வாடகைக் கட்டணங்கள் தள்ளுபடி செய்ய முடியுமா?

முதலாவதாக சந்தையில் உங்கள் வாடகையை வாடகைக்கு வைத்திருந்தாலோ அல்லது குத்தகைதாரர் இலைகளின்போது காலியிடங்களை அனுபவிப்பது அசாதாரணமானது அல்ல. நீங்கள் நேரடியாக வாடகைக்கு விற்க அல்லது விற்க முயற்சி செய்கிறீர்கள் வரை இந்த காலத்தில் நீங்கள் செலுத்தும் வாடகை செலவுகள் விலக்கு. காலியிடங்களின் போது தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கான வாடகைக்கு நீங்கள் பயன்படுத்தலாம், ஆனால் செலவழிக்கும் தொகைகளை நீங்கள் கழிப்பதற்கும், வாடகைக்குரிய சொத்து என அதன் நிலைக்கு ஆபத்தை விளைவிக்கலாம்.

ஒரு வாடகை காலியாக இருக்கும் போது நில உரிமையாளர்கள் இன்னும் தேய்மானம், சொத்து வரி மற்றும் விளம்பர செலவினங்களை எதிர்கொள்கின்றனர். கிரெடிட்: ஜெநோச்சே / இஸ்டாக் / கெட்டி இமேஜஸ்

தகுதியான காலியிடங்களின் செலவுகள்

உங்கள் வாடகைக்கு யாரும் வசித்துவந்தாலும், நீங்கள் இன்னும் சில செலவினங்களைச் செலுத்துவீர்கள். ஐ.ஆர்.எஸ் காலியிடங்களை நிர்வகித்தல், பராமரித்தல் அல்லது பராமரிப்பதற்கான செலவுகள் காலியாக இருக்கும்போது காலியிடங்களை நிர்வகிக்கிறது. நீங்கள் ஒரு வாடகைதாரரோ அல்லது இல்லையோ அடமானம் மீது சொத்து வரி பில்கள் செலுத்த வேண்டும் மற்றும் வட்டி செலுத்துதல் செய்ய வேண்டும். அந்த காலக்கட்டத்தில் வீடு வீழ்ச்சியடைகிறது, மற்றும் சொத்து மீது தேய்மான செலவை நீங்கள் கோரலாம் - வழக்கமாக வருடாந்திர அடிப்படையில். வீட்டு உரிமையாளர் சங்கம் கட்டணங்கள், சட்ட கட்டணங்கள், விளம்பர செலவுகள் மற்றும் இயற்கையமைப்பு ஆகியவையும் உங்கள் வாடகை காலியாக இருக்கும்போது கழித்து விடுகின்றன.

வென்ற செலவுகள்

உங்கள் வீடு வாடகைக்கு அல்லது விற்பனைக்கு வெளியே இருக்கும் வரை, உங்கள் வாடகை காலியாக இருக்கும்போது செலவினங்களைக் கழிப்பதை தொடரலாம். உதாரணமாக, நீங்கள் ஜனவரி மாதம் வாடகைக்கு ஒரு சொத்தை பட்டியலிட்டால், பிப்ரவரி வரையில் ஒரு வாடகைதாரரைக் காணவில்லை என்றால், ஜனவரி செலவுகள் விலக்களிக்கப்படும். அதே வாடகைக்குள்ள இடைவெளிகளில் இதுவே நடக்கிறது. இருப்பினும், நீங்கள் சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுக்க முயற்சித்தால் நீங்கள் செலவினங்களைக் கழிக்க முடியாது. எனவே சொத்து இன்னும் வாடகைக்கு இல்லையெனில் அல்லது அதை வாடகைக்கு அல்லது விற்பனைக்கு எங்கும் பட்டியலிடவில்லை என்றால், அந்த காலக்கட்டத்தில் செலவினங்களை நீங்கள் கழித்துவிட முடியாது.

வெற்றிடங்கள் மற்றும் வாடகை நிலை

நீங்கள் வாடகை காலியிடங்களை வைத்திருந்தால், தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கு நீங்கள் சொத்துக்களைப் பயன்படுத்தினால், அந்தப் பயன்பாடு ஒரு வாடகை சொத்து என அதன் நிலையை பாதிக்கலாம். ஒரு வருடம் ஒரு வாரத்திற்கு ஒரு விடுமுறை வாடகைக்கு நீங்கள் பயன்படுத்தினால் அல்லது நண்பர்கள் மற்றும் குடும்பத்தார் இலவசமாகப் பயன்படுத்தலாம், அது தனிப்பட்ட பயன்பாடாகும். ஒரு வாடகைச் சொத்து என கருதப்படுவதற்கு, உங்கள் தனிப்பட்ட பயன்பாடானது, அதிகபட்சமாக 14 நாட்களையோ அல்லது 10 சதவிகிதத்தையோ ஆண்டு முழுவதும் வாடகைக்கு எடுக்கும் நாட்களில் அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. உங்கள் வாடகை சொத்து ஒரு வருடத்திற்கு 200 நாட்களுக்கு வாடகைக்கு எடுத்திருந்தால், தனிப்பட்ட நோக்கங்களுக்காக 20 நாட்களுக்கு நீங்கள் அதைப் பயன்படுத்தலாம். இது 150 நாட்களுக்கு வாடகைக்கு இருந்தால், நீங்கள் அதை 15 நாட்களுக்கு மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும்.

செலவுகளைக் கணக்கிடு

காலியிடங்களின் போது உங்கள் சொத்து வாடகைக்கு அல்லது விற்பனையில் பட்டியலிடப்பட்டிருக்கும் வரை நீங்கள் அதை தனிப்பட்ட முறையில் பயன்படுத்த வேண்டாம், நீங்கள் செலுத்தும் வாடகை செலவில் 100 சதவீதத்தை நீங்கள் கழித்துக்கொள்ளலாம். கால்குலேடிங் செலவுகள் இது காலியாக இருந்தால் ஒரு பிட் முட்டாள்தனம் மற்றும் தனிப்பட்ட நோக்கங்களுக்காக அதைப் பயன்படுத்துங்கள். இந்த சூழ்நிலையில், நீங்கள் சொத்தின் வணிகப் பயன்பாட்டுடன் தொடர்புடைய செலவினங்களை மட்டுமே கணக்கிட முடியும். உதாரணமாக, உங்கள் சொத்து ஆண்டுக்கு 200 நாட்களுக்கு வாடகைக்கு விட்டது என்று நீங்கள் கூறினால், நீங்கள் அதை 10 நாட்களுக்கு பயன்படுத்துங்கள். உங்கள் மொத்த வாடகை செலவினங்களின் 95 சதவிகிதத்தை (210 நாட்கள் வகுக்கும் 200 நாட்கள்) நீங்கள் கழித்து விடுவீர்கள்.