ஒரு மொத்த சரிசெய்தல் என்ன?

ஒரு சரிசெய்யும் சரிசெய்தல் என்பது ஒரு எட்டு கணக்கில் பணம் செலுத்துவதாகும், இது தேவையான அளவுக்கு உயர்த்துவதற்கு வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. சில சந்தர்ப்பங்களில், ஒருங்கிணைப்பு நிதி என்பது ஒரு உபரி நிதியைக் கொண்ட கணக்கிலிருந்து ஒரு கடன் வடிவத்தில் வரலாம். மொத்த சரிசெய்தல் மிகவும் பொதுவான வடிவங்களில் இரண்டு ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் அடமானங்கள் உள்ளடக்கியது.

காப்போலை

எஸ்க்ரோ என்பது இரண்டு கட்சிகளுக்கு இடையில் கைகளை மாற்றுவதற்கான பணம் ஆகும், ஆனால் தற்காலிகமாக மூன்றாம் தரப்பினரால் நடத்தப்படுகிறது. ஒரு ஒப்பந்தத்தின் துல்லியமான விவரங்கள் மாறினாலும் கூட, இரு தரப்பினரிடமும் ஒப்பந்தப்புள்ள கடமைகளை நிறைவேற்றுவது, வரி செலுத்துதல் போன்ற கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வது அல்லது பணத்தை வைத்திருப்பதை உறுதி செய்வது ஆகியவற்றை உறுதி செய்யலாம். ஆன்லைன் ஏல வாங்குபவர் ஒரு எஸ்க்ரோ சேவைக்கு பணத்தை செலுத்துவதால், விற்பனையாளருக்கு வழங்கப்பட்ட பணத்தை ஒருமுறை விநியோகிக்கப்பட்டால் அல்லது வாங்குபவருக்கு வழங்கப்படாவிட்டால் திரும்புவதற்கான ஒரு எளிய உதாரணம் ஆகும்.

சீரமைப்பு

எளிமையான escrow கணக்குகள் ஒரே ஒரு கட்டணத்தை மட்டுமே கொண்டிருந்தாலும், மிகவும் சிக்கலானவை பல பணம் அல்லது திரும்பப் பெறலாம். எஸ்க்ரோ கணக்குக்கான காரணத்தை பொறுத்து, ஒரு குறிப்பிட்ட குறைந்தபட்ச சமநிலையை பராமரிப்பதற்கு தேவைப்படும் பணம் செலுத்துபவர் தேவைப்படலாம். சமநிலை குறைகிறது என்றால் - உதாரணமாக, பணம் கணக்கை விட்டுவிட்டால் - மீதமுள்ள சரிசெய்தல் குறைந்தபட்சம் சமநிலையை மீண்டும் கொண்டு வர தேவையான பணம் ஆகும். சில சூழ்நிலைகளில் ஒரு கணக்கு சரிசெய்தல் வழக்கமாக கணக்கில் செலுத்துபவருக்கு பணத்தை திரும்பப் பெறுகிறது - உதாரணமாக, கணக்கில் இருந்து செலவினம் எதிர்பார்த்ததைவிட குறைவாக இருந்தால், இதனால் சமநிலை உயர்ந்ததாக இருக்கும்.

"ஒட்டுமொத்த சரிசெய்தல்" என்பது பணம் செலுத்துதலுக்கான குறிப்பை அல்லது கணக்கு அறிக்கையில் தொடர்புடைய பதிவுகளை குறிப்பிடலாம்.

வீடு கொள்முதல்

பல ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில், வாங்குதலுக்கான பணம் தற்காலிகமாக எஸ்க்ரோவில் நடைபெறுகிறது. ஒப்பந்தம் முடிந்தவுடன், விற்பனையாளர் பணம் சம்பாதிப்பதை உறுதிசெய்கையில், வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தை விட்டு வெளியேறுவதைத் தடுக்க இது வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.

இந்த சூழலில், மொத்த சரிசெய்தல் கொள்முதல் விலையைத் தவிர வேறு பரிவர்த்தனைகளின் கணக்கைக் கணக்கிடுகிறது. மிக பொதுவாக இந்த வாங்குபவர் ஒரு தனி நேரமாக பணம் செலுத்தும் - எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வைப்பு செயல்படும் பல மாநிலங்களில் பயன்படுத்தப்படும் பணத்தை பணம் செலுத்தும். இந்த சூழ்நிலையில், மொத்த சரிசெய்தல் கொள்முதல் முடிக்க வேண்டிய கடனுக்கான கடனைக் குறைக்கும்.

அடமானங்கள்

பல அடமானக் கடனாளிகள் கடனாளியை கட்டாயமாக செலுத்தும் கட்டாயத்திற்கு ஒரு தனி முகவரக கணக்கை அமைக்க வேண்டும், அது சொத்து விற்பனையாளரிடம் போகாது. வீட்டு காப்பீடு அல்லது சொத்து வரிகளுக்கு முன்கூட்டிய பணம் அடங்கும்; கடனளிப்பவர்கள் பெரும்பாலும் இந்த இடத்தில் இருக்கிறார்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ள வேண்டும், இதனால் சொத்து மிகவும் பாதுகாக்கப்படுகிறது.

இந்த சூழ்நிலையில், வீடு வாங்குவதற்கு முடிந்தவுடன் நபர் கொடுக்க வேண்டிய தொகையின் மொத்த வித்தியாசம் என்னவென்றால், எந்தவொரு ஆரம்ப கட்டணமும் வங்கி கணக்கில் வைக்கப்பட வேண்டும். பொதுவாக, ஆகையால், சரிசெய்தல் என்பது இன்னமும் இன்னொருவருக்கு கொடுக்க வேண்டிய தொகையை ஆரம்ப தொகையைக் கழிப்பதாகும்.