ஒரு FHA மூடுவதற்கு எவ்வளவு நேரம் ஆகும்?

கடனை மூடுவதற்கான கால அளவு இல்லை. கடனுக்கான இறுதி நேரம் பல மாறிகள் சார்ந்துள்ளது. மத்திய வீட்டு நிர்வாகம் (FHA) கடன்கள் விதிவிலக்கல்ல. FHA கடன்கள் 15 நாட்களுக்குள் சிறியதாகவோ அல்லது 60 நாட்களாகவோ ஆகலாம். சராசரியாக 30 முதல் 45 நாட்கள் ஆகும். ஒரு FHA கடன் அதிக நேரம் எடுக்கும் பல காரணங்கள் உள்ளன.

ஒரு FHA கடனை மூடுவதற்கான நாட்களின் எண்ணிக்கை இல்லை.

ப்ரோக்கர் எதிராக நேரடி கடன்

FHA கடன்கள் அங்கீகரிக்கப்பட்ட கடன் வழங்குநர்களால் நிதியளிக்கப்பட்ட அரசாங்க ஆதரவு கடன்கள் ஆகும். சில FHA கடனளிப்பவர்கள் நேரடியாக கடன் வழங்குபவர்களாக இருக்கின்றனர், அதாவது கடன் நேரடியாக அவை நேரடியாக வழங்கப்படுகின்றன. மற்றவர்கள் இடைத்தரகர்கள் - ஒரு விண்ணப்பதாரரின் கடன் தகவலை எடுத்து, சிறந்த சொற்களுக்கான தேடலில் பல மொத்த நேரடி கடன் வழங்குபவர்களுக்கு அதைக் கடைப்பிடிப்பவர்கள். நேரடிக் கடன்களை விட கடனளிக்கப்பட்ட கடன்கள் அதிக நேரத்தை எடுக்கலாம், ஏனெனில் ஒவ்வொரு கோப்பிற்கும் இரண்டு வேறுபட்ட கண்கள் இருக்கும். ப்ரோக்கர் முதலில் கடனைச் செலுத்துகிறது, பின்னர் கடன் வழங்குபவருக்கான கோப்புறைக்கு மதிப்பளிப்பவர் கோப்பை மதிப்பாய்வு செய்கிறார். கடனளிப்பவரின் அலுவலகத்தில் தரவரிசையில் இருந்து சரியான நபருக்கு கோப்பிற்கான இந்த படிநிலைகளுக்கு இடையே ஒரு சில நாட்களுக்கு அதிகமாக உள்ளது. அனைத்து முக்கிய வீரர்களும் ஒரே கட்டிடத்தில் இருப்பதால் நேரடி கடன் வழங்குபவர்கள் இந்த கூடுதல் லேக் நேரம் இல்லை.

முழுமையற்ற விண்ணப்பம்

பல முறை விண்ணப்ப செயல்முறை சரியாக இல்லை, இதனால் தாமதம் ஏற்படுகிறது. விண்ணப்பம் தேவையான அனைத்து தகவல்களையும் கொண்டிருக்கக்கூடாது, ஆதரிக்கும் ஆவணங்கள் பூர்த்தி செய்யப்படாமல் இருக்கலாம் அல்லது பயன்பாட்டின் தகவல்கள் ஆவணத்துடன் ஒத்துப்போகாது. வேகமான முடிவுகளுக்கு, விண்ணப்பதாரர் தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் அவரது கடன் விண்ணப்ப நியமிப்புக்கு கொண்டு வர வேண்டும் மற்றும் சரிபார்ப்பு பெற சரியான இடத்தில் சரியான தொடர்பு பெயர்கள் மற்றும் தகவலை வழங்க வேண்டும். செயலி ஒவ்வொரு கோப்பிற்கும் வேலைவாய்ப்பு மற்றும் வைப்புத் தடையின்றி சுயாதீனமாக சரிபார்க்கிறது மற்றும் இந்தத் தகவல் தேவைப்படுகிறது.

FHA மதிப்பீடு

FHA மதிப்பீடுகள் சில நேரங்களில் ஒரு வழக்கமான மதிப்பீட்டைக் காட்டிலும் சிறிது நேரம் எடுத்துக்கொள்ளலாம், குறிப்பாக தயாரிக்கப்பட்ட இல்லங்களுக்கு, FHA வழிமுறைகளால் கூடுதல் தகவல்கள் தேவைப்படும். சொத்து நிலை பொறுத்து, மதிப்பீட்டாளர் ஒரு தயாரிக்கப்பட்ட வீட்டில் ஒரு கட்டமைப்பு ஆய்வு போன்ற மதிப்பீட்டாளருக்கு கையெழுத்திட முடியும் முன் நிறைவு செய்ய வேண்டும் என்று நிபுணர் ஆய்வுகள் கூட இருக்கலாம்.

ஒப்பந்தங்கள்

அனைத்து கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் சேர்த்தல் முழுமையான மற்றும் சரியானதாக இருக்க வேண்டும். வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் ஆகியோரால் கையொப்பமிடப்பட்ட எந்தவொரு கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தைத் தொடர்ந்து வரக்கூடிய FHA வடிவங்கள் உள்ளன. வாங்குபவர் ஒப்பந்தம் செய்யப்பட்ட நேரத்தில் FHA நிதியுதவியைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளவில்லை என்றால், தேவையான வடிவங்களில் ஒரு கையொப்பத்தை பெறுவதற்காக விற்பனையாளரைத் தடமறிய வேண்டும். விற்பனையாளரின் ஒத்துழைப்பு மற்றும் நேரத்தை பொறுத்து இது பல நாட்கள் ஆகலாம். குறுகிய விற்பனை மற்றும் முன்கூட்டியே, ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது வங்கி மூலம் செல்ல, இது வாரங்கள் கூட எடுக்க முடியும்.

நிபந்தனைகள் முன்வைத்தல்

ஒரு FHA கடனைச் செலுத்துவதில் தாமதம் ஏற்படுவதற்கான ஒரு பெரிய ஆதாரம் நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டுள்ளது. அநேக FHA கடன் கோப்புகள் "கையேடு அண்டர்ரிட்" கோப்புகளாக இருக்கின்றன, அவை ஒரு விதிவிலக்காக இருப்பதால் அவை ஒரு விதிவிலக்கு அல்லது ஒரு சாம்பல் பரப்பளவில் அடங்கும். கோப்பை ஏற்க அல்லது அனுமதிக்காதவரை இது வரைவு உள்ளது. பல முறை, ஒரு முடிவெடுக்கும் பொருட்டு, அட்வைவட்டர் கூடுதல் ஆவணங்கள் அல்லது போட்டியிடப்பட்ட உருப்படிக்கு விளக்கம் கேட்கலாம். அந்த உருப்படியை அவர் கடனாக ஒப்புதல் நிபந்தனைக்கு உட்படுத்துவார், அதனால் இனிமேல் அதைப் பெறுவதற்கு எடுக்கும் மற்றும் அதைப் பார்க்க, நீண்ட காலம் கடன்படும். முழுமையான, முழுமையான ஆவணங்கள் தொடக்கத்திலிருந்தே எல்லாவிதமான இடைவெளிகளையும் உள்ளடக்கியது இது தடுக்க உதவுகிறது. ஒரு செயலி எந்தவொரு தேவையற்ற தகவலையும் எடுத்துக்கொள்ளலாம் அல்லது எழுத்துறுதி வழங்குபவர் அதைக் கேட்கும்போது அதை ஒதுக்கி வைக்கலாம்.