பொருளடக்கம்:
ஒரு சட்டபூர்வமான கண்ணோட்டத்தில், நீங்கள் நில அல்லது சொத்து வாங்கவோ விற்கவோ போது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வக்கீலை நீங்கள் கட்டாயப்படுத்த வேண்டியதில்லை. சொல்லப்போனால், நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் நிறுவனத்துடன் தொடர்பு கொள்ளக்கூடாது, ஏனெனில் நீங்கள் பரிவர்த்தனையில் சம்பந்தப்பட்ட மற்றொரு கட்சியுடன் நேரடியாக ஒரு சட்டப்பூர்வ ஒப்பந்தத்தை எடுக்க முடியும். எனினும், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர் பணியமர்த்தல் சில நன்மைகள் வழங்கும் மற்றும் பரிவர்த்தனை தொடர்பான சட்ட பிரச்சினைகள் இயங்கும் தவிர்க்க உதவும்.
ஒப்பந்தங்கள்
நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் ஒரு துண்டு வாங்க அல்லது விற்க போது, நீங்கள் மற்றும் பிற கட்சி ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தம் கையெழுத்திட வேண்டும். இந்த ஒப்பந்தங்களை பலர் தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மீது சார்ந்திருக்கிறார்கள்; முகவர்கள் பெரும்பாலும், தங்கள் வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் சம்பந்தப்பட்ட ஒவ்வொரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைக்கும் பயன்படுத்தும் சட்ட விதிகளுக்கு இசைவாக தரப்படுத்தப்பட்ட வடிவங்களைக் கொண்டுள்ளனர். எனினும், பொதுவான ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்கள் ஒரு ஒப்பந்தம் சேர்க்கப்பட வேண்டிய அவசியமான விவாதங்களைக் கொண்டிருக்கும் போது, உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை ஒப்பந்தத்தை மறைக்காத சாதாரண விஷயங்களை உள்ளடக்கியதாக இருந்தால், ஒரு விற்பனையாளர் நடத்தும் ஒப்புமை சில பழுது.
நிபுணத்துவம்
ஒரு குறிப்பிட்ட ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தத்தில் திருத்தங்களை செய்ய உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் ஒன்று கேட்கலாம், பல முகவர்கள் அடிக்கடி குறிப்பிட்ட வாடிக்கையாளர்களின் தேவைகளுக்கு இடமளிக்க வேண்டும். இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட் சட்டங்கள் மாநிலத்தில் இருந்து மாறுபடுகின்றன, பெரும்பாலான ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் வக்கீல்களைப் பயன்படுத்துவதில்லை. ரியல் எஸ்டேட் முகவர் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளின் பரந்த அறிவைக் கொண்டிருந்தாலும், முந்தைய ரியல் எஸ்டேட் அனுபவம் மற்றும் அரச சட்டத்தின் அடிப்படையில் ஒரு கருத்து முற்றிலும் வேறுபட்டதாகும். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் அட்டர்னி சட்டப்பூர்வமாக செல்லுபடியாகும் ஆவணம் தயாரிக்கலாம், உங்கள் தேவைகளுக்கு ஏற்ப, மாநில சட்டத்துடன் இணையும்.
இறுதி
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைக்கு நீங்கள் ஒப்புக் கொண்ட ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட்ட பிறகு, நீங்கள் வழக்கமாக ஒரு சில வாரங்கள் கடன் வாங்குவதற்காக சொத்துக்களை மதிப்பிட்டு கடன் கடனளிப்பு செயல்முறை முடிக்க வேண்டும். கடன் இறுதி நாளில், நீங்கள் உண்மையான விற்பனை ஆவணங்களை கையெழுத்திட வேண்டும். ஒப்பந்த தேதி மற்றும் இறுதி தேதி ஆகியவற்றிற்கு இடையில் உள்ள சொத்தின் பெயரையோ அல்லது நிபந்தனையோ குறித்த பிரச்சினைகள் சில நேரங்களில் எழுகின்றன. சில சந்தர்ப்பங்களில், தெரிந்துகொள்ளாத வாங்குபவர்கள் ஒரு உத்தரவாதத் தடையைக் காட்டிலும் முடிவெடுப்பதில் இருந்து விலகி விடுகின்றனர். இரு ஆவணங்களும் உரிமையை மாற்றுவதற்கு உங்களுக்கு உதவுகின்றன, ஆனால் ஒரு உத்தரவாத பத்திரத்தை விட்டுவிட்டு எந்த உரிமைகளும் கிடையாது. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது வாங்குபவர் போன்ற ஒரு விவரம் கவனிக்க முடியாது ஆனால் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர் என்று.
மற்ற பரிந்துரைகள்
நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை முடிந்த பிறகு சட்ட சிக்கல்கள் தோன்றலாம், சில மாநிலங்களில், உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர், விற்பனையாளர் அல்லது வீட்டு ஆய்வாளரை விற்பனை முடிந்த பிறகு வீட்டில் பிரச்சினைகள் ஏற்பட்டால், உங்கள் மீது வழக்குத் தொடரலாம். ரியல் எஸ்டேட் வக்கீல் விற்பனையை எளிதாக்கினால், பின்னர் அட்டர்னி ஏற்கனவே விற்பனையை முன் அறிந்திருக்கிறார், எந்த வழக்குகளும் முடிக்க மிகவும் எளிது. பல ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் ஒரு வழக்கறிஞரின் ஈடுபாடு இல்லாமல் மென்மையாக நகர்த்தும்போது, விற்பனையுடன் சம்பந்தப்பட்ட நபர்கள் பெரும்பாலும் ஒரு வழக்கறிஞரை வாடகைக்கு அமர்த்த விரும்புவதாக முடிவெடுத்தனர்.