குடியிருப்பாளர்கள் வாடகைக்கு பின்னால் விழும்போது, ​​நில உரிமையாளர்கள் 10 நாட்களுக்குள் அந்த வளாகத்தை காலி செய்யும்படி உத்தரவிட்டார்கள். இருப்பினும், 10 நாட்களுக்குள் வாடகைக்கு வாடகைக்கு இருந்தால் குத்தகைதாரர்கள் குத்தகைக்கு வைத்திருக்க முடியும். வாடகைக்கு தாமதமாக கட்டணம் விதிக்க எந்த சட்டமும் கிடையாது, ஆனால் நில உரிமையாளர்கள் வாடகைக்கு குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளலாம்.

குத்தகை மீறல் மீறல்களுக்கு, நிலப்பிரபுக்கள் உடனடியாக வெளியேற்றுவதைத் தொடரலாம். இண்டியன் ஒரு கருணைக் காலத்திற்குள் மீறலை அகற்றுவதற்கு எந்த ஏற்பாடும் செய்யவில்லை; நில உரிமையாளர்கள் உடனடியாக எந்த குறிப்பிடத்தக்க மீறலுக்கும் குத்தகைக்கு விடுகின்றனர்.