பொருளடக்கம்:
நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட கால வரையறைக்குள் ஒரு வீடு கட்ட திட்டமிட்டால் நீங்கள் ஒரு Federal Housing Administration Land கடன் பெற தகுதி பெறலாம். இந்த கடன் மேலும் அறியப்படுகிறது நிரந்தரமாக கட்டுமானம் கடன். FHA, வீட்டு வசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறையின் ஒரு பிரிவு, தனிப்பட்ட கடன் விண்ணப்பதாரர்களுக்கு உண்மையில் பணம் கொடுக்கவில்லை. அதன் அங்கீகரிக்கப்பட்ட கடன் வழங்குநர்களால் செய்யப்பட்ட கடன்களை இது வழங்குகிறது.
ஒருங்கிணைந்த கடன்
கடன் அனுமதிக்கான கட்டுமானம் ஒரு ஒருங்கிணைந்த கடனாகும், நிலம் கையகப்படுத்துதல் மற்றும் கட்டுமானத்திற்காக நிதியுதவி உட்பட. வீட்டை நிறைவு செய்யும் போது இது பாரம்பரிய FHA அடமானத்திற்கு மாறும். இந்த கடன் ஏற்கனவே வாங்கியவர்களுக்கும், நிதியளிப்பிற்கான கட்டுமான / அடமான அம்சம் மட்டுமே தேவைப்படும் வாங்குபவர்களுக்கும் கிடைக்கிறது. வாங்குபவர் ஏற்கெனவே நிலம் வைத்திருந்தால் FHA வழிகாட்டுதல்களுக்கு 3.5 அல்லது அதற்கு குறைவான கட்டணம் செலுத்துதல் அல்லது எந்தவொரு கட்டணமும் கிடையாது. கடன் இறுதி செலவுகள் மீது விற்பனையாளர் சலுகைகள் மீதான 6 சதவீத நிலையான வரம்பு உள்ளது.
நில பிரச்சினைகள்
FHA நிலம் செலுத்துதலின் மதிப்பைத் தீர்மானிக்கும் விதத்தில், அது கீழே செலுத்துவதற்குப் பதிலாக பயன்படுத்தும் போது, கடன் வாங்கியவர் எவ்வளவு சொத்துக்களை வைத்திருக்கிறார் என்பதைப் பொறுத்தது.
- நிலம் ஆறு மாதங்களுக்கும் குறைவாகவே சொந்தமாக இருந்தால், நீங்கள் செலவினங்களைக் கொண்ட ஒரு தீர்வு ஆவணத்தை வழங்க வேண்டும்.
- நீங்கள் சொந்தமாக நிலத்தை சொந்தமாக வைத்திருந்தால், நீங்கள் உரிமையாளருக்கு ஆதாரம் வழங்க வேண்டும்.
- நிலம் ஒரு பரிசு, அல்லது நீங்கள் ஆறு மாதங்களுக்கு மேல் வைத்திருந்தால், அதன் தற்போதைய மதிப்பு அதன் செலவைக் காட்டிலும் கருதப்படுகிறது.
பொதுவான வழிமுறைகள்
FHA கட்டுப்பாட்டின் கீழ், கடன் வாங்கியவர் தனது சொந்த பொது ஒப்பந்தக்காரராக செயல்பட முடியாது. கூடுதல் விதிகள் அடங்கும்:
- கடன் வாங்கியவரிடம் ஒரு ஒப்பந்தம் இருக்க வேண்டும்.
- கட்டுமான மேம்பாடுகள், FHA கடனாலேயே மூடப்பட்டிருக்கும் இல்லை, பாக்கெட் செலவுகள் ஆகும்.
- கட்டுமான காலம் மட்டும் நான்கு மாதங்கள் மட்டுமே - 130 நாட்கள். அனுமதிக்கப்பட்ட நேரத்தைச் சென்றால், 2014 ஆம் ஆண்டிற்குள், ஒரு நாளைக்கு $ 75 டாலருக்கு கட்டியமைக்கப்படும்.