விற்பனை செய்யப்பட்ட சொத்து மூலதன ஆதாயங்கள் வரி செலுத்த வேண்டுமா?

உள்ளக வருவாய் சேவை வரி ஏதேனும் பணம் கைமாறினால், அது கைகளை மாற்றுகிறது, ஆனால் சுதந்தரம் பெரும்பாலும் விதிவிலக்கு. நீங்கள் வருமான வரி செலுத்துவதன் மூலம் பணத்தை வாரிசு செய்ய முடியும். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், நீங்கள் சொத்தை வாரிசாகக் கொண்டிருந்து, வெறுமனே உபயோகித்து அனுபவித்து இருந்தால், உங்களுடைய மாநிலத்திற்கு பரஸ்பர வரி கிடையாது. நீங்கள் ஒரு சொத்தை விற்கும்போது, ​​நீங்கள் IRS க்கு மூலதன ஆதாயங்கள் வரி செலுத்தலாம்.

மூலதன ஆதாயங்களை கணக்கிடுதல் - அல்லது இழப்புகள்

ஒரு மூலதன ஆதாயம் - அல்லது இழப்பு - கணக்கிட மிகவும் கடினம் அல்ல. பொதுவாக, நீங்கள் நீங்கள் ஒரு சொத்துக்கான பணம் செலுத்துவதில் தொடங்குங்கள், நீங்கள் மூலதன மேம்பாடுகளை வைத்து எந்த பணத்தை சேர்க்க. இதன் விளைவாக எண் உங்கள் ஆகிறது அடிப்படையில். நீங்கள் சொத்தை விற்கும்போது, ​​வருவாயிலிருந்து உங்களுடைய அடித்தளத்தை விலக்குங்கள். வித்தியாசம் உங்கள் மூலதன ஆதாயம். சமநிலை ஒரு எதிர்ம எண் என்றால், உங்களுக்கு ஒரு மூலதன இழப்பு உள்ளது.

இன்ஸ்டிடியன்ஸிற்கான படிப்பிடம் அடிப்படையிலானது

நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாரிசாகக் கொண்டால், உங்கள் அடிப்படை அடிப்படையில் மரணத்தின் தேதியிட்ட சொத்து மதிப்புடன் தொடங்குகிறது - இறந்தவருக்கு அது செலுத்தப்பட்டதல்ல. இது ஒரு படிப்படியாக அடித்தளம் அது வழக்கமாக இருக்கிறது மிகவும் சாதகமான வரி வாரியாக. எடுத்துக்காட்டாக, இறப்பு தேதிக்கு 100,000 டாலர் மதிப்புள்ள பங்குகளை நீங்கள் வாங்கி, ஒரு வருடம் கழித்து $ 125,000 க்கு விற்கலாம். ஆரம்பத்தில் இறந்தவர்களின் பங்குகளை வாங்குவதற்கு செலவழிக்கப்பட்டவற்றின் பொருட்டு நீங்கள் $ 25,000 மூலதன ஆதாயம் பெற்றிருக்கிறீர்கள். அவர் $ 25,000 மட்டுமே செலுத்தியிருந்தால், அதற்கு பதிலாக $ 100,000 மூலதன ஆதாயம் பெறாமல் உங்களைத் தடுக்கிறது.

