பொருளடக்கம்:
- பாலம் கடன் செயல்பாடு
- ஒரு பாலம் கடன் எவ்வாறு இயங்குகிறது
- பாலம் கடன்களைக் கணக்கிடுகிறது
- அப்ஸைட் மற்றும் டவுன்சைடு
நீங்கள் நகரும் மற்றும் நீங்கள் வாங்க ஒரு பெரிய வீடு கிடைத்துவிட்டது, ஆனால் ஒரு பிரச்சனை இருக்கிறது. உங்கள் பழைய சொத்து இன்னும் விற்கப்படவில்லை. அதாவது, நீங்கள் இன்னமும் அடமானம் செலுத்துகிறீர்கள் என்பதால், உங்கள் தற்போதைய வீட்டிலிருக்கும் கட்டணத்தை கீழே செலுத்துவதற்குப் பயன்படுத்த முடியாது. யோசிக்க ஒரு விருப்பம் ஒரு பாலம் கடன் ஆகும். பாலம் கடன்கள் அபாயங்களைச் சுமந்து செல்கின்றன, ஆனால் பழைய விற்பனையை விற்க நீங்கள் காத்திருக்க வேண்டிய நேரம் இல்லாதபோது புதிய சொத்துகளை வாங்குவதற்கு அவர்கள் ஒரு வழியாக இருக்க முடியும்.
பாலம் கடன் செயல்பாடு
நீங்கள் ஒரு புதிய வீட்டை வாங்குவதற்கும், பழையவற்றை விற்கும் நேரத்திற்கும் இடையில் ஒரு இடைவெளியைக் கடக்க விரும்பும் குறுகிய கால நிதிக் கடன்கள் பாலம் கடன்கள். ஆறு மாதங்களுக்கு ஒரு பாலம் கடன் ஒரு பொதுவான கால பிரேம் உள்ளது. வீட்டு உரிமையாளர்கள் பாலம் கடன்களை விரைவாக புது வீட்டிற்கு பணம் செலுத்துவதற்காகப் பயன்படுத்துகின்றனர். சில வீட்டு உரிமையாளர்கள் அடமானங்கள் மற்றும் அட்டூழியங்கள் முடக்குவதற்கு பாலம் கடன்களைத் தேர்வு செய்கின்றனர். இந்த பாலம் கடன் வாங்குவோர் வீட்டுக்கு வாங்குபவர்களுக்கு அதிக நேரம் விற்கிறார்கள்.
ஒரு பாலம் கடன் எவ்வாறு இயங்குகிறது
உங்களுடைய பணியாளர் உங்களை மாற்றிவிட்டதால் நீங்கள் நகரும் என்று நினைக்கிறேன். நீங்கள் ஒரு கடன் வாங்குவதற்கு சென்று உங்கள் தற்போதைய இல்லத்தில் ஒரு புதிய வீட்டிற்கு பணம் செலுத்துவதற்காகப் பயன்படுத்துவதற்கு ஒரு பாலம் கடன் வாங்க வேண்டும். நீங்கள் கடன் பெறும் அளவு புள்ளிகள், கட்டணங்கள் மற்றும் வட்டி புள்ளிகள் அடங்கும். ஒரு பாலம் கடன் விதிமுறைகள் உதாரணமாக, சில கடன் வழங்குபவர்கள் உங்கள் பழைய அடமானத்தை செலுத்துவதற்கு போதுமான கடன் வாங்க அனுமதிக்கிறார்கள். உங்கள் தற்போதைய வீடு பாலம் கடனுக்கான இணைப்பாகும். தற்போதைய சொத்து விற்பனை செய்யப்பட்டால், பணம் பாலம் கடனை செலுத்துகிறது.
பாலம் கடன்களைக் கணக்கிடுகிறது
ஒரு பாலம் கடன் கணக்கிட, நீங்கள் புதிய சொத்து ஒரு கீழே கட்டணம் மற்றும் தற்போதைய அடமான நிலுவையில் சமநிலை தேவை எவ்வளவு பணம் வேண்டும். நீங்கள் கட்டணம் மற்றும் புள்ளிகள் கடன் வசூலிக்க வேண்டும் என்பதை அறிந்து கொள்ள வேண்டும். உங்கள் வீடு $ 250,000 இல் மதிப்பிடப்பட்டிருப்பதாக வைத்துக் கொள்ளுங்கள் மற்றும் அந்தக் கடனில் 80 சதவிகிதம் பணத்தை திரட்டவும், பழைய அடமானத்தை செலுத்தவும், அல்லது $ 200,000 செலுத்தவும் அனுமதிக்கும். தற்போதைய அடமானச் சமநிலை $ 150,000 ஆகும். இந்த கடன் கொடுப்பனவுகளை 2 புள்ளிகள் என்று கருதுங்கள், இதன் அர்த்தம் பாலம் கடன் அளவு 2 சதவிகிதம் $ 200,000. ப்ரீபெய்ட் வட்டி மற்றும் கட்டணம் 1 சதவீதம் சேர்க்க. புள்ளிகள் மற்றும் கட்டணங்கள் $ 6,000. $ 200,000 கடன் தொகையை $ 6,000 மற்றும் $ 150,000 கழித்து விடுங்கள். புதிய வீட்டிற்கு பணம் செலுத்துவதற்கு நீங்கள் $ 44,000 ரொக்கம் உள்ளீர்கள்.
அப்ஸைட் மற்றும் டவுன்சைடு
உங்கள் பழைய வீடு மற்றும் அடமானத்தை விரைவாக வெளியேற்ற வேண்டுமானால், ஒரு பாலம் கடன் ஒரு ஆயுட்காலம் ஆக இருக்கலாம், ஏனெனில் மற்றொரு வாங்குபவர் உங்களைத் தாக்கும் முன் நீங்கள் விரும்பும் வீட்டை வாங்குவதற்கு பணத்தை உயர்த்தலாம். எனினும், பாலம் கடன்கள் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கலாம். மேலே உள்ள எடுத்துக்காட்டில், செலவினம் $ 6,000 ஆகும், மேலும் கடன் பெறும் வரையில் ஊக்கமளிக்கும் வட்டி. பாலம் கடன்களும் ஆபத்துகளைச் சுமந்து செல்கின்றன. உங்களுடைய தற்போதைய வீடு இணைப்பாக உள்ளது மற்றும் கடன் செலுத்தப்படாவிட்டால் முன்கூட்டியே முடியும். பாலம் கடன் வாங்குவதற்கு முன் சொத்தை விற்காவிட்டால் அல்லது வீட்டு சந்தை சோர்வாக மாறிவிட்டால், பாலம் கடன் வாங்குவதற்கு போதுமான அளவுக்கு விற்க முடியாது என்றால் அது நடக்கலாம்.