டெக்சாஸில் உரிமையாளர் நிதியளித்த தீர்க்கதரிசன விதிகள்

உரிமையாளர் நிதியளிக்கப்பட்ட வீடுகளில் சொத்து விற்பனையாளர் வங்கியாக செயல்படுகிறது. வேறுவிதமாகக் கூறினால், வாங்குபவர் ஒரு வங்கியில் இருந்து ஒரு பாரம்பரிய கடனைப் பெறுவதற்கு பதிலாக, விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் ஒரு மாதத்திற்கு ஒரு முறை விற்பனையாளருக்கு நேரடியாக செலுத்த வேண்டிய கடன் செலுத்துதல், வட்டி வீதம் மற்றும் காலப்பகுதியில் ஒரு உடன்படிக்கைக்கு வரும்.. வாங்குபவர் இயல்புநிலைக்கு அப்பால் அமைக்கப்பட்டுள்ள விதிமுறைகள் மற்றும் வழிமுறைகள் உள்ளன.

வாங்குபவர் பணம் செலுத்தாதபோது உரிமையாளர்கள் ஆதாரங்களைக் கொண்டிருக்கிறார்கள்.

இயல்புநிலை

உரிமையாளர் நிதியளிக்கப்பட்ட கடன் முன்கூட்டியே டெக்சாஸில் உள்ள அதே விதிகளாலும் சட்டங்களாலும் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், ஒரு உரிமையாளர் சட்டபூர்வமாக ஒரு சொத்து மீது முன்கூட்டியே பொருத்துவதற்கு ஒரு குறிப்பிட்ட உரிமையாளர் இருக்க வேண்டிய குறிப்பிட்ட நடைமுறைகள் உள்ளன.

டெக்சாஸ் ஒரு அல்லாத நீதித்துறை முன்கூட்டியே மாநில ஆகிறது. இந்த உரிமையாளர் மற்றும் குடியிருப்பாளர் முன்கூட்டியே ஒப்புதல் வழங்குவதற்காக நீதிமன்றத்தில் தோன்றக்கூடாது என்பதாகும். எனினும், உரிமையாளர் கடன் வாங்கியவர் போட்டியிட விரும்பும் நிகழ்வில் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே சேகரிக்கும் அனைத்து நல்ல நம்பிக்கை முயற்சிகளையும் காட்ட வேண்டும்.

உரிமையாளர் சட்டத்தின் மூலம் செய்ய வேண்டிய முதல் விஷயம் குடியிருப்பாளருக்கு ஒரு கடிதத்தை வழங்குவதால், அது இயல்பாக அதிகாரப்பூர்வமாக அறிவிக்கப்படுகிறது. வீட்டு உரிமையாளர் அவரது அடமான கட்டணத்தில் 30 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நாட்கள் தாமதமாகிவிட்டால், இந்த அறிவிப்பு அனுப்பப்படும். இது சான்றளிக்கப்பட வேண்டியதில்லை, ஆனால் உரிமையாளர் அறிவிப்பின் நகலை வைத்திருக்க வேண்டும்.

துரிதப்படுத்துவதற்கான நோக்கம்

இயல்புநிலை அறிவிப்பு அனுப்பப்பட்ட ஏறத்தாழ 30 நாட்களுக்கு பின்னர், உரிமையாளர் சான்றிதழ் அஞ்சல் வழியாக, துரிதப்படுத்த எண்ணம் கொண்ட ஒரு அறிவிப்பை அனுப்ப வேண்டும். நிலுவையிலுள்ள கடன் முழுவதையும் உரிமையாளர் அழைக்கிறார் என்று மாநிலங்களை முடுக்கிவிட நோக்கம். உதாரணமாக, வாங்குபவர் $ 125,000 விற்பனை விலையில் சொத்து வாங்கியிருந்தால், தற்போது $ 123,000 செலுத்த வேண்டியிருந்தால், முடுக்கம் குறித்த அறிவிப்பு மொத்தம் $ 123,000 எனக் கூறிவிடும்.

அறிவிப்பு அனுப்பப்பட்டவுடன், உரிமையாளர் ஒரு முன்கூட்டியே தேதியின்படி மாவட்ட நீதிமன்றங்களுடன் பதிவு செய்யலாம்.

முன்கூட்டியே அறிவிப்பு

உரிமையாளர் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே 21 நாட்களுக்கு முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே விற்பதற்கு முன்னர் அறிவிக்க வேண்டும். முன்கூட்டியே அறிவிப்பு பணம் செலுத்துவதற்கான இறுதிக் கோரிக்கையையும் சொத்துடைமை மீளப் பெறப்படுவதாக உத்தியோகபூர்வ அறிவிப்புகளாகவும் உள்ளது. இந்த அறிவிப்பு முன்கூட்டியே செலுத்த வேண்டிய தேதியை அமைத்து, முன்கூட்டியே ஏலத்தில் முடிந்தால், அந்த வளாகத்தை காலி செய்வதாக அவர்கள் தெரிவிக்கின்றனர்.

டெக்சாஸில், ஒவ்வொரு மாதமும் முதல் செவ்வாயன்று முன்கூட்டியே ஏலம் நடத்தப்படுகிறது. ஏலத்தில் "பொது எதிரிகளால்" செய்யப்படுகிறது, அல்லது மாவட்ட எழுத்தர் அலுவலகத்தில் அல்லது ஏலத்தில் விடப்பட்ட சொத்து முன். இருப்பினும், உரிமையாளர் சொத்துக்கு விற்க வேண்டிய கட்டாயமில்லை. சொத்து உரிமையாளர் மற்றும் சொத்து உரிமையை உரிமையாளர் தக்க வைத்துக் கொள்ளலாம் மற்றும் அவர் தேர்வு செய்தால் அதை மறுபடியும் மறுபரிசீலனை செய்யலாம். இருப்பினும், ஏலத்தின் முடிவில், சொத்துக்கான பத்திரம் மற்றும் உரிமைகள் புதிய உரிமையாளருக்கும் மற்றும் முன்னர் குடியிருப்போரிடமிருந்து அகற்றப்படும் உரிமைகளுக்கும் மாற்றப்படும்.