கூட்டு உரிம சொத்துக்கான படிநிலை-அப் கணக்கீடு

இரண்டு நபர்கள் சொத்துக்களை இணைத்து, ஒருவர் இறந்துவிட்டால், மற்றொன்று சொத்தை சுதந்தரிக்கும்போது, ​​விதிகள் மிகவும் சிக்கலானவை. உயிர்தப்பிய விற்பனையாளர் விற்கும் போது அரை அடிப்பகுதியே உயர்ந்துள்ளது. சொத்துக்களில் உள்ள அவரது அரைத்தளத்தில் அவரது அடித்தளம் அசல் அடிப்படையில் அமையும், ஆனால் அவரது பங்குதாரர் பாதி அவரது இறப்பு தேதி மதிப்பாக உள்ளது. இருவரும் வாங்கிய ரியல் எஸ்டேட் ஒன்றுடன் ஒன்று $ 100,000 மற்றும் இறப்பு தேதி அதன் மதிப்பு $ 300,000 ஆகும். $ 300,000 சொத்துக்களை விற்கப்பட்டால் உயிர் பிழைத்தவர் ஒரு $ 100,000 மூலதன ஆதாயத்தைக் கொண்டிருப்பார். அவள் அடிப்படையில் $ 200,000 என்பதால் - அவள் வாங்கும் விலையில் பாதி, அல்லது $ 50,000, மேலும் அரை தேதி மரண இழப்பு, அல்லது $ 150,000. இந்த ஓரளவு படிப்படியாக இல்லாமல், அவரது ஆதாயம் $ 200,000 ஆக இருந்திருக்கும் - ஆரம்ப கொள்முதல் விலை மற்றும் விற்பனை விலை வித்தியாசம்.

நிர்வாகியின் விருப்பம்

வரி விதிக்கும் போது, ​​அவை மேற்பரப்பில் ஒலிக்கும் விஷயங்கள் அவ்வளவு எளிதல்ல. மூலதன லாப நோக்கங்களுக்காக தேதி-ன்-மரண மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் போது, ​​IRS மதிப்பைப் பயன்படுத்துகிறது நிறைவேற்றுபவர் தீர்மானிக்கிறார் தோட்டத்தைத் தேடும்போது. சில சந்தர்ப்பங்களில், மரணதண்டனையின் சொத்தை மதிப்பிடுவதற்கு மரணதண்டனைத் தவிர வேறு ஒரு நாளையே நிறைவேற்றலாம். இந்த எஸ்டேட் பொதுவாக பெரிய மற்றும் சிக்கலான ஒரு கூட்டாட்சி எஸ்டேட் வரி கடன்பட்டது என்றால் சிக்கலான நடக்கும். 2015 ஆம் ஆண்டுக்குள், அதன் செலவுகள் மற்றும் கடன்களைக் கழிப்பதன் பின்னர் தோட்டத்தின் மதிப்பானது சமநிலையில் ஒரு எஸ்டேட் வரிக்கு கடனளிப்பதற்கு முன்பு $ 5.43 மில்லியனை தாண்டியிருக்கும். பணவீக்கத்திற்கு இது சரிசெய்யப்பட்டு வருவதால் இந்த எண்ணிக்கை ஆண்டுக்கு மேல் செல்கிறது. இந்த விருப்பம் பயனாளியின் ஆதரவில் வேலை செய்ய முடியும், ஏனென்றால் தேதி முன்னேறுகிறது - மீண்டும் அல்ல - ஆறு மாதங்கள். சொத்து இந்த நேரத்தில் மதிப்பு பாராட்டலாம், இது ஒரு உயர் அடிப்படையில் மற்றும் விற்பனை குறைந்த மூலதன ஆதாயங்கள் விளைவிக்கும் என்று.

வீட்டு விற்பனை விலக்கு

மரபுரிமை சொத்துக்களில் மூலதன ஆதாயங்களைத் தவிர்க்கவோ அல்லது குறைக்கவோ வேறு ஒரு விருப்பத்தை நீங்கள் கொண்டிருக்கலாம், ஆனால் அது ரியல் எஸ்டேட் மூலம் மட்டுமே இயங்குகிறது. நீங்கள் ஐந்து ஆண்டுகளாக சொத்து உரிமையாளரை தக்க வைத்துக்கொள்ள வேண்டும் மற்றும் இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு அதில் வசிக்க வேண்டும், அதன் பிறகு நீங்கள் மூலதன ஆதாயங்களுக்கு தகுதி பெறலாம் வீட்டு விற்பனை விலக்கு. $ 250,000 இலாபம் ஈட்டினால் மூலதன ஆதாயங்கள் வரி விலக்கு நீங்கள் ஒற்றைத் தொகையாக இருந்தால், அல்லது $ 500,000 நீங்கள் திருமணம் செய்து கொண்டால், நீங்கள் மற்றும் உங்கள் மனைவி ஒரு கூட்டு வரி வருமானத்தை தாக்கல் செய்தால்.